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IMOVIA: Wir finden deutschlandweit geprüfte Kapitalanlage-ImmobilienWIR FINDENDEUTSCHLAND-WEIT GEPRÜFTEKAPITALANLAGE-IMMOBILIENIMOVIA
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Kapitalanlage-Immobilien in Regensburg. Ihr Gehalt kommt jeden Monat. Jetzt soll Ihr Vermögen mitwachsen.

In Regensburg arbeiten viele Menschen in der Industrie, in Kliniken und an den Hochschulen. Wer gut verdient, legt oft Geld zurück. Auf dem Sparkonto wächst es aber kaum. Eine vermietete Wohnung baut Vermögen auf, und Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.

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Luis Otte

Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA

Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle

L. Otte
Luftbild von Regensburg mit Donau, Steinerner Brücke und Altstadt unter weitem Himmel

Kurz gesagt

Gebrauchte Eigentumswohnungen über 45 m² kosteten in Regensburg 2025 im Mittel rund 4.100 € je Quadratmeter2, neue rund 7.300 €2. Laut Mietspiegel 2026 liegt die Nettomiete im Schnitt bei 10,92 € je Quadratmeter3. In bestehenden Verträgen waren es beim Zensus 2022 9,38 €5. Rechnet man mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete, deckt die Miete rund 46 % der Rate6. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zueinander passen. Das kann in Regensburg sein oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Um Mieter und Reparaturen kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.

  • 151.517Einwohner zählt Regensburg1
  • 4.100 €je m² im Mittel für eine gebrauchte Eigentumswohnung, 2025, gerundet2
  • 10,92 €je m² Nettomiete im Schnitt laut Mietspiegel 20263
  • 84.324Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Regensburg4
Inhalt13 Kapitel
  1. Immobilienpreise in Regensburg
  2. Sparkonto, Fonds oder Immobilie
  3. So funktioniert die Kapitalanlage
  4. Wohnwetterkarte 2026
  5. Wohnungsmarkt Regensburg in Zahlen
  6. Mietspiegel Regensburg 2026
  7. Mietrendite in Regensburg
  8. Regeln für Vermieter
  9. Einwohner, Neubau und Hochschulen
  10. Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
  11. Beispielrechnung
  12. Ihre Ansprechpartner
  13. Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Regensburg

Das machen Regensburger richtig

  1. 01

    Sie arbeiten in einer Stadt mit vielen Jobs. Regensburg hat 134.109 Arbeitsplätze mit Sozialversicherung4, aber nur 72.593 Beschäftigte wohnen auch hier4.

  2. 02

    Sie kennen den Mietmarkt von innen. In 76,87 % der bewohnten Wohnungen in Regensburg leben Mieter5.

  3. 03

    Sie vergleichen, bevor Sie unterschreiben. Genau so trifft man bei einer Wohnung eine gute Entscheidung.

  4. 04

    Sie denken an die Zeit nach dem Beruf. Je früher Sie anfangen, desto mehr Jahre arbeiten für Sie.

Haidplatz in der Regensburger Altstadt mit Brunnen, Cafés und alten Bürgerhäusern

Und trotzdem

Immobilienpreise in Regensburg. Viel Nachfrage, wenig Neubau.

Wer in Regensburg wohnt, möchte die Kapitalanlage oft gleich um die Ecke. Das ist verständlich. Ein Blick auf Preise, Mieten und Neubau zeigt aber, wo es hakt.

Schmales, hohes Altstadthaus mit Erker an einer Gasse in Regensburg
  1. 4.100 €

    kostete ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung in Regensburg 2025 im Mittel, gerundet. Neubauten lagen bei 7.300 €, gebrauchte Wohnungen in ganz Bayern bei 3.000 €.2

    Für Sie heißt dasEine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 246.000 €, ohne die Nebenkosten beim Kauf.

  2. 1.230 €

    zahlen Sie für diese Wohnung jeden Monat an die Bank, wenn Sie alles finanzieren, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. Die Kaltmiete für 60 m² lag in bestehenden Verträgen 2022 im Schnitt bei 560 €.6

    Für Sie heißt dasDie Miete trägt so nur rund 46 % der Rate. Den größeren Teil zahlen Sie selbst.

  3. 420

    neue Wohnungen wurden 2024 in Regensburg fertig. 2023 waren es 1.163, im Jahr 2022 sogar 1.443.7

    Für Sie heißt dasEs wird viel weniger gebaut als zuvor. Wer eine Wohnung sucht, findet schwerer eine, und wer kaufen will, zahlt hohe Preise.

  4. 5 %

    betrug 2025 die Arbeitslosenquote in Regensburg. In Bayern waren es 4 %, in Deutschland 6,3 %.8

    Für Sie heißt dasAuch in einer Stadt mit vielen Jobs bleibt keine Stelle für immer gleich. Ein zweites Standbein, das nicht vom Arbeitgeber abhängt, gibt Ihnen mehr Spielraum.

Vermögen aufbauen wollen viele. Die Frage ist, wo sich das rechnet.

So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.

Regensburg

Wohnen und Arbeiten in Regensburg. Altstadt, Hochschulen, Industrie.

Regensburg hat 151.5171 Einwohner auf 80,86 km²1. Auf einem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.874 Menschen1.

Mehrfamilienhaus mit Türmchen an der Sedanstraße in Regensburg, davor parkende Autos
Viele Regensburger wohnen in Mehrfamilienhäusern wie hier an der Sedanstraße. Nur 23,13 % der bewohnten Wohnungen nutzen die Eigentümer selbst5, in Bayern 49,26 %.
Gebäude der OTH Regensburg an der Seybothstraße mit roter Skulptur vor dem Eingang
An der OTH Regensburg studierten im Winter 2025/26 11.134 Menschen9. Das Universitätsklinikum hat laut Stadt mehr als 5.000 Mitarbeiter, Infineon rund 2.50010.
Neue Wohnhäuser im Marina Quartier in Regensburg mit jungen Bäumen auf dem Platz davor
Neue Wohnungen wie im Marina Quartier sind teuer: 2025 kostete ein Quadratmeter im Neubau im Mittel rund 7.300 €2.

Was viele schon nutzen

Sparkonto, Fonds oder Immobilie als Kapitalanlage? Was jede Lösung leistet.

Wahrscheinlich nutzen Sie schon eine dieser Lösungen. Jede hat Stärken, keine kann alles.

  1. 001

    Geld auf dem Sparkonto

    Jederzeit verfügbar, ohne Schwankung.

    Es verliert an Kaufkraft. Im Juli 2026 gab es im Euroraum auf täglich verfügbare Einlagen im Schnitt 0,28 % Zins11. Die Preise stiegen 2025 um 2,2 %12.

  2. 002

    Fonds und ETF

    Breit gestreut, schon mit kleinen Beträgen.

    Es wächst nur, was Sie selbst einzahlen. Die Kurse gehen auch mal nach unten, und niemand zahlt einen Teil für Sie mit.

  3. 003

    Betriebsrente

    Oft gibt der Arbeitgeber etwas dazu.

    Sie hängt an Ihrem Arbeitgeber. Im Alter zahlen Sie darauf meist Steuern und über einem Freibetrag auch Beiträge zur Krankenkasse13,14.

  4. 004

    Eine Wohnung in Regensburg kaufen

    Sie kennen die Stadt und die Viertel.

    Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 46 % der Rate6. Den Rest zahlen Sie jeden Monat selbst.

  5. 005

    Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?

    Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.

Ein Blick nach vorn

Vermögen mit einer Immobilie aufbauen. So kann 2036 aussehen.

Ein normaler Morgen in Regensburg. Sie gehen zur Arbeit wie immer. Die Miete für Ihre Wohnung ist pünktlich gekommen, und der Kredit bei der Bank ist Jahr für Jahr kleiner geworden. Über die Steuererklärung hat sich das Finanzamt an den Kosten beteiligt. Mit Mietern und Reparaturen hatten Sie nichts zu tun, das hat die Hausverwaltung erledigt.

Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus
  • Ein Wert aus Stein, nicht nur eine Zahl im Depot
  • Die Bank finanziert den größten Teil
  • Mieter und Finanzamt zahlen mit
  • Mehr Netto vom Brutto
  • Kaum eigener Zeitaufwand
  • Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei15

Genau dafür gibt es IMOVIA

Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir suchen deutschlandweit die Wohnung, die zu Ihnen passt.

IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, auch ohne Vorwissen und ohne viel Zeit. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, in der schon ein Mieter wohnt. Die Bank finanziert den Kauf. Den Rest begleiten wir.

  1. Wir suchen die Wohnung aus

    Kernsaniert oder neu, vermietet und in einer Gegend, in der viele eine Wohnung suchen. Zahlen und Unterlagen prüfen wir vorher.

  2. Wir begleiten die Finanzierung

    Unser Finanzierungspartner vergleicht die Angebote vieler Banken. Wir sind bis zum Notartermin an Ihrer Seite.

    • Commerzbank
    • Volksbanken Raiffeisenbanken
    • Sparkasse
    • PSD Bank
    • Bausparkasse Schwäbisch Hall
    • ING
    • DKB Deutsche Kreditbank
    • HypoVereinsbank
    • Deutsche Bank

    Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.

  3. Die Hausverwaltung übernimmt

    Mieter, Nebenkosten und Reparaturen regelt eine Hausverwaltung vor Ort. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung.

Erklärvideo von IMOVIA: Das Prinzip in gut 2 MinutenDas Prinzip in gut 2 Minuten
84.324

Beschäftigte kommen jeden Tag zum Arbeiten nach Regensburg. Wo viele arbeiten, suchen viele eine Wohnung.4

Wer zahlt die monatlichen Kosten?1.570 €
  • 1.165 €zahlt der Mieter
  • 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
  • 95 €zahlen Sie selbst

Beispielrechnung16, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.

Wohnwetterkarte 2026

Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.

Die Wohnwetterkarte 2026 färbt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird17. Regensburg ist rot, das Umland im Westen und Norden teils dunkelrot. Rot sind auch die Räume München, Nürnberg und Ingolstadt.

Wohnwetterkarte 2026: Deutschlandkarte, auf der Gemeinden mit großem Wohnungsmangel rot und Gemeinden mit wenig Nachfrage blau gefärbt sind
Rot: Hier fehlen viele Wohnungen.Blau: Hier gibt es eher genug. Unveränderter Ausschnitt aus „Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026“ von BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa. Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG 2026. Zur Studie
  1. 01

    Hier finden sich Mieter

    Wo die Nachfrage groß ist, steht eine Wohnung selten lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre voraus und sagt nichts über künftige Preise.

  2. 02

    Preis und Miete im Verhältnis

    Je mehr die Miete vom Kaufpreis abdeckt, desto kleiner ist Ihr eigener Beitrag im Monat.

  3. 03

    Saniert oder neu

    Damit in den ersten Jahren möglichst keine großen Arbeiten anfallen. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.

Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Regensburg stehen. Wir suchen in den roten Regionen in ganz Deutschland und wählen die Wohnung, bei der Ihre Zahlen passen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.

Passende Wohnung finden

Regensburg in Zahlen

Wohnungsmarkt Regensburg in Zahlen. Alles mit Quelle.

Diese Zahlen kommen von amtlichen Stellen und von der Stadt. So können Sie selbst nachrechnen. Die Kaufpreise sind gerundete Mittelwerte der Gutachterausschüsse. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, nicht für neue Angebote.

KennzahlWertArt
Einwohner (31.12.2025)151.5171Amtliche Statistik
Einwohner (31.12.2024)151.38918Amtliche Statistik
Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Regensburg134.1094Amtliche Statistik
Pendeln zum Arbeiten nach Regensburg84.3244Amtliche Statistik
Arbeitslosenquote 20255 % (Bayern 4 %)8Amtliche Statistik
Studierende OTH Regensburg (Winter 2025/26)11.1349Hochschule
Wohnungen92.6615Zensus 2022
Kaltmiete je m², bestehende Verträge9,38 € (Bayern 8,74 €)5Zensus 2022
Mietspiegel 2026, Durchschnitt10,92 €3Mietspiegel
Leer stehende Wohnungen2,89 % (Deutschland 4,33 %)5Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt23,13 % (Bayern 49,26 %)5Zensus 2022
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet)4.100 €2Gutachterausschuss
Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet)4.000 €2Gutachterausschuss
Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet)7.300 €2Gutachterausschuss
Verkaufte Eigentumswohnungen 20251.28719Gutachterausschuss
Fertige Wohnungen 20244207Amtliche Statistik
Grunderwerbsteuer3,5 %20Gesetz
Mietpreisbremsegilt bis 31.12.202921Verordnung

Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.

Mieten

Mietspiegel Regensburg 2026. Wie viel Miete hier üblich ist.

Seit 1. März 2026 gilt in Regensburg ein neuer qualifizierter Mietspiegel. Dafür wurden Mieter befragt, Stichtag war der 1. August 2025. Im Schnitt zahlen Mieter 10,92 € je Quadratmeter3. Im Mietspiegel 2024 waren es 9,73 €22. Bei einer neuen Vermietung gilt die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung sind davon ausgenommen23.

Mieteje m²Art
Mietspiegel 2026, Durchschnitt10,92 €Stadt Regensburg
Mietspiegel 2024, Durchschnitt9,73 €Stadt Regensburg
Bestehende Mietverträge, Zensus 20229,38 €5Zensus 2022
Bayern, bestehende Mietverträge8,74 €5Zensus 2022
Deutschland, bestehende Mietverträge7,28 €5Zensus 2022

Kaltmieten je m² Wohnfläche. Der Durchschnitt gilt über alle Wohnungen, ohne Rücksicht auf Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung. Was eine einzelne Wohnung kosten darf, ergibt sich im Mietspiegel aus Zu- und Abschlägen. Den ganzen Mietspiegel gibt es kostenlos bei der Stadt.

Mietrendite

Mietrendite in Regensburg. Nachgerechnet mit Zahlen der Stadt.

Die Mietrendite sagt, wie viel Miete ein Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis bringt. Dafür teilen Sie die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Andersherum gerechnet sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Eigene Zahlen probieren Sie mit unserem Renditerechner aus.

So rechnen wir, Beispiel 60 m²

  1. Kaufpreis: 60 m² × 4.100 € (Mittel 2025)246.000 €
  2. Jahresmiete: 60 m² × 10,92 € × 12 Monate7.862 €
  3. Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete31,3 Jahresmieten
  4. Mietrendite vor Kosten243,2 %

Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten (Kaufpreis 2025 gerundet, Mietspiegel mit Stichtag August 2025). Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage sind nicht abgezogen. Mit der Zensus-Miete (9,38 €) wären es rund 2,7 %. Unsere Beispielwohnung (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat, angenommene Werte) kommt auf 4,4 %. Deshalb schauen wir dorthin, wo Preis und Miete besser zusammenpassen.

Recht

Regeln für Vermieter in Regensburg. Was Sie wissen sollten.

Diese Regeln gelten für Wohnungen in Regensburg. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.

  1. 01

    Mietpreisbremse

    Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.25

  2. 02

    Kappungsgrenze

    Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.25

  3. 03

    Kündigungssperrfrist

    Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.25

  4. 04

    Grunderwerbsteuer

    Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.26

Entwicklung

Wächst Regensburg? Einwohner, Neubau und Hochschulen.

Die Zahl der Einwohner ist zuletzt fast gleich geblieben. Fertig wurden 2024 aber deutlich weniger Wohnungen als in den Jahren davor, genehmigt wurden 5427. Gleichzeitig wurden mehr Eigentumswohnungen verkauft.

  • +0,1 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zu Ende 2024: 151.517 statt 151.3891,18
  • 420Wohnungen wurden 2024 fertig, 2023 waren es 1.1637
  • 1.287Eigentumswohnungen wurden 2025 verkauft, 2024 waren es 1.12119
  • 11.134Studierende an der OTH Regensburg im Winter 2025/26, dazu kommt die Universität9

Ehrlich gesagt

Chancen und Risiken in Regensburg. Mit echten Zahlen.

Jede Stadt hat Stärken und Schwächen. Hier steht beides, gemessen an amtlichen Zahlen und am Schnitt von Bayern.

Das spricht für Regensburg

  • Von 100 Wohnungen in Regensburg standen beim Zensus 2022 nur rund 2,9 leer5. Im Land war der Anteil mit 4,2 % höher.
  • Jeden Tag pendeln 84.324 Beschäftigte zur Arbeit nach Regensburg, nur 22.854 pendeln hinaus4. Die Stadt ist ein Arbeitsort für die ganze Umgebung.

Das sollten Sie wissen

  • In Regensburg waren 2025 mehr Menschen arbeitslos als im Schnitt: 5 % gegenüber 4 % in Bayern8.
  • Rechnet man eine gebrauchte 60-m²-Wohnung, trägt die Miete etwa 46 % der Rate6.
  • Die Mietpreisbremse gilt auch in Regensburg21. Neue Mieten sind damit meist auf 10 % über der ortsüblichen Miete begrenzt.

Passt das zu Ihnen?

Für wen eine Kapitalanlage in Regensburg passt.

Passt zu Ihnen, wenn …

  • Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
  • Sie denken an 10 Jahre und länger.
  • Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
  • Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.

Eher nicht, wenn …

  • Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
  • Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
  • Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
  • Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.

Was Sie davon haben

Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.

  • Ergebnis

    9.930 €

    Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.

    So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten16.

  • Freiheit

    Kaum Zeit

    Kein Mieter ruft Sie an.

    Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.

  • Sicherheit

    1.100 €

    Ein Wert, der bleibt.

    Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.

  • Zahlen

    122.400 €

    Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.

    Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein16.

Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld

Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.

Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Tagesgeld27.600 € eigener Einsatz
30.100 €
ETF-Sparplan27.600 € eigener Einsatz
45.800 €
Vermietete Wohnung14.500 € eigener Einsatz
122.400 €
14.500 €122.400 €

Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.

Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.

Rechner

Kapitalanlage in Regensburg nach Steuern. Rechnen Sie selbst.

Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 4.100 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Regensburg, Weiterverkauf 2025, gerundet) 24 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 9,38 € je m² 5. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.

Rate an die Bank
1.230 € im Monat
Miete, die hereinkommt
560 € im Monat
Steuererstattung
260 € im Monat
Ihr Anteil nach Steuern
410 € im Monat

Davon sind rund 310 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 670 €.

Modellrechnung für das erste Jahr 27: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen
Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch

Beispielrechnung für Anleger aus Regensburg

Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.

Die Beispielwohnung ist kein Regensburger Durchschnitt. Hier deckt die Miete im Schnitt nur rund 46 % der Rate. Wir rechnen mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mit mehr Einkommen wird der Steuervorteil größer. Das Geld kommt mit der Steuererklärung zurück, danach auf Antrag auch jeden Monat über weniger Lohnsteuer.

Kaufpreis der Wohnung
300.000 €
Miete im Monat (Start)
1.100 €
Zins und Tilgung
4,5 % und 1,5 %
Abschreibung pro Jahr
4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
2 %
Kaufnebenkosten, einmalig
21.000 €
Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
rund 0 €
Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
rund 95 €
Zu versteuerndes EinkommenSteuererstattung im 1. Jahr
50.000 €rund 7.780 €
75.000 €rund 9.930 €
100.000 €rund 10.640 €

Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide16, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Meine Zahlen prüfen lassen

Wir sind für Sie da

Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Regensburg. Luis Otte und Hannes Ruopp.

Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Wohnen Sie in Regensburg, sprechen wir per Video miteinander, gern auch persönlich in Nürtingen.

Luis Otte, Gründer von IMOVIA Immobilien
Luis OtteGründer und Geschäftsführer

Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.

Mehr über Luis
Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA Immobilien
Hannes RuoppGründer und Geschäftsführer

Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.

Mehr über Hannes
  1. 01

    Unser Büro ist im Nürtinger Tor

    Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Regensburg ist ein Videogespräch meist der einfachste Weg.

  2. 02

    Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis

    Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.

  3. 03

    Wir sagen auch Nein

    Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.

Unser Versprechen

Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.

Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.

Aus unserem Google-Profil

Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.

5,0★★★★★alle 12 Bewertungen auf Google
★★★★★

„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“

Lenn K. · Google-Bewertung
★★★★★

„Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.“

Tammo R. · Google-Bewertung
★★★★★

„Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.“

Jannik G. · Google-Bewertung

Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Regensburg

Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Regensburg?

Mieter gibt es in Regensburg viele: In 76,87 % der bewohnten Wohnungen leben Mieter5, und beim Zensus 2022 standen nur 2,89 % leer5. Für Käufer ist die Rechnung aber knapp. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete deckt die Miete nur rund 46 % der Rate6. Ob es sich für Sie lohnt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Regensburg?

Gebrauchte Wohnungen über 45 m² kosteten 2025 im Mittel rund 4.100 € je Quadratmeter2, 2024 waren es 4.000 €. Neue Wohnungen lagen bei rund 7.300 €2. Für 60 m² sind das bei einer gebrauchten Wohnung rund 246.000 € ohne Nebenkosten. In ganz Bayern kostete eine gebrauchte Wohnung im Mittel 3.000 € je Quadratmeter.

Wie hoch ist die Mietrendite in Regensburg?

Mit Durchschnittswerten rund 3,2 % im Jahr, vor Kosten. 60 m² kosten rund 246.000 €, die Miete laut Mietspiegel 2026 bringt rund 7.900 € im Jahr24. Mit der Zensus-Miete aus bestehenden Verträgen wären es rund 2,7 %. Nebenkosten beim Kauf, Verwaltung und Rücklage senken den Wert noch.

Was zahlen Mieter in Regensburg laut Mietspiegel?

Der Mietspiegel 2026 nennt im Schnitt 10,92 € Nettomiete je Quadratmeter3. Im Mietspiegel 2024 waren es 9,73 €22. Für eine einzelne Wohnung kommen Zu- und Abschläge dazu, etwa für Baujahr, Lage und Ausstattung.

Gilt in Regensburg die Mietpreisbremse?

Ja. Regensburg steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen21. Ausgenommen sind zum Beispiel Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung23.

Wird in Regensburg genug gebaut?

Zuletzt eher nicht. 2024 wurden 420 Wohnungen fertig, 2022 waren es noch 1.4437. Auf der Wohnwetterkarte 2026 ist Regensburg rot17. Das heißt: Hier suchen viele Menschen eine Wohnung, und es wird zu wenig gebaut.

Muss meine Kapitalanlage in Regensburg stehen?

Nein. Wichtig ist, dass dort viele Menschen eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Das finden Sie in Regensburg, aber auch in anderen Regionen, die auf der Wohnwetterkarte 2026 rot sind17. Wir suchen in ganz Deutschland die Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.

Ich wohne in Regensburg zur Miete. Lohnt sich eine Kapitalanlage trotzdem?

Das kann gut zusammenpassen. Sie wohnen weiter zur Miete und kaufen eine Wohnung, in der ein anderer Mieter wohnt. Seine Miete und der Steuervorteil tragen einen Teil der Rate. Ob es für Sie passt, zeigt eine Rechnung mit Ihren eigenen Zahlen.

Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?

Endet die feste Zinsvereinbarung mit der Bank, kann der neue Zins höher sein. Fällt Ihr Einkommen weg, läuft die Rate trotzdem weiter, deshalb gehört ein Polster dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt für eine Zeit die Miete. Größere Reparaturen am Haus zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf Zeit braucht, ist Ihr Geld lange gebunden. Diese Punkte gehen wir vor dem Kauf mit Ihnen durch.

Wer prüft, ob der Kaufpreis stimmt?

Bevor Sie kaufen, bewertet ein unabhängiger Gutachter jede Wohnung, die wir anbieten. So sehen Sie, ob der Preis zum Wert passt. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?

Meist nur für die Kaufnebenkosten. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus. Ihre Höhe richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Wohnung steht, in Bayern sind es 3,5 %20. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.

Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?

Nein. Mit Kunden aus Regensburg sprechen wir per Video, dafür reichen Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.

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So geht es los

So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.

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    Kurzer Check

    Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.

  2. 2

    Erstgespräch am Telefon

    Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.

  3. 3

    Konzept per Video

    Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.

  4. 4

    Kauf, dann Ruhe

    Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.

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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.

  • Wie viel Steuern Sie zurückholen können
  • Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
  • Was Sie das im Monat wirklich kostet

Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.

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Quellen

27 Belege anzeigen
  1. Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Regensburg, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 7.400, 2024 7.200, 2025 7.300 €/m² (+1,4 %); Weiterverkäufe 2023 4.200, 2024 4.000, 2025 4.100 €/m² (+2,5 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m² (S. 166), Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
  3. Stadt Regensburg, Amt für Stadtentwicklung: Mietspiegel 2026, qualifizierter Mietspiegel, gilt ab 01.03.2026 (Kap. 8). Stichtag der Erhebung 01.08.2025, mehr als 2.200 ausgewertete Wohnungen. Durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen 10,92 €/m² Quelle öffnen
  4. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  5. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  6. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.100 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 246.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 1.230 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 9,38 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 563 €, gerundet 560 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
  7. Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Kreisfreie Stadt Regensburg (09 362), S. 12, Tabelle 18 Baufertigstellungen: Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2022 1.443, 2023 1.163, 2024 420; Tabelle 17 Baugenehmigungen 2024: 542 Wohnungen Quelle öffnen
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  9. OTH Regensburg (Ostbayerische Technische Hochschule), About us: 11.134 Studierende, Stand Wintersemester 2025/2026 Quelle öffnen
  10. Stadt Regensburg, Wirtschaftsstandort, Unternehmen: Universitätsklinikum Regensburg mit mehr als 5.000 Mitarbeitern; Infineon Technologies Regensburg mit rund 2.500 Mitarbeitern; AUMOVIO in Regensburg etwa 3.800, ams-OSRAM etwa 2.200 Beschäftigte; BMW Group Werk Regensburg mit bis zu 1.000 Fahrzeugen je Arbeitstag Quelle öffnen
  11. EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
  12. Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
  13. § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
  14. § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
  15. § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
  16. IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
  17. BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
  18. Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Regensburg (ARS 093620000000): 151.389 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
  19. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Tabelle „ETW, kurze Reihe“, S. 162. Regensburg, kreisfreie Stadt: Transaktionen Eigentumswohnungen 2023 876, 2024 1.121, 2025 1.287; Geldumsatz 2025 380,7 Mio. € Quelle öffnen
  20. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  21. Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
  22. Stadt Regensburg, Amt für Stadtentwicklung: Mietspiegel 2024, qualifizierter Mietspiegel, gilt ab 01.02.2024. Durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen 9,73 €/m² Quelle öffnen
  23. § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
  24. Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.100 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Regensburg, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 246.000 €; Jahresmiete 60 m² × 10,92 €/m² (Mietspiegel 2026, Durchschnitt, Stichtag 01.08.2025) × 12 = 7.862 €; 246.000 / 7.862 = 31,3 Jahresmieten; 7.862 / 246.000 = 3,2 % vor Kosten. Mit 9,38 €/m² (Zensus 2022): 6.754 € im Jahr = 2,7 %. Unterschiedliche Stände, ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
  25. Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
  26. § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
  27. Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen

Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

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  • Luftbild von Regensburg mit Donau, Steinerner Brücke und Altstadt unter weitem Himmel: Foto: SimonWaldherr, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Haidplatz in der Regensburger Altstadt mit Brunnen, Cafés und alten Bürgerhäusern: Foto: Steffen Schmitz, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Schmales, hohes Altstadthaus mit Erker an einer Gasse in Regensburg: Foto: Johanning, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Mehrfamilienhaus mit Türmchen an der Sedanstraße in Regensburg, davor parkende Autos: Foto: Lodewicus de Honsvels, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Gebäude der OTH Regensburg an der Seybothstraße mit roter Skulptur vor dem Eingang: Foto: DALIBRI, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Neue Wohnhäuser im Marina Quartier in Regensburg mit jungen Bäumen auf dem Platz davor: Foto: Geolina163, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
  • Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
  • Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung

Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.

Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.

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