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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
Google-Bewertung 5,0 von 5 aus 12 BewertungenIMOVIA IMMOBILIEN · ECHTE KUNDENSTIMMEN · NÜRTINGEN · 5,012 ECHTEGOOGLE-BEWERTUNGEN

Kapitalanlage-Immobilien in Schwäbisch Gmünd. Sie haben ein festes Einkommen. Machen Sie mehr daraus.

Schwäbisch Gmünd liegt im Remstal, rund 50 Kilometer östlich von Stuttgart1. Viele hier haben ein festes Einkommen und legen jeden Monat etwas zur Seite. Auf dem Konto bringt das kaum Zins. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt zahlen mit.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Blick vom Zeiselberg über die Dächer der Altstadt von Schwäbisch Gmünd mit dem Heilig-Kreuz-Münster und bewaldeten Hügeln unter blauem Himmel

Kurz gesagt

In Schwäbisch Gmünd zahlten Mieter laut Mietspiegel 2024 im Schnitt 7,85 € kalt je Quadratmeter3, in bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 7,16 €6. Das ist weniger als im Schnitt Baden-Württembergs. Eine Mietpreisbremse gilt in der Stadt nicht. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2024 laut Gutachterausschuss im Schnitt 2.511 € je Quadratmeter4, gerechnet ohne die Altstadt. Bei 60 m² trägt die Miete laut Mietspiegel damit rund 63 % der Rate7. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen eine Wohnung suchen und Preis und Miete zusammenpassen. Das kann in Schwäbisch Gmünd sein oder in einer anderen Region in Deutschland. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.

  • 63.930Einwohner hat Schwäbisch Gmünd2
  • 7,85 €je m² Nettomiete im Schnitt laut Mietspiegel 20243
  • 2.511 €je m² im Schnitt für eine gebrauchte Eigentumswohnung, 2024, ohne Altstadt4
  • 15.864Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Schwäbisch Gmünd5
Inhalt13 Kapitel
  1. Mieten in Schwäbisch Gmünd
  2. Sparbuch, Depot oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Immobilienmarkt in Zahlen
  6. Mietspiegel Schwäbisch Gmünd
  7. Mietrendite in Schwäbisch Gmünd
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner und Immobilienmarkt
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schwäbisch Gmünd

Das machen Gmünder richtig

  1. 01

    Sie wohnen gern im Eigenen. In 50,47 % der bewohnten Wohnungen in Schwäbisch Gmünd leben die Eigentümer selbst6.

  2. 02

    Sie arbeiten in einer Stadt, in die andere pendeln. 15.864 Beschäftigte kommen zum Arbeiten nach Schwäbisch Gmünd5.

  3. 03

    Sie wägen ab, bevor Sie Geld ausgeben. Bei einer Wohnung ist das genau richtig.

  4. 04

    Sie denken an später. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen.

Marktplatz in Schwäbisch Gmünd mit Fachwerkhäusern, Sonnenschirmen der Cafés, Blumenkübeln und dem Turm der Johanniskirche

Und trotzdem

Mieten in Schwäbisch Gmünd. Niedriger als im Land, und die Einwohnerzahl sinkt.

Viele Gmünder würden für eine Kapitalanlage zuerst in der eigenen Stadt schauen. Man kennt die Ortsteile von Bettringen bis Straßdorf. Für Anleger zählen aber Miete und Nachfrage, und beides ist hier verhaltener als in den großen Städten.

Alte Wohnhäuser mit Blumenkästen an einer Gasse in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd
  1. 7,85 €

    zahlten Mieter in Schwäbisch Gmünd laut Mietspiegel 2024 im Schnitt je Quadratmeter kalt. In bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 7,16 €, im Land 8,13 €.3

    Für Sie heißt dasFür 60 m² sind das rund 471 € im Monat8. Je niedriger die Miete, desto mehr der Rate zahlen Sie als Käufer selbst.

  2. −0,8 %

    Einwohner hatte Schwäbisch Gmünd Ende 2025 weniger als ein Jahr zuvor: 63.930 statt 64.4162.9

    Für Sie heißt dasWo die Bevölkerung schrumpft, suchen weniger Menschen eine Wohnung. Für Vermieter ist das ein Punkt, den man kennen sollte.

  3. rund 750 €

    Rate im Monat für eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Durchschnittspreis, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Miete laut Mietspiegel bringt rund 471 €.7

    Für Sie heißt dasRund 280 € im Monat zahlen Sie dann selbst, vor dem Steuervorteil. Der Kaufpreis gilt für die Stadt ohne Altstadt.

  4. 6,2 %

    betrug die Arbeitslosenquote in Schwäbisch Gmünd im Jahresschnitt 2025. In Baden-Württemberg waren es 4,6 %, im Bund 6,3 %.10

    Für Sie heißt dasEin Arbeitsplatz ist kein Versprechen für immer. Vermögen neben dem Gehalt macht Sie unabhängiger von einem Arbeitgeber.

Vorsorgen ist richtig. Entscheidend ist, wo die Wohnung steht.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Schwäbisch Gmünd

Wohnen in Schwäbisch Gmünd. Stauferstadt an der Rems.

Schwäbisch Gmünd hat 63.930 Einwohner und viele Ortsteile2, von Bargau bis Weiler in den Bergen. Mit 562 Menschen je Quadratkilometer wohnt man hier deutlich weiter als in den großen Städten2.

Großes Altbau-Mehrfamilienhaus an einer Straßenecke in Schwäbisch Gmünd, daneben weitere Wohnhäuser unter blauem Himmel
Altbauten wie dieses Haus in der Parlerstraße prägen die Innenstadt. Eine Wohnung ist in Schwäbisch Gmünd im Schnitt 94,2 m² groß6.
Hauptgebäude der Hochschule für Gestaltung in Schwäbisch Gmünd mit rotem Ziegeldach unter blauem Himmel
Die Hochschule für Gestaltung und die Pädagogische Hochschule bringen junge Menschen in die Stadt. Insgesamt gibt es 28.485 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung5.
Die Rems im Remspark von Schwäbisch Gmünd mit Grün am Ufer und dem goldenen Neubau Forum Gold und Silber
Auf dem Gelände der Landesgartenschau 2014 entstand der Remspark mit dem Forum Gold und Silber. 2024 wechselten in der Stadt 658 Grundstücke, Häuser und Wohnungen den Eigentümer, 2023 waren es 5831.

Was viele schon nutzen

Sparbuch, Depot oder Immobilie als Kapitalanlage? Jeder Weg hat einen Haken.

Sie tun schon etwas für später. Das ist gut. Aber jeder Weg hat eine Grenze.

  1. 001

    Sparbuch und Tagesgeld

    Einfach und jederzeit verfügbar.

    Die Teuerung frisst den Zins. Für täglich fälliges Geld gab es im Juli 2026 im Euroraum im Schnitt 0,28 %11, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %12.

  2. 002

    Depot mit ETF

    Breit gestreut, monatlich anpassbar.

    Wachsen kann es nur mit dem Geld, das Sie selbst einzahlen. Die Kurse schwanken, und eine Miete kommt nicht dazu.

  3. 003

    Betriebsrente

    Oft mit Zuschuss vom Arbeitgeber.

    Sie hängt an Ihrem Arbeitsvertrag. Im Alter ist sie meist steuerpflichtig, über einem Freibetrag kommen Krankenkassenbeiträge dazu13,14.

  4. 004

    Eine Wohnung in Schwäbisch Gmünd kaufen

    Sie kennen die Ortsteile.

    Die Mieten liegen unter dem Landesschnitt. Zum Durchschnittspreis trägt die Miete laut Mietspiegel nur rund 63 % der Rate7.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Zehn Jahre weiter.

2036, ein Sonntag an der Rems. Sie sind in Schwäbisch Gmünd zu Hause wie heute. Ihre Wohnung steht in einer Region, in der viele eine Wohnung suchen, und der Mieter zahlt jeden Monat. Ein großer Teil des Kredits ist zurückgezahlt, das Finanzamt hat einen Teil der Kosten getragen. Mieter und Reparaturen hat die Hausverwaltung übernommen.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein Wert aus Stein, kein Kurs
  • Die Bank finanziert den Großteil
  • Mieter und Finanzamt zahlen mit
  • Steuern sparen jedes Jahr
  • Kaum Zeitaufwand
  • Verkaufsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei15

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung kommt aus einer roten Region.

Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ohne Vorwissen und ohne großen Aufwand. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert. Was dazwischen liegt, erledigen wir mit Ihnen.

  1. Wir suchen die Wohnung

    Saniert oder neu, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorab.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken. Bis zum Notar bleiben wir an Ihrer Seite.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Hausverwaltung kümmert sich

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt die Verwaltung vor Ort. Sie bekommen jedes Jahr die Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
15.864

Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Schwäbisch Gmünd. Wo viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.5

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung16, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt, wo in Deutschland viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird17. Je röter, desto größer der Mangel. Schwäbisch Gmünd ist orange, also warm, aber nicht rot. Rot und dunkelrot wird die Karte nach Westen, Richtung Stuttgart, und ebenso um Ulm, Augsburg und München.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Nachfrage zuerst

    In roten Gegenden steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus. Eine Vorhersage für Preise ist sie nicht.

  2. 02

    Preis und Miete im Gleichgewicht

    Je besser die Miete zum Kaufpreis passt, desto weniger zahlen Sie jeden Monat selbst.

  3. 03

    Ein Haus in gutem Zustand

    Neu gebaut oder kernsaniert, damit möglichst keine großen Reparaturen anstehen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen.

Ihre Wohnung muss deshalb nicht in Schwäbisch Gmünd stehen. Wir suchen dort, wo die Karte rot ist, die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.

Passende Wohnung finden

Schwäbisch Gmünd in Zahlen

Immobilienmarkt Schwäbisch Gmünd in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.

Diese amtlichen Zahlen zeigen, wie in Schwäbisch Gmünd gewohnt wird. Die Mieten aus dem Zensus 2022 stammen aus laufenden Verträgen. Den Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen rechnet der Gutachterausschuss ohne die Altstadt.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)63.9302Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)64.4169Amtliche Statistik
Einwohner je km²5622Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung28.4855Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Schwäbisch Gmünd15.8645Amtliche Statistik
Pendeln aus der Stadt hinaus12.3365Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20256,2 % (Baden-Württemberg 4,6 %)10Amtliche Statistik
Wohnungen30.9476Zensus 2022
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung94,2 m²6Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge7,16 € (Baden-Württemberg 8,13 €)6Zensus 2022
Mietspiegel 2024, Durchschnitt7,85 €3Mietspiegel
Leer stehende Wohnungen4,69 % (Deutschland 4,33 %)6Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt50,47 % (Baden-Württemberg 51,58 %)6Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024, ohne Altstadt2.511 €4Gutachterausschuss
Neue Eigentumswohnung je m², 2024, Innenstadt4.848 €4Gutachterausschuss
Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen 20246581Gutachterausschuss
Grunderwerbsteuer5 %18Gesetz
Mietpreisbremsegilt nicht19Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel Schwäbisch Gmünd. Ein Mietspiegel für 15 Kommunen.

Schwäbisch Gmünd hat einen qualifizierten Mietspiegel, den sich die Stadt mit Lorch, Mutlangen, Waldstetten und den Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaften Rosenstein und Leintal-Frickenhofer Höhe teilt. Die Fassung von 2024 trat am 1. Juli 2024 für zwei Jahre in Kraft. Für die Stadt Schwäbisch Gmünd nennt sie eine durchschnittliche Nettomiete von 7,85 € je Quadratmeter3. Ein neuer Mietspiegel für 2026 bis 2028 wird gerade erstellt. Eine Mietpreisbremse gilt in der Stadt nicht, auch der Entwurf des Landes für die Zeit ab 2027 nennt Schwäbisch Gmünd nicht20.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2024, Durchschnitt Stadt7,85 €Stadt Schwäbisch Gmünd
Bestehende Mietverträge, Zensus 20227,16 €6Zensus 2022
Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge8,13 €6Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €6Zensus 2022

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Durchschnitt des Mietspiegels gilt unabhängig von Größe, Baujahr und Ausstattung; für die einzelne Wohnung zählen diese Merkmale. Den Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt.

Mietrendite

Mietrendite in Schwäbisch Gmünd. Mit dem Preis des Gutachterausschusses gerechnet.

Die Mietrendite zeigt, welcher Teil des Kaufpreises jedes Jahr als Miete zurückkommt. Sie nehmen die Monatsmiete mal zwölf und teilen durch den Kaufpreis. Andersherum geteilt sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Mit dem Renditerechner können Sie eigene Zahlen einsetzen.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 2.511 € (ohne Altstadt, 2024)150.660 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 7,85 € (Mietspiegel) × 12 Monate5.652 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete26,7 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten73,8 %

Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Der Kaufpreis gilt für gebrauchte Wohnungen aller Baujahre in der Stadt ohne Altstadt, die Miete ist der Schnitt des Mietspiegels 2024. Mit der Zensus-Miete von 7,16 € aus bestehenden Verträgen sind es rund 3,4 %. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht eingerechnet. Zum Vergleich: Unser Rechenbeispiel (300.000 € Kaufpreis, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %.

Recht

Regeln für Vermieter in Schwäbisch Gmünd. Was Sie wissen sollten.

Für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd gelten weniger Sonderregeln als in den großen Städten des Landes: Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze gelten hier nicht. Bundesweite Regeln für Mieterhöhungen bleiben. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21

Entwicklung

Wächst Schwäbisch Gmünd? Einwohner und Immobilienmarkt.

Ehrlich gesagt: Zuletzt nicht. 2025 lebten weniger Menschen in der Stadt als im Jahr davor. Gebrauchte Wohnungen kosteten 2024 weniger als 2022. Auf dem Immobilienmarkt wurde 2024 aber wieder mehr gekauft und verkauft als 2023.

  • −0,8 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 63.930 statt 64.4162,9
  • 658Kaufverträge für Grundstücke, Häuser und Wohnungen 2024, nach 583 im Jahr 20231
  • 2.511 €je m² kosteten gebrauchte Wohnungen 2024 im Schnitt (ohne Altstadt), 2022 waren es 2.771 €4
  • 4,69 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, im Land 4,17 %6

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Schwäbisch Gmünd. Mit echten Zahlen.

Wir zeigen beide Seiten von Schwäbisch Gmünd, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Baden-Württemberg.

Das spricht für Schwäbisch Gmünd

  • Schwäbisch Gmünd zieht Arbeitskräfte an: 15.864 kommen zum Arbeiten herein, 12.336 fahren hinaus5.
  • Mit jeder Rate tilgen Sie einen Teil des Kredits. So gehört Ihnen die Wohnung Monat für Monat ein Stück mehr.

Das sollten Sie wissen

  • Beim Zensus 2022 standen in Schwäbisch Gmünd 4,7 % der Wohnungen leer, mehr als im Land (4,2 %)6. Lage und Zustand der Wohnung zählen hier besonders.
  • Die Quote der Arbeitslosen ist mit 6,2 % höher als im Land (4,6 %)10. Eine gute Lage wird damit noch wichtiger.
  • Zinsen können steigen, wenn die feste Zinsvereinbarung mit der Bank endet. Planen Sie das von Anfang an mit ein.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Schwäbisch Gmünd passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten16.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein16.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Schwäbisch Gmünd nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 2.511 € je m² (Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd, Wiederverkauf 2024, Stadt ohne Altstadt, alle Baujahre, Durchschnitt aus 151 Kauffällen) 7 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,16 € je m² 6. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
750 € im Monat
Miete, die hereinkommt
430 € im Monat
Steuererstattung
130 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
200 € im Monat

Davon sind rund 190 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 320 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 22: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Schwäbisch Gmünd

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist eine Modellrechnung mit angenommenen Werten, keine Gmünder Durchschnittswohnung. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch monatlich über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen

Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Schwäbisch Gmünd. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Aus Schwäbisch Gmünd sprechen wir meist per Video, Sie können aber auch gern ins Büro kommen.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus dem Remstal geht ein Videogespräch oft am schnellsten.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“

Jannik G. · Google-Bewertung
★★★★★

„Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.“

Lucas A. · Google-Bewertung
★★★★★

„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“

Tom · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schwäbisch Gmünd

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Schwäbisch Gmünd?

Das hängt stark an der einzelnen Wohnung. Die Mieten liegen mit 7,85 € je Quadratmeter laut Mietspiegel 2024 unter dem Landesschnitt3, und die Zahl der Einwohner ist 2025 gesunken. Bei einer gebrauchten Wohnung zum Durchschnittspreis trägt die Miete rund 63 % der Rate7. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist die Stadt orange, nicht rot17. Ob ein Kauf für Sie aufgeht, rechnen wir im Gespräch mit echten Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd?

Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2024 im Schnitt 2.511 € je Quadratmeter. Das hat der gemeinsame Gutachterausschuss aus 151 Verkäufen ermittelt, gerechnet ohne die Altstadt4. Eine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 150.000 €7. Neue Wohnungen in der Innenstadt kosteten im Schnitt 4.848 € je Quadratmeter.

Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Schwäbisch Gmünd?

Mit Durchschnittswerten gerechnet rund 3,8 % im Jahr, vor Kosten. Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung kostet zum Durchschnittspreis 150.660 €, zur Miete laut Mietspiegel bringt sie rund 5.650 € im Jahr7. Mit der niedrigeren Miete aus bestehenden Verträgen sind es rund 3,4 %. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage senken den Wert noch.

Wie hoch ist die Miete in Schwäbisch Gmünd?

Laut gemeinsamem Mietspiegel 2024 lag die Nettomiete in der Stadt im Schnitt bei 7,85 € je Quadratmeter3. In laufenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 7,16 €6, in ganz Baden-Württemberg 8,13 €.

Gilt in Schwäbisch Gmünd die Mietpreisbremse?

Nein. Schwäbisch Gmünd steht nicht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes.19 Auch im Entwurf des Landes für die Zeit ab 2027 ist die Stadt nicht genannt20. Bei Mieterhöhungen in laufenden Verträgen gelten die bundesweiten Regeln.

Gibt es in Schwäbisch Gmünd einen Mietspiegel?

Ja. Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel gemeinsam mit Nachbargemeinden, die Fassung von 2024 gilt seit 1. Juli 2024 für zwei Jahre. Ein neuer für 2026 bis 2028 wird gerade erstellt, die Befragung startete im Juli 20263.

Ich wohne in Schwäbisch Gmünd. Warum sollte meine Wohnung woanders stehen?

Weil für eine Kapitalanlage zählt, wie viele Menschen eine Wohnung suchen. In Schwäbisch Gmünd ist die Karte orange, in Richtung Stuttgart rot17. In roten Regionen findet sich meist schneller ein Mieter. Wir suchen dort die Wohnung, bei der Preis und Miete zu Ihrem Einkommen passen.

Muss ich die Wohnung besichtigen?

Nein, aber Sie dürfen gern. Vorher bekommen Sie Fotos, Zahlen und alle Unterlagen. Nach dem Kauf kümmert sich die Hausverwaltung vor Ort um Mieter und Reparaturen.

Bekomme ich als Angestellter oder Beamter eine Finanzierung?

Meist ja, wenn Einkommen und Ausgaben passen. Die Bank achtet auf einen unbefristeten Vertrag nach der Probezeit und auf bestehende Kredite. Angestellte und Beamte erfüllen das oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob es bei Ihnen passt.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate höher werden. Fällt Ihr Einkommen weg, ist die Rate trotzdem fällig, ein Polster gehört dazu. Zwischen zwei Mietern fehlt eine Zeit lang die Miete. Größere Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf braucht Zeit, Ihr Geld ist lange gebunden. Wir besprechen das vor dem Kauf.

Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?

Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen sehen wir uns zusätzlich an.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Meist nur für die Kaufnebenkosten. Die größte ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Baden-Württemberg sind es 5 %18. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

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Quellen

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  1. Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd: Grundstücksmarktbericht 2025 über den Immobilienmarkt 2023/2024 (freier Auszug). S. 5: Schwäbisch Gmünd rd. 50 km östlich von Stuttgart, Mittelzentrum mit oberzentraler Funktion; S. 21: Kaufverträge im Stadtgebiet 2021 872, 2022 733, 2023 583, 2024 658 (+12,9 %), Umsatz 2023 130,4 Mio. €, 2024 173,4 Mio. € (+33,0 %). Durchschnittspreise für Wohnungen in der Stadt enthält der freie Auszug nicht Quelle öffnen
  2. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  3. Gemeinsamer qualifizierter Mietspiegel 2024 für Schwäbisch Gmünd, Lorch, Mutlangen, Waldstetten und die Verwaltungsgemeinschaften Rosenstein und Leintal-Frickenhofer Höhe (EMA-Institut), insgesamt 15 Städte und Gemeinden, Abschnitt 1: Fortschreibung 2024 per reduzierter Stichprobe, in Kraft rückwirkend ab 1. Juli 2024 für zwei Jahre; Abschnitt 3.1 Mietspiegel der Stadt Schwäbisch Gmünd, S. 12: durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen zum Zeitpunkt der Datenerhebung 7,85 €/m². Neuerstellung für 2026 bis 2028 läuft (Befragung ab 23.07.2026) Quelle öffnen
  4. Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd: Grundstücksmarktbericht 2025 über den Immobilienmarkt 2023/2024 (vollständige Fassung, frei veröffentlicht auf der Website der Mitgliedsgemeinde Eschach), Kap. 8.2 Wohn-/Teileigentum. S. 53: Wiederverkauf von Eigentumswohnungen in Schwäbisch Gmünd (ohne Altstadt, alle Baujahre), Durchschnittswert in €/m² Wohnfläche: 2022 2.771 (127 Kauffälle), 2023 2.515 (127), 2024 2.511 (151 Kauffälle, Wohnungsgröße im Schnitt 73 m²). S. 46: Erstverkauf Schwäbisch Gmünd (Innenstadt) 2024: 17 Kauffälle, im Schnitt 4.848 €/m² (4.220 bis 5.415); Stadtteile 2024: 7 Kauffälle, 4.633 €/m². Mittelwerte ohne Gewichtung nach Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr, ohne Stellplätze und Garagen Quelle öffnen
  5. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  6. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  7. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 2.511 €/m² (Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd, Wiederverkauf 2024, Stadt ohne Altstadt, alle Baujahre, Durchschnitt aus 151 Kauffällen) = 150.660 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: 150.660 × 6 % / 12 = 753,30 €, rund 750 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,85 €/m² (Mietspiegel 2024, Durchschnitt der Stadt) = 471 €, das sind 62,5 % der Rate, Rest 282,30 €, rund 280 €; mit 7,16 €/m² (Zensus 2022, bestehende Verträge) 429,60 €, rund 430 €, 57 % der Rate. Mietrendite: Jahresmiete 471 € × 12 = 5.652 €; 150.660 / 5.652 = 26,7 Jahresmieten; 5.652 / 150.660 = 3,8 % vor Kosten; mit der Zensus-Miete 5.155 € im Jahr = 3,4 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  8. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 7,85 €/m² (Mietspiegel 2024, Durchschnitt Schwäbisch Gmünd) = 471 € Kaltmiete im Monat. Durchschnittswert, keine Aussage über eine einzelne Wohnung
  9. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Schwäbisch Gmünd (ARS 081365007065): 64.416 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  10. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  11. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  12. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  13. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  14. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  15. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  16. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  17. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  18. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  19. Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  20. Land Baden-Württemberg, Pressemitteilung vom 22.09.2026: Land will Mietpreisbremse verlängern. Verordnungsentwürfe zur Anhörung; neu aufgenommen werden sollen Mannheim, Konstanz und Kehl. Schwäbisch Gmünd ist weder in der geltenden Verordnung (GBl. 2025 Nr. 144) noch unter den neu genannten Städten. Stand 02.11.2026 nicht beschlossen Quelle öffnen
  21. Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
  22. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

Bildnachweis

Fotos und Lizenzen anzeigen
  • Blick vom Zeiselberg über die Dächer der Altstadt von Schwäbisch Gmünd mit dem Heilig-Kreuz-Münster und bewaldeten Hügeln unter blauem Himmel: Foto: Kreuzschnabel, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Marktplatz in Schwäbisch Gmünd mit Fachwerkhäusern, Sonnenschirmen der Cafés, Blumenkübeln und dem Turm der Johanniskirche: Foto: 5R-MFT, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Alte Wohnhäuser mit Blumenkästen an einer Gasse in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd: Foto: Tilman2007, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Großes Altbau-Mehrfamilienhaus an einer Straßenecke in Schwäbisch Gmünd, daneben weitere Wohnhäuser unter blauem Himmel: Foto: Karsten Ratzke, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Hauptgebäude der Hochschule für Gestaltung in Schwäbisch Gmünd mit rotem Ziegeldach unter blauem Himmel: Foto: Gmünder, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Die Rems im Remspark von Schwäbisch Gmünd mit Grün am Ufer und dem goldenen Neubau Forum Gold und Silber: Foto: Pedemann, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.

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