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Kapitalanlage-Immobilien in Ostfildern. Sie wohnen gefragt. Jetzt soll auch Ihr Geld gut wohnen.
Ostfildern liegt auf den Fildern direkt vor Stuttgart. Viele hier arbeiten in der Region und haben ein gutes, festes Einkommen. Auf dem Konto wächst das Ersparte aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Einen frei veröffentlichten Durchschnittspreis nur für Ostfildern haben wir nicht gefunden, deshalb nennen wir keinen. Die Mieten sind dafür gut belegt: In laufenden Verträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 9,34 € kalt je Quadratmeter2, mehr als in Baden-Württemberg mit 8,13 €. Ostfildern liegt auf der Wohnwetterkarte 2026 im roten Großraum Stuttgart4. Ob eine Wohnung hier oder anderswo besser passt, entscheidet das Verhältnis von Preis und Miete. Wir vergleichen mehrere rote Regionen und beraten Sie per Video oder in unserem Büro im nahen Nürtingen.
Inhalt12 Kapitel
- Mieten in Ostfildern
- Konto, ETF oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Ostfildern in Zahlen
- Miete im Vergleich
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ostfildern
Das machen die Menschen in Ostfildern richtig
- 01
Sie haben eine gefragte Lage gewählt. Beim Zensus 2022 standen in Ostfildern nur 3,04 % der Wohnungen leer2.
- 02
Sie bauen schon auf Eigentum. In 50,88 % der bewohnten Wohnungen leben die Eigentümer selbst2.
- 03
Sie pendeln in die Region und kennen den Wohnungsmarkt rund um Stuttgart aus eigener Erfahrung.
- 04
Sie planen voraus. Wer früh beginnt, gibt seinem Vermögen mehr Jahre zum Wachsen.
Und trotzdem
Mieten in Ostfildern. Hoch, aber bei neuer Vermietung begrenzt.
Ostfildern ist gefragt, Mieter gibt es genug. Eine Wohnung vor der Haustür klingt deshalb logisch. Zwei Dinge sollten Sie aber kennen, bevor Sie hier kaufen.
- 9,34 €
zahlten Mieter beim Zensus 2022 kalt je Quadratmeter in laufenden Verträgen. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €.2
Für Sie heißt dasHohe Mieten gehen meist mit hohen Kaufpreisen einher. Ohne amtlichen Durchschnittspreis lässt sich das hier nur am einzelnen Angebot prüfen.
- 3,04 %
der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer. Im Land waren es 4,17 %.2
Für Sie heißt dasWenig Leerstand ist gut für Vermieter: Eine Wohnung findet schnell einen Mieter.
- 10 %
über der ortsüblichen Vergleichsmiete darf eine neue Miete in Ostfildern höchstens liegen. So regelt es die Mietpreisbremse.5
Für Sie heißt dasDie Miete lässt sich also nicht frei festlegen. Neubauten sind von der Regel ausgenommen.
- 14.298
Beschäftigte pendeln aus Ostfildern zur Arbeit in andere Orte. Nur 10.255 kommen herein.3
Für Sie heißt dasOstfildern ist eine Wohnstadt für die Region. Gefragt ist der ganze Großraum, nicht nur die eigene Stadt.
Ostfildern ist gefragt. Ihre Wohnung steht am Ende dort, wo Preis und Miete am besten zusammenpassen.
Was viele schon nutzen
Konto, ETF oder Immobilie als Kapitalanlage? Die Unterschiede.
Vermutlich haben Sie schon eine dieser Anlagen. Jede passt zu einem bestimmten Ziel, keine kann alles.
- 001
Konto und Tagesgeld
Das Geld ist schnell verfügbar und schwankt nicht.
Der Zins ist klein: Im Juli 2026 brachten täglich fällige Einlagen im Euroraum im Schnitt 0,28 %6, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %7.
- 002
ETF und Fonds
Breit gestreut und flexibel.
Ihr Vermögen wächst nur mit Ihrem eigenen Geld. Kurse schwanken, und niemand zahlt einen Teil für Sie.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber zahlt oft etwas dazu.
Sie hängt an Ihrer Stelle. Im Alter werden meist Steuern und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse fällig8,9.
- 004
Eine Wohnung in Ostfildern
Gefragte Lage, Mieter gibt es.
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei neuer Vermietung5. Passt der Kaufpreis nicht, zahlen Sie jeden Monat viel dazu.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine eigene Immobilie, die Miete bringt. Ihr Jahr 2036.
Ein Samstag in Ostfildern. Sie gehen durch den Park im Scharnhauser Park und holen Brötchen. Ihre Wohnung ist seit Jahren vermietet, in einer Region, in der viele suchen. Die Restschuld ist gesunken, und das Finanzamt hat einen Teil der Kosten getragen. Mieter, Nebenkosten und Reparaturen hat die Hausverwaltung übernommen.
- Ein Wert, den man sehen kann
- Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit
- Steuervorteil durch die Abschreibung
- Mehr Netto vom Brutto
- Fast keine eigene Zeit
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn10
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Gefragte Lage und Zahlen, die passen.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, nur wenige Kilometer von Ostfildern. Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte, vermietete Wohnung, die Bank finanziert, und wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Wir wählen Region und Wohnung
In Gegenden mit vielen Wohnungssuchenden. Kernsaniert oder neu, bereits vermietet. Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorher.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht Angebote vieler Banken. Bis zum Notartermin begleiten wir Sie.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Verwaltung übernimmt
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Einmal im Jahr bekommen Sie die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
der Wohnungen standen beim Zensus 2022 in Ostfildern leer. Gefragte Lagen wie diese suchen wir für unsere Kunden, in ganz Deutschland.2
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung11, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie? Dort, wo es rot ist, wie bei Ihnen.
Die Wohnwetterkarte 2026 vergleicht für jede Gemeinde den Bedarf an Wohnungen mit dem Neubau4. Rot heißt: großer Mangel. Ostfildern liegt auf der Karte im dunkelroten Großraum Stuttgart, ebenso wie Esslingen und Stuttgart selbst.
- 01
Rot zeigt viele Wohnungssuchende
Dort ist eine Wohnung schnell vermietet. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus. Preise sagt sie nicht vorher.
- 02
Preis und Miete müssen passen
Gefragt heißt oft auch teuer. Je mehr die Miete von der Rate trägt, desto weniger zahlen Sie selbst.
- 03
Saniert oder neu
Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anfallen. Über Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen.
Ostfildern ist also rot. Wir vergleichen trotzdem mehrere rote Regionen und nehmen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen am besten passen. Das kann im Großraum Stuttgart sein oder in einer anderen roten Region, die Hausverwaltung ist immer vor Ort.
Passende Wohnung findenOstfildern in Zahlen
Wohnungsmarkt Ostfildern in Zahlen. Mit Quelle und Stand.
Alle Werte stammen von amtlichen Stellen. Kaufpreise fehlen, weil wir keinen frei veröffentlichten Durchschnitt nur für Ostfildern gefunden haben. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 39.7941 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 39.77812 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 1.7451 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung | 13.6403 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Ostfildern wohnen | 17.6813 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Ostfildern | 10.2553 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten aus Ostfildern | 14.2983 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 4 % (Baden-Württemberg 4,6 %)13 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 18.7362 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², laufende Verträge | 9,34 € (Baden-Württemberg 8,13 €)2 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,04 % (Baden-Württemberg 4,17 %)2 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 50,88 % (Baden-Württemberg 51,58 %)2 | Zensus 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 5 %14 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.20265 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Miete in Ostfildern im Vergleich. Über dem Schnitt von Land und Bund.
In laufenden Mietverträgen zahlten Mieter in Ostfildern beim Zensus 2022 im Schnitt 9,34 € kalt je Quadratmeter2. Das ist mehr als in Baden-Württemberg und deutlich mehr als in ganz Deutschland. Bei einer neuen Vermietung gilt die Mietpreisbremse. Ausgenommen sind Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung15.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Ostfildern, laufende Verträge | 9,34 €2 | Zensus 2022 |
| Baden-Württemberg, laufende Verträge | 8,13 €2 | Zensus 2022 |
| Deutschland, laufende Verträge | 7,28 €2 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus dem Zensus 2022, also aus bestehenden Verträgen. Neue Verträge liegen oft höher. Einen Durchschnitt aus einem Mietspiegel für Ostfildern haben wir nicht gefunden.
Recht
Regeln für Vermieter in Ostfildern. Was Sie wissen sollten.
Ostfildern gehört zu den Gemeinden, in denen das Land besondere Mietregeln festgelegt hat. Sie gelten zurzeit bis Ende 2026, das Land plant eine Verlängerung. Steht Ihre Wohnung in einer anderen Stadt, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.16
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.17
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 5 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2026.18
- 04
Geplante Verlängerung
Die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist gelten in Baden-Württemberg bis 31.12.2026. Das Land will alle drei Regeln danach weiterführen. Die Entwürfe dafür gibt es seit dem 22.09.2026. Beschlossen sind sie noch nicht (Stand 02.11.2026).19
- 05
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.20
Entwicklung
Wächst Ostfildern? Einwohner, Pendler und Leerstand.
Kaum, denn Platz ist knapp. Die Zahl der Einwohner ist 2025 fast gleich geblieben. Ostfildern ist dicht bebaut, wenige Wohnungen stehen leer, und viele Menschen pendeln von hier zur Arbeit in die Region.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Ostfildern. Mit echten Zahlen.
Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Baden-Württemberg.
Das spricht für Ostfildern
Das sollten Sie wissen
- Mehr Beschäftigte pendeln aus Ostfildern hinaus (14.298) als herein (10.255)3. Viele Arbeitsplätze liegen in den Nachbarorten.
- Ostfildern steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse5. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
- Endet die Zinsbindung, kann der Zins höher sein als heute. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen Ruhe.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Ostfildern passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten11.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein11.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide11: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Beispielrechnung für Anleger aus Ostfildern
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine Ostfilderner Durchschnittswohnung, denn einen amtlichen Durchschnittspreis für die Stadt gibt es nicht frei. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Höheres Einkommen bedeutet einen höheren Steuervorteil. Sie erhalten ihn mit der Steuererklärung, auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide11, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Ostfildern. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet, gleich nebenan im Landkreis Esslingen. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Kunden aus Ostfildern treffen wir gern persönlich in unserem Büro oder sprechen per Video.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, Parkhaus im Haus. Von Ostfildern sind Sie mit dem Auto schnell bei uns.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
★★★★★„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Ostfildern
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Ostfildern?
Mieter gibt es genug: Nur 3,04 % der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer2, und Ostfildern liegt im roten Großraum Stuttgart4. Ob sich eine Wohnung lohnt, hängt vom Kaufpreis ab. Den gibt es für die Stadt nicht als amtlichen Durchschnitt. Wir rechnen jedes Angebot einzeln und vergleichen es mit anderen roten Regionen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ostfildern?
Einen frei veröffentlichten amtlichen Durchschnittspreis nur für Ostfildern haben wir nicht gefunden. Deshalb nennen wir keine Zahl. Preise auf Immobilienportalen sind Angebote, keine gezahlten Preise. Prüfen Sie ein konkretes Angebot mit unserem Renditerechner.
Wie hoch ist die Miete in Ostfildern?
In laufenden Verträgen lag die Kaltmiete beim Zensus 2022 im Schnitt bei 9,34 € je Quadratmeter2. In Baden-Württemberg waren es 8,13 €, in Deutschland 7,28 €. Neue Verträge liegen meist höher.
Gilt in Ostfildern die Mietpreisbremse?
Wie stark darf ich die Miete in Ostfildern erhöhen?
In laufenden Verträgen darf die Miete in Ostfildern in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese abgesenkte Grenze gilt, weil das Land Ostfildern als Gebiet mit knappem Wohnraum bestimmt hat17.
Ist Ostfildern auf der Wohnwetterkarte rot?
Ja. Nach unserer Lesart der Karte liegt Ostfildern im dunkelroten Großraum Stuttgart4. Dort werden deutlich weniger Wohnungen gebaut, als gebraucht werden.
Muss meine Kapitalanlage in Ostfildern stehen?
Nein. Ostfildern ist eine von vielen roten Lagen. Auch Esslingen, Stuttgart und andere Regionen in Deutschland sind rot4. Wir vergleichen und wählen die Wohnung, bei der Kaufpreis und Miete am besten zu Ihren Zahlen passen.
Ich wohne zur Miete in Ostfildern. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?
Ja, das passt gut zusammen. Sie wohnen weiter zur Miete und kaufen eine Wohnung, die jemand anderes mietet. Miete und Steuervorteil tragen einen großen Teil der Rate. Wie viel Sie selbst zahlen würden, rechnen wir mit Ihren Zahlen durch.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die Zinsbindung, kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, muss die Rate weiter bezahlt werden, deshalb brauchen Sie ein Polster. Zwischen zwei Mietern kann die Wohnung leer stehen. Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und das Geld ist lange gebunden. Wir besprechen jeden Punkt vor dem Kauf.
Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot vor dem Kauf. Er prüft, ob der Preis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Meist nur für die Kaufnebenkosten. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus. Sie hängt vom Bundesland ab, in dem die Wohnung steht, in Baden-Württemberg sind es 5 %14. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Kann ich Sie persönlich treffen?
Ja. Unser Büro ist im Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, nicht weit von Ostfildern. Wer lieber von zu Hause spricht, wählt ein Videogespräch mit Handy oder Laptop.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
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- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
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Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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- Als PDF sofort per Mail
Quellen
20 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Ostfildern, Stadt (ARS 081160080080): 39.778 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GrEStFestG BW), § 1. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, § 1 (130 Städte und Gemeinden) in Verbindung mit §§ 556d bis 556f BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, § 1 in Verbindung mit § 558 Abs. 3 BGB (15 statt 20 Prozent in drei Jahren); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen in Eigentumswohnungen (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg, KSpVO BW) vom 16.12.2025, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, §§ 1 und 2 (Sperrfrist fünf Jahre) in Verbindung mit § 577a BGB; gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 Quelle öffnen
- Landesregierung Baden-Württemberg, Pressemitteilung „Land will Mietpreisbremse verlängern“ vom 22.09.2026: Ministerrat hat die Verordnungsentwürfe zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist für die Zeit nach dem 31.12.2026 zur Anhörung freigegeben; Mietpreisbremse künftig zusätzlich in Mannheim, Konstanz und Kehl. Entwurf, nicht beschlossen (Stand 02.11.2026) Quelle öffnen
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW): Steuersatz 5,0 Prozent. Gelesen in der amtlichen Leistungsbeschreibung „Grunderwerbsteuer zahlen“ aus service-bw (Freigabevermerk 03.02.2026, Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg), hier im Angebot der Stadt Heidelberg; der Gesetzestext auf landesrecht-bw.de war nicht automatisch abrufbar Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Luftbild des Stadtteils Scharnhauser Park in Ostfildern mit Feldern ringsum: Foto: Paul Korecky, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Platz mit jungen Bäumen vor Häusern aus rotem Klinker im Scharnhauser Park: Foto: HeinzWörth, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Dächer von Wohnhäusern in Nellingen, von oben gesehen: Foto: Paul Korecky, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Moderne Wohnblocks an einer Straße am Ortseingang von Ostfildern: Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Rundes, beleuchtetes Bürogebäude des Technologiezentrums der Firma Pilz am Abend: Foto: Intelligent.it, CC BY-SA 3.0 de, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Weiße Mehrfamilienhäuser mit Balkonen und schmalen Bäumen im Scharnhauser Park: Foto: Apdency, gemeinfrei (Public Domain), Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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