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Kapitalanlage-Immobilien in Backnang. Mehr aus Ihrem Einkommen machen.
Viele Backnanger haben eine feste Stelle in der Stadt oder in der Region Stuttgart. Was am Monatsende übrig bleibt, liegt oft auf dem Konto und wächst kaum. Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage baut Vermögen auf: Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit, und über die Steuer kommt Geld zurück.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Backnang hat 38.615 Einwohner und liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart1. Laut Mietspiegel 2025 lag die Nettomiete im Schnitt bei 9,22 € je Quadratmeter2, in laufenden Verträgen beim Zensus 2022 bei 7,96 €4. Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Backnang haben wir nicht gefunden. Bei neuen Mietverträgen gilt die Mietpreisbremse, sie gilt bis 31.12.20265. Für Ihre Kapitalanlage zählt, dass Kaufpreis, Miete und Nachfrage zusammenpassen, in Backnang oder in einer anderen gefragten Region. Vor Ort kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt11 Kapitel
- Mieten und Immobilien in Backnang
- Konto, Aktienfonds oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Backnang in Zahlen
- Mietspiegel Backnang 2025
- Regeln für Vermieter
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Backnang
Das machen Backnanger richtig
- 01
Sie leben in einer Stadt mit vielen Arbeitsplätzen. 10.100 Beschäftigte kommen jeden Tag von außerhalb zur Arbeit nach Backnang3.
- 02
Sie wissen, was Eigentum wert ist. Gut die Hälfte der bewohnten Wohnungen gehört denen, die darin wohnen (52,81 %)4.
- 03
Sie rechnen lieber zweimal nach. Bei einer Kapitalanlage ist das genau richtig.
- 04
Sie denken an später. Je früher Sie anfangen, desto mehr Zeit hat Ihr Vermögen zum Wachsen.
Und trotzdem
Mieten und Immobilien in Backnang. Gefragt, aber mit gedeckelter Miete.
Eine Wohnung in der eigenen Stadt zu kaufen, fühlt sich sicher an. Sie kennen die Straßen und die Nachbarn. Für eine Kapitalanlage zählt aber vor allem, ob die Miete den Kaufpreis gut trägt.
- 9,22 €
zahlten Mieter in Backnang laut Mietspiegel 2025 im Schnitt je Quadratmeter kalt. Erhoben wurde von November 2024 bis Februar 2025.2
Für Sie heißt dasFür eine 60-m²-Wohnung sind das im Schnitt rund 553 € Kaltmiete im Monat.
- 7,96 €
Kaltmiete je Quadratmeter zahlten Mieter in Backnang 2022 in bestehenden Verträgen. Im Schnitt von Baden-Württemberg waren es 8,13 €.4
Für Sie heißt dasWer einen alten Mietvertrag übernimmt, startet oft mit einer niedrigen Miete.
- 10 %
- 6,6 %
lag die Arbeitslosenquote 2025 in Backnang. Baden-Württemberg kam auf 4,6 %, Deutschland auf 6,3 %.7
Für Sie heißt dasEin Einkommen aus Miete hängt nicht an Ihrem Arbeitgeber.
Sie haben ein festes Einkommen. Jetzt fehlt nur der passende Ort für Ihr Geld.
Was viele schon nutzen
Konto, Aktienfonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung leistet.
Wahrscheinlich nutzen Sie schon eine dieser Möglichkeiten. Jede hat ihre Grenzen.
- 001
Geld auf dem Girokonto
Sie kommen jederzeit an Ihr Geld.
Es wird über die Jahre weniger wert. Im Euroraum brachten täglich fällige Einlagen im Juli 2026 im Mittel 0,28 % Zins8, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %9.
- 002
Aktienfonds
Breit gestreut und schon mit kleinen Beträgen möglich.
Es wächst nur, was Sie selbst anlegen, und die Kurse schwanken. Einen Mieter, der mitzahlt, gibt es nicht.
- 003
Betriebliche Vorsorge
Der Arbeitgeber zahlt oft etwas dazu.
Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Später zahlen Sie in der Regel Steuern darauf, über einem Freibetrag auch Krankenkassenbeitrag10,11.
- 004
Eine Wohnung in Backnang kaufen
Kurze Wege, die Lage kennen Sie.
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis gibt es nicht, und die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei neuen Verträgen. Ob Preis und Miete passen, müssen Sie bei jeder Wohnung einzeln rechnen.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Mit einer Kapitalanlage-Immobilie Vermögen aufbauen. Ein Abend im Jahr 2036.
Sie sitzen am Abend auf dem Backnanger Marktplatz. Die Miete für Ihre Wohnung ist wie jeden Monat eingegangen, ganz ohne Ihr Zutun. Der Kredit ist seit dem Kauf deutlich geschrumpft, und das Finanzamt hat sich jedes Jahr an den Kosten beteiligt. Mieter, Abrechnung und Reparaturen hat die Hausverwaltung übernommen.
- Eine eigene Wohnung als Wert
- Bank und Mieter finanzieren mit
- Steuervorteil durch Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Aufwand
- Nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf möglich12
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Aus der Region, für ganz Deutschland.
Hinter IMOVIA stehen Luis Otte und Hannes Ruopp. Gegründet haben wir die Firma in Nürtingen, ebenfalls in der Region Stuttgart. Wir möchten, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Fachwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung mit Mieter, die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch alle Schritte.
Wir suchen die Wohnung aus
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie für Sie. Bis zum Notar sind wir an Ihrer Seite.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung ist vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Jedes Jahr erhalten Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte kommen jeden Tag zum Arbeiten nach Backnang. Wer hier arbeitet, sucht oft auch hier eine Wohnung.3
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung13, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Rot ist auf der Wohnwetterkarte 2026, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig neu gebaut wird14. Backnang ist rot, so wie fast die ganze Region Stuttgart mit Waiblingen und Ludwigsburg. Rot sind auch die Räume München, Frankfurt und Hamburg.
- 01
Viele suchen eine Wohnung
Dort ist eine Wohnung nach einem Auszug meist schnell wieder vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus, über Preise sagt sie nichts.
- 02
Die Miete passt zum Preis
Je mehr Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hereinkommt, desto weniger zahlen Sie selbst.
- 03
Saniert oder neu
Dann kommen in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Backnang ist rot. Trotzdem muss Ihre Wohnung nicht hier stehen. Wir suchen in allen roten Regionen Deutschlands die Wohnung, bei der Preis, Miete und Ihr Einkommen zusammenpassen. Hinfahren müssen Sie nicht, die Hausverwaltung ist vor Ort.
Passende Wohnung findenBacknang in Zahlen
Wohnungsmarkt Backnang in Zahlen. Amtliche Werte zum Nachlesen.
Alle Zahlen stammen von amtlichen Stellen oder von der Stadt. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für bestehende Mietverträge. Einen frei veröffentlichten Kaufpreis für Backnang haben wir nicht gefunden.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 38.6151 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 38.81815 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 9811 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Backnang | 14.8573 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Backnang | 10.1003 | Amtliche Statistik |
| Pendeln von Backnang zur Arbeit | 11.1333 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 6,6 % (Baden-Württemberg 4,6 %)7 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 17.8444 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt | 9,22 €2 | Mietspiegel |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,96 € (Baden-Württemberg 8,13 €)4 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,68 % (Deutschland 4,33 %)4 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 52,81 % (Baden-Württemberg 51,58 %)4 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %16 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20265 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Backnang 2025. Was Mieter hier im Schnitt zahlen.
Seit 1. Juni 2025 gilt in Backnang ein neuer Mietspiegel. Die Stadt hat ihn zusammen mit neun Nachbargemeinden erstellen lassen. Mieterbund und Haus & Grund haben daran mitgearbeitet. Es ist aber ein einfacher Mietspiegel, kein qualifizierter nach den strengeren wissenschaftlichen Regeln17. Zur Zeit der Erhebung lag die Nettomiete im Schnitt bei 9,222 € je Quadratmeter2. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, außer zum Beispiel bei Neubauten6.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt | 9,22 €2 | Stadt Backnang |
| Bestehende Mietverträge, Zensus 2022 | 7,96 €4 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, bestehende Mietverträge | 8,13 €4 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €4 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Mietspiegel-Durchschnitt ist der Mittelwert aller erhobenen Nettomieten in Backnang, ohne Rücksicht auf Größe, Baujahr oder Ausstattung. Eine Mietrendite rechnen wir nicht aus, weil es keinen frei veröffentlichten Kaufpreis für Backnang gibt.
Recht
Regeln für Vermieter in Backnang. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Backnang. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.18
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.19
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.20
- 04
Geplante Verlängerung
Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).21
- 05
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.22
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Backnang. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Backnang
- Von 100 Wohnungen in Backnang standen beim Zensus 2022 nur rund 3,7 leer4. Im Land war der Anteil mit 4,2 % höher.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- In Backnang waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 6,6 % gegenüber 4,6 % in Baden-Württemberg7.
- Mehr Beschäftigte pendeln aus Backnang hinaus (11.133) als herein (10.100)3. Viele Arbeitsplätze liegen in den Nachbarorten.
- Backnang steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse5. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Backnang passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten13.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein13.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Backnang
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung steht nicht in Backnang und rechnet mit angenommenen Werten. Grundlage sind 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, das entspricht rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide13, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Backnang. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Backnang, beraten wir Sie per Video oder persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Kommen Sie aus Backnang gern persönlich vorbei.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird.“
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Backnang
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Backnang?
Wohnungen sind in Backnang gefragt: Die Stadt ist auf der Wohnwetterkarte 2026 rot14, und beim Zensus 2022 standen nur 3,68 % der Wohnungen leer4. Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis gibt es aber nicht, deshalb lässt sich die Rechnung nur für eine bestimmte Wohnung machen. Das tun wir im Gespräch mit Ihren eigenen Zahlen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Backnang?
Einen frei veröffentlichten amtlichen Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Backnang haben wir nicht gefunden. Preise auf Immobilienportalen beruhen auf Angeboten, nicht auf echten Verkäufen. Für eine bestimmte Wohnung prüft bei uns ein unabhängiger Gutachter, ob der Preis zum Wert passt.
Wie hoch ist die Miete in Backnang laut Mietspiegel?
Ist der Backnanger Mietspiegel qualifiziert?
Gilt in Backnang die Mietpreisbremse?
Ja. Backnang steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2026. Das Land plant eine Verlängerung, beschlossen ist sie noch nicht. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen5. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung6.
Muss meine Kapitalanlage in Backnang stehen?
Nein. Für eine Kapitalanlage zählt, dass viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Kaufpreis passt. Rote Regionen gibt es auf der Wohnwetterkarte 2026 in ganz Deutschland14. Wir suchen dort die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Ich wohne in Backnang zur Miete. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?
Ja, das passt gut zusammen. Sie bleiben in Ihrer Mietwohnung, die gekaufte Wohnung bewohnt ein anderer Mieter. Für die Finanzierung zählen vor allem Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben und bestehende Kredite.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, bleibt die Rate trotzdem fällig, ein Polster gehört deshalb dazu. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Größere Arbeiten am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und ein Verkauf braucht Zeit, Ihr Geld ist also langfristig angelegt. Wir besprechen jeden Punkt vor dem Kauf mit Ihnen.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Vor dem Kauf bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung aus unserem Angebot. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Meist so viel wie die Kaufnebenkosten. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, deren Höhe vom Bundesland der Wohnung abhängt. In Baden-Württemberg sind es 5 %16. Hinzu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Backnang wohne?
Gern persönlich bei uns im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen. Wenn es schneller gehen soll, sprechen wir per Video, dafür reicht ein Handy oder Laptop.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Alle 45 Städte in Baden-Württemberg anzeigen
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Quellen
22 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Backnang: Mietspiegel 2025 der Stadt Backnang (Broschüre, Mai 2025), Abschnitt 2: einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, gilt ab 01.06.2025, erstellt mit 9 Umlandgemeinden vom EMA-Institut; 1.719 Antworten, 584 auswertbare Datensätze, erhoben November 2024 bis Februar 2025; durchschnittliche Nettomiete aller in Backnang erhobenen Mieten, unabhängig von den Wohnwertmerkmalen: 9,22 €/m² Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Backnang, Stadt (ARS 081195001008): 38.818 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 558c Bürgerliches Gesetzbuch: Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, von der Gemeinde oder von Vermieter- und Mieterverbänden gemeinsam erstellt oder anerkannt. Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d) muss zusätzlich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt sein; bei ihm wird vermutet, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergibt (§ 558d Abs. 3) Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Blick vom Stadtturm über die Dächer von Backnang und den Marktplatz, am Horizont Wohngebiete: Foto: Jedesto, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser mit Geschäften und Bäckerei in der Schillerstraße in Backnang: Foto: MTheiler, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Stadtturm von Backnang mit Fachwerk über einem Platz mit Treppe und Blumenbeet: Foto: Franzfoto, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Fachwerkhäuser und Scheunen an einer ruhigen Straße im Backnanger Stadtteil Maubach: Foto: MTheiler, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Großes Bürogebäude der Firma Tesat an der Murr in Backnang: Foto: MTheiler, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Giebelhäuser der Backnanger Altstadt mit der Stiftskirche im Morgenlicht: Foto: Jedesto, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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