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Kapitalanlage-Immobilien in Baden-Baden. Sie haben Rücklagen. Jetzt sollen sie für Sie arbeiten.
Baden-Baden ist eine Kurstadt mit vielen Arbeitsplätzen in Kliniken, Hotels und Medien. Wer hier fest verdient, legt oft etwas zur Seite. Auf dem Girokonto verliert dieses Geld aber an Wert. Eine vermietete Wohnung baut dagegen Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Baden-Baden haben wir nicht gefunden. Wir nennen deshalb keinen. Amtlich belegt ist: In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 bei 7,83 € je Quadratmeter2, in ganz Baden-Württemberg bei 8,13 €. Gleichzeitig stand jede zwanzigste Wohnung leer. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Stadt orange, nicht rot4. Für eine Kapitalanlage suchen wir darum dort, wo deutlich mehr Menschen eine Wohnung suchen. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort um alles, beraten werden Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Miete und Leerstand
- Tagesgeld, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Baden-Baden in Zahlen
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Arbeitsmarkt
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Baden-Baden
Das machen die Menschen in Baden-Baden richtig
- 01
Sie arbeiten in einer Stadt, in die andere zur Arbeit fahren. Jeden Tag pendeln 21.575 Beschäftigte nach Baden-Baden3.
- 02
Sie legen Wert auf Qualität. Diesen Blick brauchen Sie auch beim Kauf einer Wohnung.
- 03
Sie fragen nach, bevor Sie unterschreiben. So vermeiden Sie einen teuren Fehlkauf.
- 04
Sie planen für später. Jedes Jahr, das Ihr Vermögen früher wächst, zählt.
Und trotzdem
Miete und Leerstand in Baden-Baden. Was die amtlichen Zahlen zeigen.
Eine Wohnung in der eigenen Stadt fühlt sich vertraut an. Für eine Kapitalanlage zählt aber vor allem, ob die Wohnung schnell einen Mieter findet und ob die Miete zum Preis passt. Hier lohnt ein ehrlicher Blick.
- 5,22 %
der Wohnungen in Baden-Baden standen beim Zensus 2022 leer. Im Schnitt von Baden-Württemberg waren es 4,17 %.2
Für Sie heißt dasMehr leere Wohnungen bedeuten mehr Auswahl für Mieter. Für Sie als Vermieter kann es länger dauern, bis jemand einzieht.
- 7,83 €
zahlten Mieter in Baden-Baden beim Zensus 2022 kalt je Quadratmeter. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €.2
Für Sie heißt dasDie Miete liegt etwas unter dem Landesschnitt. Damit sich eine Wohnung trägt, müsste auch der Kaufpreis niedrig sein.
- +0,1 %
mehr Einwohner hatte die Stadt Ende 2025 als ein Jahr zuvor: 56.952 statt 56.881.5
Für Sie heißt dasDie Stadt wächst kaum. Die Zahl der Menschen, die eine Wohnung suchen, steigt damit nur wenig.
- Orange
ist Baden-Baden auf der Wohnwetterkarte 2026. Das heißt: Nachfrage ja, aber kein großer Mangel.4
Für Sie heißt dasIn roten Regionen fehlen deutlich mehr Wohnungen. Dort suchen wir für eine Kapitalanlage.
In Baden-Baden lebt es sich schön. Ihr Geld darf trotzdem dort arbeiten, wo mehr Wohnungen fehlen.
Was viele schon nutzen
Tagesgeld, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Ein ehrlicher Vergleich.
Vermutlich nutzen Sie schon eine dieser Lösungen. Jede hat Stärken, aber auch einen Nachteil.
- 001
Tagesgeld und Sparbuch
Das Geld ist jederzeit verfügbar.
Der Zins ist niedrig: Täglich fällige Einlagen im Euroraum brachten im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %6. Die Preise stiegen 2025 um 2,2 %7.
- 002
ETF und Fonds
Einfach, breit gestreut, auch mit kleinen Beträgen.
Sie zahlen jeden Euro selbst ein. Fällt der Kurs, fällt auch Ihr Vermögen, und niemand zahlt mit.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber gibt oft etwas dazu.
Wechseln Sie die Stelle, wird es umständlich. Im Alter fallen meist Steuern und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse an8,9.
- 004
Eine Wohnung in Baden-Baden
Sie kennen die Stadt und ihre Lagen.
Beim Zensus 2022 standen hier 5,22 % der Wohnungen leer2. Ein Mieter ist dann nicht immer schnell gefunden.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine vermietete Immobilie als Rückhalt. Ihr Jahr 2036.
Sonntag in Baden-Baden. Sie gehen durch die Lichtentaler Allee und denken kurz an Ihre Wohnung. Sie steht in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden und ist seit Jahren vermietet. Die Restschuld ist gesunken, das Finanzamt hat sich an den Kosten beteiligt. Um Mieter, Abrechnung und Reparaturen hat sich die Hausverwaltung gekümmert, nicht Sie.
- Ein Wert, den man sehen kann
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil durch die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Fast keine eigene Zeit
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn10
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung dort, wo Mieter Schlange stehen.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Fachwissen und ohne viel Aufwand. Sie kaufen eine sanierte, schon vermietete Wohnung, die Bank finanziert sie, und wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis nach dem Notartermin.
Wir wählen Region und Wohnung
Dort, wo viele eine Wohnung suchen. Kernsaniert oder neu und bereits vermietet. Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Wir bleiben bis zum Notartermin an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln täglich nach Baden-Baden. Arbeit gibt es also, für die Kapitalanlage zählt aber der Mangel an Wohnungen.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung11, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie? Dort, wo die Karte rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 vergleicht für jede Gemeinde, wie viele Wohnungen gebraucht und wie viele gebaut werden4. Rot heißt: großer Mangel. Baden-Baden erscheint auf der Karte orange, also warm, aber nicht rot. Rot sind zum Beispiel die Räume Karlsruhe, Stuttgart und Freiburg.
- 01
Rot heißt viele Wohnungssuchende
Wo viele suchen, ist eine Wohnung schneller vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Sie sagt nichts über künftige Preise.
- 02
Miete und Rate müssen passen
Je mehr die Miete von der Monatsrate trägt, desto weniger zahlen Sie selbst dazu.
- 03
Saniert oder neu
So stehen in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten an. Über Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen.
Ihre Wohnung muss also nicht in Baden-Baden stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands und wählen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen aufgehen. Hinfahren müssen Sie dafür nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenBaden-Baden in Zahlen
Wohnungsmarkt Baden-Baden in Zahlen. Nur amtliche Werte.
Alle Werte stammen von amtlichen Stellen. Kaufpreise fehlen, weil wir keinen frei veröffentlichten Durchschnitt gefunden haben. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, neue Verträge liegen oft höher.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 56.9521 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 56.88112 | Amtliche Statistik |
| Fläche | 140,19 km²1 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 31.8713 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Baden-Baden | 21.5753 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Baden-Baden | 12.1273 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 7 % (Baden-Württemberg 4,6 %)13 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 31.1882 | Zensus 2022 |
| davon vermietet | 17.5272 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², laufende Verträge | 7,83 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 5,22 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 40,95 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %14 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt nicht15 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Recht
Regeln für Vermieter in Baden-Baden. Was Sie wissen sollten.
Für Baden-Baden gelten die besonderen Mietregeln des Landes nicht: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Es gilt das Bürgerliche Gesetzbuch. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.16
- 02
Kappungsgrenze 20 %
In einem laufenden Mietvertrag darf die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete steigen, in drei Jahren aber um höchstens 20 %. Erhöhungen nach einer Modernisierung zählen nicht mit17.
Entwicklung
Wächst Baden-Baden? Einwohner, Pendler und Arbeitsmarkt.
Kaum. Die Zahl der Einwohner ist 2025 nur leicht gestiegen. Viele Menschen kommen zum Arbeiten in die Stadt, die Arbeitslosenquote liegt aber über dem Schnitt des Landes. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Baden-Baden orange4.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Baden-Baden. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Baden-Baden
Das sollten Sie wissen
- In Baden-Baden stand beim Zensus 2022 rund jede 19. Wohnung leer (5,2 %, Land 4,2 %)2. Prüfen Sie Lage und Zustand genau.
- In Baden-Baden waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 7 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg13.
- Der Zins ist nur für eine feste Zeit sicher. Danach kann die Rate steigen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Baden-Baden passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten11.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein11.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide11: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Baden-Baden
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Baden-Baden, denn für die Stadt haben wir keinen frei veröffentlichten Kaufpreis gefunden. Wir rechnen deshalb nur mit dem Beispiel. Grundlage sind 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Bei höherem Einkommen fällt der Steuervorteil größer aus. Sie erhalten ihn mit der Steuererklärung, auf Antrag auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide11, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Baden-Baden. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Mit Kunden aus Baden-Baden sprechen wir meist per Video, gern auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Von Baden-Baden aus geht ein Gespräch per Video am schnellsten.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das offen. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“
★★★★★„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Baden-Baden
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Baden-Baden?
Für eine Kapitalanlage schauen wir zuerst, ob viele Menschen eine Wohnung suchen. In Baden-Baden stand beim Zensus 2022 jede zwanzigste Wohnung leer, und auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Stadt orange, nicht rot4. Für Kunden aus Baden-Baden suchen wir deshalb meist in roten Regionen. Eine einzelne Wohnung vor Ort kann man trotzdem durchrechnen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?
Einen frei veröffentlichten amtlichen Durchschnittspreis haben wir nicht gefunden, deshalb nennen wir keine Zahl. Angebotspreise auf Immobilienportalen zeigen, was Verkäufer gern hätten, nicht was tatsächlich gezahlt wurde. Mit unserem Renditerechner können Sie ein konkretes Angebot prüfen.
Wie hoch ist die Miete in Baden-Baden?
In laufenden Mietverträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 7,83 € je Quadratmeter2. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €. Neue Verträge liegen oft höher.
Gilt in Baden-Baden die Mietpreisbremse?
Wie viele Wohnungen stehen in Baden-Baden leer?
Warum ist Baden-Baden auf der Wohnwetterkarte nicht rot?
Die Karte stellt für jede Gemeinde den Bedarf an Wohnungen dem Neubau gegenüber4. Baden-Baden wächst kaum und hat mehr leere Wohnungen als der Landesschnitt. Die Stadt erscheint deshalb orange. Rot sind Gegenden, in denen deutlich mehr Wohnungen fehlen.
Muss meine Kapitalanlage in Baden-Baden stehen?
Nein. Entscheidend ist, dass dort viele Menschen eine Wohnung suchen und Miete und Preis zusammenpassen. Solche Gegenden zeigt die Wohnwetterkarte 2026 rot, zum Beispiel um Karlsruhe oder Stuttgart4. Wir suchen in ganz Deutschland die Wohnung, die zu Ihren Zahlen passt.
Ich wohne in Baden-Baden. Wer kümmert sich um eine Wohnung in einer anderen Stadt?
Eine Hausverwaltung vor Ort. Sie sucht Mieter, rechnet die Nebenkosten ab und beauftragt Handwerker. Sie selbst bekommen alle Unterlagen und einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer. Ansehen können Sie die Wohnung natürlich trotzdem.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate trotzdem bezahlt werden, deshalb brauchen Sie ein Polster. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf braucht Zeit. Über jeden Punkt sprechen wir vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Preis einer Wohnung stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur so viel wie die Kaufnebenkosten. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus. Sie richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %14. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen kommen?
Nein. Wir sprechen per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, ist im Nürtinger Tor willkommen, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Baden-Baden
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Baden-Württemberg anzeigen
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- Konstanz
- Heidenheim
- Ravensburg
- Friedrichshafen
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Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
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Quellen
17 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: Einwohner Baden-Baden 31.12.2025 56.952 (Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis) gegenüber 31.12.2024 56.881 = +71 Einwohner, +0,1 %
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Baden-Baden, Stadtkreis (ARS 082110000000): 56.881 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
- § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch: Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze); 15 % nur in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Blick über die Altstadt von Baden-Baden mit Stiftskirche, dahinter der bewaldete Merkur: Foto: H. Helmlechner, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Leopoldsplatz in Baden-Baden mit hellen Stadthäusern und Café-Schirmen: Foto: Gerd Eichmann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Weißes Wohnhaus mit grünen Fensterläden in der Gartenstadtsiedlung in Baden-Oos: Foto: Gerd Eichmann, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Doppelhaus mit grünen Läden an der Siedlungsstraße in Baden-Oos: Foto: Gerd Eichmann, CC BY 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gebäude des SWR-Funkhauses in Baden-Baden im Tal vor bewaldeten Hängen: Foto: Jürgen Pollak, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Wohnhäuser der Weststadt von Baden-Baden zwischen Bäumen am Waldrand: Foto: Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.