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Kapitalanlage-Immobilien in Albstadt. Sie haben schon Eigentum im Blick. Jetzt geht es um Vermögen.
Albstadt liegt hoch auf der Schwäbischen Alb und ist eine Stadt mit viel Industrie. Viele Familien wohnen hier im eigenen Haus. Wer zusätzlich Vermögen aufbauen will, kommt mit dem Sparkonto nicht weit. Eine vermietete Wohnung kann helfen, Mieter und Finanzamt tragen einen Teil.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Albstadt hat 47.0471 Einwohner auf 134,4 km² und viel Wohneigentum1. Die Kaltmiete in bestehenden Verträgen lag beim Zensus 2022 bei 6,68 € je Quadratmeter2, deutlich unter dem Land mit 8,13 €. Gleichzeitig standen 6,16 % der Wohnungen leer2, mehr als im Landesschnitt. Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen gibt es für Albstadt nicht. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Stadt orange bis hellrot, dunkelrot wird es erst Richtung Reutlingen und Stuttgart3. Für eine Kapitalanlage suchen wir dort, wo viele eine Wohnung suchen und Preis und Miete passen. Die Hausverwaltung kümmert sich vor Ort, wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Mieten und Leerstand
- Bausparen, Fonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Albstadt in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Albstadt
Das machen die Menschen in Albstadt richtig
- 01
Sie setzen auf Eigentum. In 60,4 % der bewohnten Wohnungen in Albstadt leben die Eigentümer selbst2, im Land sind es 51,58 %.
- 02
Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Betrieben. In Albstadt gibt es 19.587 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4.
- 03
Sie überlegen gründlich, bevor Sie Geld ausgeben. Das schützt vor teuren Fehlern.
- 04
Sie denken an später. Wer früh anfängt, gibt seinem Vermögen mehr Zeit.
Und trotzdem
Mieten und Leerstand in Albstadt. Günstig wohnen, schwer vermieten.
Für Mieter ist Albstadt günstig. Für jemanden, der eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, sind genau diese Zahlen eine Hürde.
- 6,68 €
betrug beim Zensus 2022 die Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Verträgen in Albstadt. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €.2
Für Sie heißt dasEine niedrige Miete trägt nur einen kleinen Teil der Rate. Den Rest müssten Sie jeden Monat selbst zahlen.
- 6,16 %
der Wohnungen in Albstadt standen beim Zensus 2022 leer. Im Schnitt von Baden-Württemberg waren es 4,17 %.2
Für Sie heißt dasWo mehr Wohnungen frei sind, dauert es länger, einen Mieter zu finden. Jeder leere Monat kostet Sie Geld.
- 1.576
- 6,9 %
betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Albstadt. Im Land waren es 4,6 %.5
Für Sie heißt dasMehr als im Landesschnitt. Ein zweites Standbein neben dem Gehalt gibt Ihnen Sicherheit für später.
Albstadt ist ein guter Ort zum Wohnen. Für die Kapitalanlage schauen wir weiter.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Bausparen, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Die Unterschiede einfach erklärt.
Vielleicht sparen Sie schon auf eine dieser Arten. Das ist ein Anfang, aber jede hat ihre Grenzen.
- 001
Bausparen und Sparbuch
Planbar und ohne Kursrisiko.
Der Zins gleicht die Teuerung kaum aus. Täglich verfügbares Geld brachte im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %6, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %7.
- 002
Fondssparplan
Breit gestreut und flexibel.
Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und niemand zahlt für Sie mit.
- 003
Betriebsrente
Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.
Das Geld ist bis zur Rente fest. Danach fallen meist Steuern an und über einem Freibetrag Krankenkassenbeiträge8,9.
- 004
Eine Wohnung in Albstadt kaufen
Kurze Wege, bekannte Lage.
Die Mieten sind niedrig und der Leerstand höher als im Land. Die Miete trägt dann oft nur einen kleinen Teil der Rate.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Kapitalanlage-Immobilie als zweites Standbein. Ein Wintertag im Jahr 2036.
Ein Wintertag auf der Alb. Sie kommen vom Langlauf zurück und holen die Post. Darin die Jahresabrechnung Ihrer Wohnung. Sie steht in einer Region, in der viele eine Wohnung suchen, und ist seit Jahren vermietet. Der Kredit ist deutlich kleiner, und das Finanzamt hat Jahr für Jahr mitgezahlt. Um Mieter und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Wert aus Stein
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil durch Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum eigener Aufwand
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn10
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Ihre Wohnung steht dort, wo Wohnungen fehlen.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Vorwissen und ohne viel Aufwand. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist, die Bank finanziert. Den Rest erledigen wir mit Ihnen zusammen.
Wir wählen Region und Wohnung
Saniert oder neu, mit Mieter, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Alle Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken. Wir sind bis zum Notartermin dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie bekommen jedes Jahr eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung gibt es in Albstadt. Für eine Kapitalanlage zählt aber vor allem, wo Wohnungen fehlen.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung11, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird3. Je dunkler das Rot, desto größer der Mangel. Albstadt liegt auf der Karte im orangen bis hellroten Bereich. Dunkelrot wird es erst weiter nördlich, Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.
- 01
Rot bedeutet Nachfrage
Wo viele eine Wohnung suchen, findet sich leichter ein Mieter. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus. Eine Vorhersage für Preise ist sie nicht.
- 02
Die Zahlen müssen passen
Je mehr die Miete von der Rate trägt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 03
Saniert oder neu
Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anfallen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Albstadt stehen. Wir suchen in den dunkelroten Regionen Deutschlands nach der Wohnung, deren Zahlen für Sie aufgehen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenAlbstadt in Zahlen
Wohnungsmarkt Albstadt in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Hier stehen amtliche Zahlen zur Stadt. Kaufpreise fehlen, weil es keinen frei veröffentlichten Durchschnitt gibt. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 47.0471 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 46.95012 | Amtliche Statistik |
| Fläche | 134,4 km²1 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in der Stadt | 19.5874 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten in die Stadt | 9.4624 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus der Stadt | 8.8114 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,9 % (Baden-Württemberg 4,6 %)5 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 23.7222 | Zensus 2022 |
| Wohnfläche je Wohnung | 100,41 m²2 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 6,68 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 6,16 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 60,4 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %13 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht14 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Albstadt. Was Sie wissen sollten.
In Albstadt gelten die besonderen Mietregeln des Landes nicht: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Es gelten die allgemeinen Regeln aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel, anerkannt im April 202517. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.15
- 02
Kappungsgrenze 20 %
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, darf sie in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen dabei nicht mit16.
- 03
Qualifizierter Mietspiegel
Für Albstadt gibt es einen qualifizierten Mietspiegel mit Mieten zum Stichtag 1. Januar 2024. Der Gemeinderat hat ihn am 10. April 2025 anerkannt, er gilt zwei Jahre. Er ist die Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete17.
Entwicklung
Wächst Albstadt? Einwohner, Pendler und Leerstand.
Ein wenig. Ende 2025 lebten etwas mehr Menschen in Albstadt als ein Jahr zuvor. Es pendeln etwa gleich viele Beschäftigte herein wie hinaus. Der Leerstand liegt über dem Landesschnitt.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Albstadt. Mit echten Zahlen.
Was spricht für Albstadt, was dagegen? Die Antwort steht in amtlichen Zahlen, verglichen mit Baden-Württemberg.
Das spricht für Albstadt
- Mehr Menschen fahren zur Arbeit nach Albstadt (9.462) als von hier weg (8.811)4. Viele Arbeitsplätze liegen direkt in der Stadt.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Der Leerstand ist in Albstadt höher als im Schnitt: 6,2 % gegenüber 4,2 % in Baden-Württemberg2. Nicht jede Wohnung findet sofort Mieter.
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 6,9 %, 2,3 Prozentpunkte über dem Land (4,6 %)5. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Albstadt passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten11.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein11.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide11: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Albstadt
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Albstadt. Für die Stadt gibt es keinen frei veröffentlichten amtlichen Kaufpreis, deshalb zeigen wir hier nur das Beispiel. Gerechnet wird mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mehr Einkommen heißt mehr Steuervorteil. Er kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide11, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Albstadt. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Mit Kunden aus Albstadt sprechen wir meist per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Von Albstadt aus geht es am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Albstadt
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Albstadt?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Albstadt?
Einen frei veröffentlichten amtlichen Durchschnittspreis gibt es für Albstadt nicht. Angebotspreise aus Portalen sind keine echten Kaufpreise, deshalb nennen wir sie nicht. Wer es genau wissen will, fragt beim Gutachterausschuss der Stadt nach.
Wie hoch ist die Miete in Albstadt?
Gilt in Albstadt die Mietpreisbremse?
Ich wohne im eigenen Haus. Kann ich trotzdem eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen?
Ja. Die Bank schaut auf Einkommen, Ausgaben und laufende Kredite, auch auf einen Kredit für Ihr Haus. Ist Ihr Haus schon zum Teil abbezahlt, kann das helfen. Wir prüfen das gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner.
Muss meine Kapitalanlage in Albstadt stehen?
Nein. Wichtig ist eine Gegend, in der viele eine Wohnung suchen, und ein Preis, der zur Miete passt. Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt solche Regionen rot3. Dort suchen wir für Sie, in ganz Deutschland.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
In Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises13. Es zählt das Bundesland, in dem die Wohnung steht, nicht Ihr Wohnort.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach der Zinsbindung kann der Zins steigen. Die Rate ist auch dann fällig, wenn Ihr Einkommen wegbricht, deshalb ist eine Reserve wichtig. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Für große Reparaturen zahlen alle Eigentümer im Haus gemeinsam. Und ein Verkauf geht nicht sofort. Wir besprechen das alles vor dem Kauf.
Wer prüft den Wert der Wohnung?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er sagt, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft nur die Kaufnebenkosten. Am meisten kostet die Grunderwerbsteuer, dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung aus Albstadt?
Meist per Video, dafür reicht ein Handy oder Laptop. Persönlich finden Sie uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Albstadt
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Heidelberg
- Mannheim
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Infomaterial
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Quellen
17 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Albstadt, Stadt (ARS 084175001079): 46.950 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
- Stadt Albstadt u. a. (Herausgeber), EMA-Institut: Qualifizierter Mietspiegel 2024 für Albstadt, Meßstetten, Bitz, Nusplingen, Obernheim, Straßberg und Winterlingen, Dokumentation der Mietspiegelerstellung, S. 7: Stichtag der Mieten 01.01.2024; der Mietspiegel von Albstadt wurde in der Gemeinderatssitzung vom 10.04.2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt und gilt zwei Jahre ab Inkrafttreten. Gelesen in der Fassung, die die Gemeinde Winterlingen bereitstellt Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick vom Malesfelsen über Albstadt-Ebingen im Tal, vorn die Werke von Groz-Beckert, dahinter bewaldete Hügel der Alb: Foto: Olga Ernst, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rosengarten im Stadtteil Ebingen mit Bänken, Beeten und einer Laterne: Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Fachwerkhaus an der Petrusstraße im Stadtteil Tailfingen: Foto: Tragopogon, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhäuser und Bäume an der Ecke Schmichastraße und Bleichestraße in Ebingen: Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude der Hochschule Albstadt-Sigmaringen am Standort Albstadt mit Grünflächen: Foto: Hochschule Albstadt-Sigmaringen, PR-Referat, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Blick durch kahle Zweige auf die Wohngebiete von Ebingen im Winter: Foto: Hp.Baumeler, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.