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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
Google-Bewertung 5,0 von 5 aus 12 BewertungenIMOVIA IMMOBILIEN · ECHTE KUNDENSTIMMEN · NÜRTINGEN · 5,012 ECHTEGOOGLE-BEWERTUNGEN

Kapitalanlage-Immobilien in Freiburg. Ihr Geld kann mehr, als auf dem Konto zu liegen.

Freiburg ist eine Stadt der Hochschulen, Kliniken und Dienstleister. Wer hier arbeitet, hat oft ein festes Gehalt und spart regelmäßig. Auf dem Konto schmilzt dieses Geld aber jedes Jahr ein Stück. Eine vermietete Wohnung baut dagegen Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.

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Hannes Ruopp

Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

H. Ruopp
Blick über die Dächer von Freiburg zum Münsterturm, dahinter Schlossberg und Schwarzwald unter Wolkenhimmel

Kurz gesagt

Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete in Freiburg 2025 im Schnitt rund 4.987 € je Quadratmeter (ohne Tuniberg-Ortsteile und Hochdorf)2. In bestehenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 9,74 € je Quadratmeter5. Mit diesen Durchschnitten deckt die Miete einer gebrauchten Wohnung nur rund 39 % der Monatsrate6. Wer heute eine Wohnung sucht, sieht deutlich höhere Preise: Angebote kosteten 2024 im Schnitt 17,40 €7. Bei neuen Verträgen begrenzt die Mietpreisbremse die Miete aber. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Kaufpreis und Miete zusammenpassen. Das kann in Freiburg sein oder in einer anderen Region, in der viele Menschen eine Wohnung suchen. Die Wohnung verwaltet eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video, gern auch in unserem Büro in Nürtingen.

  • 238.299Menschen leben in Freiburg1
  • 4.987 €je m² kostete 2025 im Schnitt eine gebrauchte Eigentumswohnung2
  • 10,81 €je m² Nettokaltmiete im Schnitt laut Mietspiegel 2025/20263
  • 24.507Studierende zählte allein die Universität im Winter 2025/264
Inhalt13 Kapitel
  1. Wohnung kaufen in Freiburg
  2. Tagesgeld, Fonds oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Immobilienmarkt Freiburg in Zahlen
  6. Mietspiegel Freiburg
  7. Mietrendite in Freiburg
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Neubau und Dietenbach
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Freiburg

Das machen Freiburger richtig

  1. 01

    Sie arbeiten in einer gefragten Stadt. 75.759 Beschäftigte fahren jeden Tag von außerhalb zur Arbeit nach Freiburg8.

  2. 02

    Sie wissen, wie knapp Wohnungen sind. In 72,4 % der bewohnten Freiburger Wohnungen leben Mieter5.

  3. 03

    Sie vergleichen, bevor Sie sich festlegen. Genau so findet man eine Wohnung, die sich rechnet.

  4. 04

    Sie denken an die Zeit nach dem Beruf. Je früher Sie beginnen, desto mehr Jahre arbeitet Ihr Vermögen.

Wochenmarkt auf dem Freiburger Münsterplatz mit Marktständen vor dem Historischen Kaufhaus und dem Münster

Und trotzdem

Wohnung kaufen in Freiburg. Der Preis ist hoch, die Miete hält nicht mit.

Viele Freiburger möchten ihr Geld am liebsten in der eigenen Stadt anlegen. Man kennt Wiehre, Stühlinger und Herdern und weiß, wie gefragt Wohnungen sind. Mit Durchschnittswerten gerechnet, bleibt trotzdem jeden Monat eine große Lücke.

Bächle in der Freiburger Altstadt in Oberlinden, daneben Altbauten, hinten das Schwabentor
  1. 4.987 €

    zahlten Käufer 2025 im Schnitt je Quadratmeter für eine gebrauchte Eigentumswohnung in Freiburg. Ein Jahr vorher waren es 4.855 €.2

    Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 299.000 €. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch kommen noch dazu.

  2. 1.500 €

    Monatsrate für diese Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Bestehende Mietverträge brachten 2022 für 60 m² im Schnitt 580 € Kaltmiete.6

    Für Sie heißt dasSo trägt die Miete nur rund 39 % der Rate. Mehr als die Hälfte bringen Sie jeden Monat selbst auf.

  3. 5,6 %

    Arbeitslosenquote hatte Freiburg im Jahresschnitt 2025. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, in ganz Deutschland 6,3 %.9

    Für Sie heißt dasAuch eine gute Stelle kann wegfallen. Vermögen, das nicht an Ihrem Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen auf Dauer mehr Spielraum.

  4. 17,40 €

    verlangten Vermieter 2024 in Freiburg im Schnitt je Quadratmeter für eine freie Wohnung. Im Mietspiegel stehen 10,81 €.7

    Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt bei jedem Umzug mehr und baut damit kein eigenes Vermögen auf.

Das Ziel ist klar: Vermögen aufbauen. Offen ist nur, welche Wohnung und welcher Ort zu Ihnen passen.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Freiburg

Wohnen in Freiburg. Bächle, Uni und neue Viertel.

Mit 238.299 Einwohnern ist Freiburg die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg1. Sie liegt zwischen Schwarzwald und Rheinebene, und Wohnungen sind hier seit Jahren knapp.

Gelbes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit Erker und Balkonen in Freiburg
Viele Altbauten, wenige Eigentümer: Nur in 27,6 % der bewohnten Wohnungen leben die Eigentümer selbst5. In ganz Deutschland sind es 44,29 %.
Hauptgebäude des Universitätsklinikums Freiburg mit Garten und Blumenbeeten vor dunklen Wolken
Das Universitätsklinikum hat nach eigenen Angaben mehr als 15.000 Beschäftigte10. Dazu kommen 24.507 Studierende allein an der Universität4.
Neue Mehrfamilienhäuser mit orangefarbener und weißer Fassade im Neubaugebiet Gutleutmatten in Freiburg-Haslach
Neue Viertel wie Gutleutmatten wachsen. Fertig wurden 2024 aber nur 400 Wohnungen, 2023 waren es 1.01011.

Was viele schon nutzen

Tagesgeld, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jeder Weg leistet.

Sie sorgen vielleicht schon auf einem dieser Wege vor. Gut so. Jeder hat aber eine Schwäche.

  1. 001

    Tagesgeld

    Schnell verfügbar und ohne Kursschwankung.

    Der Zins gleicht die Teuerung nicht aus. Täglich fällige Einlagen brachten im Euroraum im Juli 2026 im Mittel 0,28 %12, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %13.

  2. 002

    Fondssparplan

    Viele Unternehmen in einem Paket.

    Er wächst vor allem mit dem Geld, das Sie selbst einzahlen. Die Kurse steigen und fallen, und ein Mieter zahlt nicht mit.

  3. 003

    Betriebliche Altersvorsorge

    Der Arbeitgeber gibt oft einen Zuschuss.

    Sie ist an Ihren Arbeitsvertrag gebunden. Im Alter wird sie meist versteuert, und über einem Freibetrag fällt Krankenkassenbeitrag an14,15.

  4. 004

    Eine Wohnung mitten in Freiburg

    Die Lage kennen Sie genau.

    Bei Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 39 % der Rate6. Den großen Rest zahlen Sie jeden Monat.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Mit einer Immobilie vorsorgen. So kann 2036 aussehen.

Es ist ein Samstag im Jahr 2036, Sie gehen über den Münstermarkt. Irgendwo in Deutschland wohnt eine Mieterin in Ihrer Wohnung und überweist pünktlich die Miete. Ihr Kredit ist zu einem guten Teil getilgt, und das Finanzamt hat sich über die Jahre an den Kosten beteiligt. Um Reparaturen und Abrechnungen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Eine Wohnung, die Sie anfassen können
  • Die Bank gibt den größten Teil des Geldes
  • Mieterin und Finanzamt zahlen mit
  • Weniger Lohnsteuer über einen Freibetrag
  • Wenig Aufwand für Sie
  • Verkaufsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei16

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir finden die Wohnung, Sie behalten den Überblick.

IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Wir wollen Vermögen mit Immobilien für jeden möglich machen, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die bereits vermietet ist. Die Bank finanziert den Kauf. Alles Weitere organisieren wir gemeinsam mit Ihnen.

  1. Wir suchen passende Wohnungen

    Kernsaniert oder neu gebaut, vermietet und dort, wo viele Menschen eine Wohnung suchen. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Bis zum Termin beim Notar bleiben wir an Ihrer Seite.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Verwaltung läuft vor Ort

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Hausverwaltung. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
75.759

Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Freiburg. Wo so viele arbeiten, suchen viele eine Wohnung.8

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung17, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 färbt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird18. Je dunkler, desto größer der Mangel. Freiburg ist dunkelrot, ebenso die Rheinebene bis Lörrach. Rot sind zum Beispiel auch die Räume Stuttgart, München und Frankfurt.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Wo viele suchen

    Dort findet sich nach einem Auszug meist schneller ein neuer Mieter. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Über künftige Preise sagt sie nichts.

  2. 02

    Miete und Preis im Verhältnis

    Je weniger die Wohnung im Vergleich zur Miete kostet, desto weniger zahlen Sie jeden Monat dazu.

  3. 03

    Kernsaniert oder neu

    Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen kommen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Freiburg stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Hinfahren müssen Sie nicht, vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung.

Passende Wohnung finden

Freiburg in Zahlen

Immobilienmarkt Freiburg in Zahlen. Mit Quelle zu jedem Wert.

Diese amtlichen Zahlen zeigen, wie in Freiburg gewohnt und gearbeitet wird. Die Zensus-Mieten von 2022 stammen aus laufenden Mietverträgen. Neue Mieter zahlen heute meist mehr.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)238.2991Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)237.46019Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Freiburg141.6778Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Freiburg75.7598Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20255,6 % (Deutschland 6,3 %)9Amtliche Statistik
Studierende Universität (Winter 2025/26)24.5074Universität
Wohnungen117.7845Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge9,74 € (Deutschland 7,28 €)5Zensus 2022
Mietspiegel 2025/2026, Durchschnitt10,81 €3Mietspiegel
Angebotsmiete 2024, Durchschnitt17,40 €7Stadt Freiburg
Leer stehende Wohnungen2,37 % (Deutschland 4,33 %)5Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt27,6 % (Deutschland 44,29 %)5Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 20254.987 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 20244.855 €2Gutachterausschuss
Fertige Wohnungen 202440011Amtliche Statistik
Grunderwerbsteuer5 %20Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202621Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel Freiburg. Bestand, Angebot und was als Nächstes kommt.

Der Freiburger Mietspiegel 2025/2026 gilt bis zum 31. Dezember 20263. Bei der Erhebung im Sommer 2024 lag die Nettokaltmiete im Schnitt bei 10,81 € je Quadratmeter. Für 2027 und 2028 will die Stadt ihn um rund 4,4 % fortschreiben, beschließen soll das der Gemeinderat Ende 202622. Inserierte Wohnungen kosteten 2024 im Schnitt 17,40 €7. Bei einer neuen Vermietung gilt aber die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2025/2026, Durchschnitt10,81 €Stadt Freiburg
Angebote 2024, Durchschnitt17,40 €Stadt (value AG)
Bestehende Mietverträge, Zensus 20229,74 €5Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €5Zensus 2022

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Mietspiegel ist qualifiziert, also nach wissenschaftlichen Regeln erstellt und anerkannt. Die Angebotsmieten hat die Stadt aus Wohnungsanzeigen der Marktdatenbank der value AG übernommen. Was am Ende im Vertrag steht, kann davon abweichen. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt.

Mietrendite

Mietrendite in Freiburg. Nachgerechnet mit Durchschnittswerten.

Die Mietrendite beantwortet eine einfache Frage: Wie viel Miete bringt die Wohnung im Jahr, gemessen am Kaufpreis? Dafür teilen Sie die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Umgekehrt gerechnet sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Eigene Werte können Sie im Renditerechner ausprobieren.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 4.987 € (Schnitt 2025)299.220 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 10,81 € × 12 Monate7.783 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete38,4 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten232,6 %

Beispielrechnung mit Durchschnittswerten der Stadt (Kaufpreis 2025, Mietspiegel mit Erhebung im Sommer 2024), ohne Kaufnebenkosten und ohne laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage. Mit der Zensus-Miete (9,74 €) wären es rund 2,3 %. Mit der Angebotsmiete 2024 (17,40 €) wären es rund 4,2 %, die Mietpreisbremse erlaubt diese Miete bei einer neuen Vermietung aber meist nicht. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Freiburg. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Freiburg. Sie schützen Mieter und begrenzen, wie stark die Miete steigen darf. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.24

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.25

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.26

  4. 04

    Geplante Verlängerung

    Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).27

  5. 05

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.28

  6. 06

    Zweckentfremdungsverbot

    In Freiburg braucht eine Genehmigung der Stadt, wer eine Wohnung länger als sechs Monate leer stehen lässt oder mehr als zehn Wochen im Jahr an Feriengäste vermietet. Ausnahmen gibt es zum Beispiel während eines zügigen Umbaus. Ferienwohnungen müssen vorher registriert werden. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld bis 100.000 €. Die Satzung gilt seit 1. Februar 2024 für fünf Jahre29.

Entwicklung

Wächst Freiburg? Einwohner, Neubau und Dietenbach.

Ja, langsam. Die Zahl der Einwohner ist zuletzt leicht gestiegen. Gleichzeitig wurden 2024 weniger als halb so viele Wohnungen fertig wie 2023. Ein großer neuer Stadtteil ist geplant, die ersten Häuser dort stehen aber erst in einigen Jahren.

  • +0,4 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 238.299 statt 237.4601,19
  • 400Wohnungen wurden 2024 fertig, nach 1.010 im Jahr 202311
  • 6.900Wohnungen sollen im neuen Stadtteil Dietenbach entstehen, die Hälfte als geförderte Mietwohnungen. Die letzten Gebäude sind für 2042 geplant30
  • 0,2 %aktiver Leerstand 2022 laut der Stadt, berechnet von CBRE-empirica7

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Freiburg. Mit echten Zahlen.

Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.

Das spricht für Freiburg

  • Von 100 Wohnungen in Freiburg standen beim Zensus 2022 nur rund 2,4 leer5. Im Land war der Anteil mit 4,2 % höher.
  • Jeden Tag pendeln 75.759 Beschäftigte zur Arbeit nach Freiburg, nur 27.347 pendeln hinaus8. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.

Das sollten Sie wissen

  • In Freiburg waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 5,6 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg9.
  • Rechnet man eine gebrauchte 60-m²-Wohnung, trägt die Miete etwa 39 % der Rate6.
  • Die Mietpreisbremse gilt auch in Freiburg21. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Freiburg passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten17.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein17.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide17: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Freiburg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 4.987 € je m² (Gutachterausschuss Freiburg, gebrauchte Eigentumswohnung 2025) 23 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 9,74 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
1.500 € im Monat
Miete, die hereinkommt
580 € im Monat
Steuererstattung
340 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
570 € im Monat

Davon sind rund 370 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 910 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 31: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Freiburg

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist keine Freiburger Durchschnittswohnung: In Freiburg deckt die Miete im Schnitt nur rund 39 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mit höherem Einkommen fällt die Erstattung größer aus. Sie kommt mit der Steuererklärung, danach auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide17, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

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Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Freiburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Aus Freiburg sprechen wir am einfachsten per Video miteinander, gern auch persönlich in unserem Büro.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Von Freiburg aus geht es per Video am schnellsten.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“

Jannik G. · Google-Bewertung
★★★★★

„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“

Lucas A. · Google-Bewertung
★★★★★

„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“

Tom · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Freiburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Freiburg?

Mieter suchen in Freiburg dringend Wohnungen: Laut Stadt standen 2022 nur 0,2 % aktiv leer7. Für Käufer ist die Rechnung trotzdem schwierig. Bei Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 39 % der Rate6. Ob sich eine Wohnung für Sie lohnt, hängt an Preis, Miete und Ihrem Einkommen. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg?

Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Schnitt 4.987 € je Quadratmeter2, 2024 waren es 4.855 €. Der Wert gilt für das Stadtgebiet ohne die Tuniberg-Ortsteile und Hochdorf2. 60 m² kosten damit rund 299.000 € ohne Nebenkosten. Preise für Neubauten und je Stadtteil stehen nur im Bericht des Gutachterausschusses, den die Stadt verkauft.

Wie hoch ist die Mietrendite in Freiburg?

Mit Durchschnittswerten kommen Sie vor Kosten auf rund 2,6 % im Jahr: 60 m² kosten rund 299.000 €, die Miete laut Mietspiegel bringt rund 7.800 € im Jahr23. Mit der Zensus-Miete sind es rund 2,3 %. Verwaltung, Rücklage und Kaufnebenkosten senken den Wert weiter.

Wie hoch ist die Miete in Freiburg laut Mietspiegel?

Im Mietspiegel 2025/2026 liegt die Nettokaltmiete im Schnitt bei 10,81 € je Quadratmeter3. Neue Angebote kosteten 2024 im Schnitt 17,40 €7. In laufenden Verträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 9,74 €5.

Gilt in Freiburg die Mietpreisbremse?

Ja. Freiburg im Breisgau steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen21. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht.

Darf ich eine Wohnung in Freiburg als Ferienwohnung vermieten?

Nur eingeschränkt. Für mehr als zehn Wochen im Jahr brauchen Sie eine Genehmigung der Stadt, und jede Ferienwohnung muss vorher registriert werden29. Unsere Wohnungen sind dauerhaft an Mieter vermietet, Ferienvermietung spielt dabei keine Rolle.

Was bringt der neue Stadtteil Dietenbach?

Dort sollen 6.900 Wohnungen für rund 16.000 Menschen entstehen, die Hälfte davon als geförderte Mietwohnungen. Die Straßen des ersten Abschnitts sollen 2028 fertig sein, die letzten Gebäude 204230. Bis dahin bleibt der Markt eng.

Muss meine Kapitalanlage in Freiburg stehen?

Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Solche Regionen zeigt die Wohnwetterkarte 2026 in Rot, in ganz Deutschland18. Freiburg ist eine davon, Lörrach und Offenburg liegen ebenfalls im roten Bereich. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.

Ich arbeite an der Uni oder im Klinikum. Bekomme ich eine Finanzierung?

Oft ja. Banken schauen auf Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und darauf, ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Für Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst sind die Chancen meist gut. Bei befristeten Stellen, wie sie in der Wissenschaft häufig sind, prüft die Bank genauer. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob es gerade passt.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Wenn die Zinsbindung ausläuft, kann der neue Zins höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate trotzdem bezahlt werden, ein Polster gehört deshalb dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt bis zum nächsten die Miete. Größere Arbeiten am Haus bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf Zeit braucht, bleibt Ihr Geld lange angelegt. Diese Punkte besprechen wir vor jedem Kauf mit Ihnen.

Wer prüft, ob der Preis der Wohnung passt?

Jede Wohnung, die wir anbieten, bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen sehen wir uns zusätzlich an.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Meist nur so viel wie die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Baden-Württemberg sind es 5 %20. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Wie läuft die Beratung, wenn ich in Freiburg wohne?

Wir sprechen per Video, Sie brauchen dafür nur Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, besucht uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.

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    Erstgespräch am Telefon

    Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.

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    Konzept per Video

    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

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Quellen

31 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Stadt Freiburg im Breisgau, Pressemitteilung vom 30.04.2026: Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses. Wiederverkauf von Eigentumswohnungen im Stadtgebiet ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf: durchschnittlich rund 4.987 €/m² Wohnfläche (2024: rund 4.855 €/m²); 152 verkaufte Neubauwohnungen (2024: 141) Quelle öffnen
  3. Stadt Freiburg im Breisgau: Freiburger Mietspiegel 2025/2026, Kap. 2.1, qualifiziert nach § 558d BGB, gilt 01.01.2025 bis 31.12.2026; durchschnittliche Nettokaltmiete zum Zeitpunkt der Datenerhebung (Juli bis August 2024) 10,81 €/m² Quelle öffnen
  4. Albert-Ludwigs-Universität Freiburg: Studierendenstatistik Wintersemester 2025/2026, Studierende nach Fakultät (Kopfstatistik), Stand 01.12.2025, gesamt 24.507 Quelle öffnen
  5. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  6. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.987 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 299.220 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.500 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 9,74 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 584 €, gerundet 580 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
  7. Stadt Freiburg im Breisgau: Halbzeitbilanz 2025 „Gesamtkonzept bezahlbar Wohnen 2030“ (Anlage zur Drucksache G-25/130). S. 34: durchschnittliche Angebotsmieten je m² nach Marktdatenbank der value AG, 2024: 17,40 € (2019: 14,20 €); S. 10: aktiver Leerstand 2022 laut CBRE-empirica 0,2 % Quelle öffnen
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  9. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  10. Universitätsklinikum Freiburg: Zahlen und Fakten, „mit mehr als 15.000 Mitarbeiter*innen“ (ohne Stichtag) Quelle öffnen
  11. Statistisches Landesamt Baden-Württemberg: Bautätigkeit in Baden-Württemberg 2024, Statistischer Bericht 3732 24001, Tabelle 17 (Baufertigstellungen in den Stadt- und Landkreisen), Stadtkreis Freiburg im Breisgau: 400 Wohnungen; Bericht 3732 23001, Tabelle 17: 2023 1.010 Wohnungen Quelle öffnen
  12. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  13. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  14. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  15. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  16. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  17. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  18. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  19. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Freiburg im Breisgau (ARS 083110000000): 237.460 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  20. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  21. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  22. Stadt Freiburg im Breisgau, Pressemitteilung vom 17.07.2026: Fortschreibung des Mietspiegels für 2027 und 2028 über den Verbraucherpreisindex, rund +4,4 % (Juni 2024 bis Juni 2026); Beschluss im Gemeinderat Ende 2026 Quelle öffnen
  23. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.987 €/m² (Gutachterausschuss Freiburg, gebrauchte Eigentumswohnung 2025) = 299.220 €; Jahresmiete 60 m² × 10,81 €/m² (Mietspiegel 2025/2026, Durchschnitt, Erhebung Juli bis August 2024) × 12 = 7.783 €; 299.220 / 7.783 = 38,4 Jahresmieten; 7.783 / 299.220 = 2,6 % vor Kosten. Mit 9,74 €/m² (Zensus 2022): 7.013 € im Jahr = 2,3 %. Mit 17,40 €/m² (Angebotsmiete 2024 laut Stadt): 12.528 € im Jahr = 4,2 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  24. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  25. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  26. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
  27. Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
  28. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  29. Stadt Freiburg im Breisgau: Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum vom 28.11.2023 (Ortsrecht 22.4), § 4 Abs. 1 Nr. 3 und 4 (Fremdenbeherbergung über zehn Wochen im Kalenderjahr, Leerstand über sechs Monate), § 4 Abs. 2 (Ausnahmen), § 12 (Registrierung), § 15 Abs. 2 (Geldbuße bis 100.000 €), § 16 (in Kraft ab 01.02.2024 für fünf Jahre) Quelle öffnen
  30. Stadt Freiburg im Breisgau: Neuer Stadtteil Dietenbach, Projektseiten „Leben in Dietenbach“ (6.900 Wohnungen, davon 50 % geförderte Mietwohnungen, Zuhause für 16.000 Menschen) und „Planungen“ (Fertigstellung der letzten Gebäude 2042); Straßen des ersten Vermarktungsabschnitts voraussichtlich 2028 fertig Quelle öffnen
  31. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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Fotos und Lizenzen anzeigen
  • Blick über die Dächer von Freiburg zum Münsterturm, dahinter Schlossberg und Schwarzwald unter Wolkenhimmel: Foto: Michael Schmalenstroer, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Wochenmarkt auf dem Freiburger Münsterplatz mit Marktständen vor dem Historischen Kaufhaus und dem Münster: Foto: Klemens Maier, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Bächle in der Freiburger Altstadt in Oberlinden, daneben Altbauten, hinten das Schwabentor: Foto: Joergens.mi, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Gelbes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit Erker und Balkonen in Freiburg: Foto: Ringtonatus, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Hauptgebäude des Universitätsklinikums Freiburg mit Garten und Blumenbeeten vor dunklen Wolken: Foto: Joergens.mi, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Neue Mehrfamilienhäuser mit orangefarbener und weißer Fassade im Neubaugebiet Gutleutmatten in Freiburg-Haslach: Foto: Andreas Schwarzkopf, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

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