- Startseite
- Kapitalanlage Bayern
- Kapitalanlage Fürth
Kapitalanlage-Immobilien in Fürth. Sie haben ein festes Einkommen. Bauen Sie damit Vermögen auf.
Viele Fürther haben ein festes Gehalt, ob in der eigenen Stadt oder in der Region. Jeden Monat bleibt etwas übrig. Liegt es nur auf dem Konto, wächst es kaum. Mit einer vermieteten Wohnung arbeiten Mieter und Finanzamt beim Vermögensaufbau mit.
Geschrieben von Luis Otte, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung über 45 m² kostete in Fürth 2025 im Mittel rund 3.300 € je Quadratmeter2, 6,5 % mehr als 2024. Neue Wohnungen lagen bei rund 6.000 €2. In bestehenden Mietverträgen zahlten Mieter beim Zensus 2022 im Schnitt 7,71 € kalt je Quadratmeter3, weniger als im Schnitt von Bayern. Mit diesen Durchschnittswerten trägt die Miete einer gebrauchten Wohnung nur rund 47 % der Monatsrate5. Für eine Kapitalanlage muss der Preis zur Miete passen. Das kann in Fürth sein oder in einer anderen gefragten Region in Deutschland. Die Wohnung betreut eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in unserem Büro in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Kaufpreise in Fürth
- Sparkonto, Fonds oder Wohnung
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Fürth in Zahlen
- Mieten in Fürth
- Mietrendite in Fürth
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Preise und Leerstand
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Fürth
Das machen Fürther richtig
- 01
Sie nehmen für einen guten Job auch einen Weg in Kauf. 42.498 Beschäftigte fahren von Fürth aus zur Arbeit in einen anderen Ort4.
- 02
Sie kennen den Wohnungsmarkt aus nächster Nähe. Mit 2.073 Einwohnern je Quadratkilometer ist Fürth dicht bebaut1.
- 03
Sie lassen sich nicht drängen. Erst rechnen, dann entscheiden: So soll es bei einer Wohnung sein.
- 04
Sie denken an Ihre Zukunft. Wer früh beginnt, gibt einem Vermögen viele Jahre Zeit.
Und trotzdem
Kaufpreise in Fürth. Neue Wohnungen sind deutlich teurer geworden.
Fürth ist nicht so teuer wie München. Viele glauben deshalb, eine Wohnung hier rechnet sich von allein. Die Zahlen des Gutachterausschusses und des Zensus sagen etwas anderes.
- 6.000 €
kostete 2025 ein Quadratmeter neue Eigentumswohnung in Fürth im Mittel. Das sind 11,1 % mehr als 2024, als es noch 5.400 € waren.2
Für Sie heißt dasGebrauchte Wohnungen kosteten 3.300 €. Für 60 m² sind das rund 198.000 € ohne Nebenkosten.
- 990 €
Rate im Monat für diese gebrauchte Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. In bestehenden Verträgen brachten 60 m² 2022 im Schnitt 460 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete trägt so nur rund 47 % der Rate. Gut die Hälfte zahlen Sie jeden Monat selbst.
- 7,71 €
betrug beim Zensus 2022 die durchschnittliche Kaltmiete je Quadratmeter in bestehenden Fürther Mietverträgen. In Bayern waren es 8,74 €.3
Für Sie heißt dasDie Mieten in Fürth liegen damit unter dem Landesschnitt, die Preise für neue Wohnungen steigen aber. Für Käufer wird die Lücke so eher größer.
- 5,8 %
betrug die Arbeitslosenquote in Fürth im Jahr 2025. In Bayern waren es 4 %, in Deutschland 6,3 %.6
Für Sie heißt dasEin Arbeitsplatz kann wegfallen, auch in einer starken Region. Ein zweites Standbein, das nicht am Arbeitgeber hängt, gibt Ihnen Spielraum.
Sparen ist richtig. Wichtig ist, wo Ihr Erspartes am besten arbeitet.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Fonds oder Wohnung als Kapitalanlage? Was jede Möglichkeit leistet.
Gut, wenn Sie schon etwas tun. Jede dieser Möglichkeiten löst aber nur einen Teil der Aufgabe.
- 001
Sparkonto
Kein Kursrisiko, das Geld ist schnell verfügbar.
Der Zins hält mit den Preisen nicht mit. Im Juli 2026 brachte täglich verfügbares Geld im Euroraum im Schnitt 0,28 %7, die Verbraucherpreise stiegen 2025 um 2,2 %8.
- 002
Fonds und ETF
Breit gestreut, schon mit kleinen Beträgen möglich.
Ihr Depot wächst nur mit dem, was Sie einzahlen, und die Kurse schwanken. Von Mietern oder vom Finanzamt kommt nichts dazu.
- 003
Riester oder Betriebsrente
Es gibt Zulagen oder einen Zuschuss vom Arbeitgeber.
Das Geld ist bis zur Rente gebunden. Später wird die Auszahlung meist versteuert, bei der Betriebsrente kommt über einem Freibetrag Krankenkassenbeitrag dazu9,10.
- 004
Eine Wohnung in Fürth kaufen
Die Stadt kennen Sie gut.
Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 47 % der Rate5. Die Lücke füllen Sie selbst.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Eine Immobilie als Kapitalanlage. Ihr Jahr 2036.
Sie wohnen weiter in Fürth, arbeiten wie gewohnt und fahren am Wochenende vielleicht an die Rednitz. Ihre Wohnung steht in einer Region mit vielen Wohnungssuchenden. Ein Mieter wohnt darin und zahlt jeden Monat. Vom Kredit ist ein großer Teil getilgt, und das Finanzamt hat Ihnen Jahr für Jahr etwas zurückgegeben. Um alles Praktische hat sich die Hausverwaltung gekümmert.
- Ein Sachwert statt einer Zahl auf dem Konto
- Die Bank gibt den größten Teil des Geldes
- Miete und Steuer tragen die Rate mit
- Weniger Lohnsteuer im Monat
- Kaum Arbeit für Sie
- Nach 10 Jahren Verkauf ohne Steuer auf den Gewinn11
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Wir finden die Wohnung, Sie behalten den Überblick.
IMOVIA haben wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, in Nürtingen gegründet. Unser Ziel: Jeder soll mit Immobilien Vermögen aufbauen können, ganz ohne Vorwissen. Sie kaufen eine sanierte Wohnung, die schon vermietet ist. Die Bank finanziert sie. Um den Rest kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen.
Wir suchen passende Wohnungen
Neu gebaut oder kernsaniert, vermietet und in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Zahlen, Mietvertrag und Unterlagen prüfen wir vorab.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner holt Angebote vieler Banken ein und vergleicht sie. Wir begleiten Sie bis zum Termin beim Notar.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Verwaltet wird vor Ort
Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieter, Nebenkosten und Reparaturen. Sie erhalten jedes Jahr die Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte pendeln zum Arbeiten nach Fürth, dazu kommen alle, die in der Region arbeiten. Wo viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.4
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung12, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Immobilie kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 färbt rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird13. Fürth liegt im roten Bereich rund um Nürnberg, dort reicht die Farbe von Rot bis Orange. Noch dunkler ist die Karte zum Beispiel um Regensburg und München.
- 01
Wo viele suchen
Dort ist eine freie Wohnung meist schneller wieder vermietet. Die Karte blickt drei bis fünf Jahre voraus. Wie sich Preise entwickeln, sagt sie nicht.
- 02
Preis im Verhältnis zur Miete
Je weniger eine Wohnung im Vergleich zu ihrer Miete kostet, desto weniger legen Sie jeden Monat drauf.
- 03
Kernsaniert oder neu
So kommen in den ersten Jahren möglichst keine großen Reparaturen auf Sie zu. Über unsere Bauträger-Partner bekommen wir solche Wohnungen in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Ihre Wohnung muss also nicht in Fürth stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands die Wohnung, bei der Ihre Zahlen aufgehen. Vor Ort kümmert sich die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenFürth in Zahlen
Wohnungsmarkt Fürth in Zahlen. Mit Quelle zu jedem Wert.
Die Tabelle zeigt amtliche Zahlen zu Einwohnern, Arbeit, Wohnungen und Preisen in Fürth. Die Kaufpreise sind gerundete Mittelwerte der Gutachterausschüsse. Die Zensus-Mieten von 2022 gelten für laufende Verträge, nicht für neue.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 131.3441 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 132.03614 | Amtliche Statistik |
| Einwohner je km² | 2.0731 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Fürth | 51.1194 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Fürth wohnen | 60.1274 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Fürth | 33.4644 | Amtliche Statistik |
| Pendeln von Fürth zur Arbeit woanders hin | 42.4984 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 5,8 % (Bayern 4 %)6 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 67.8333 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 7,71 € (Bayern 8,74 €)3 | Zensus 2022 |
| Leer stehende Wohnungen | 3,36 % (Bayern 4,24 %)3 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 34,05 % (Bayern 49,26 %)3 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 3.300 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², 2024 (gerundet) | 3.100 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², 2025 (gerundet) | 6.000 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %15 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202916 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mieten in Fürth. Unter dem Schnitt von Bayern.
Beim Zensus 2022 zahlten Mieter in bestehenden Fürther Verträgen im Schnitt 7,71 € kalt je Quadratmeter3. Das ist weniger als in ganz Bayern, aber mehr als im Schnitt von Deutschland. Seit 1. August 2025 gilt ein neuer qualifizierter Mietspiegel, erhoben zum Stichtag 1. Oktober 202417. Er zeigt die übliche Miete je nach Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Einen einzigen Durchschnitt für die ganze Stadt nennt er nicht. Bei einer neuen Vermietung gilt in Fürth die Mietpreisbremse. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht18.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Fürth, bestehende Mietverträge | 7,71 €3 | Zensus 2022 |
| Bayern, bestehende Mietverträge | 8,74 €3 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Mietverträge | 7,28 €3 | Zensus 2022 |
Kaltmieten je m² Wohnfläche aus dem Zensus 2022, also Mieten aus laufenden Verträgen. Neue Verträge liegen oft höher, eine amtliche Auswertung der Angebotsmieten für Fürth haben wir nicht gefunden. Den Mietspiegel 2025 mit Rechenhilfe gibt es kostenlos bei der Stadt.
Mietrendite
Mietrendite in Fürth. Vier Zeilen, die alles zeigen.
Wie viel Miete bringt eine Wohnung im Verhältnis zu ihrem Preis? Das zeigt die Mietrendite. Teilen Sie die Kaltmiete eines Jahres durch den Kaufpreis. Teilen Sie den Kaufpreis durch die Jahresmiete, sehen Sie, wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Mit dem Renditerechner können Sie andere Werte ausprobieren.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 3.300 € (Mittel 2025)198.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 7,71 € × 12 Monate5.551 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete35,7 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten192,8 %
Eigene Beispielrechnung mit Durchschnittswerten: Kaufpreis von 2025 (gerundet), Miete aus bestehenden Verträgen von 2022. Neue Mietverträge liegen meist höher, Kaufnebenkosten und laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage fehlen dagegen. Die Beispielwohnung weiter unten mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %. Darum suchen wir dort, wo Preis und Miete besser zueinander passen.
Recht
Regeln für Vermieter in Fürth. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Fürth. Sie schützen Mieter. Für Sie als Vermieter heißt das: Die Miete darf steigen, aber nur in Grenzen. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.20
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.20
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.20
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.21
Entwicklung
Wächst Fürth? Einwohner, Preise und Leerstand.
Zuletzt nicht. Ende 2025 lebten etwas weniger Menschen in Fürth als ein Jahr zuvor. Die Preise für Wohnungen sind 2025 trotzdem gestiegen, bei Neubauten deutlich. Leer stand beim Zensus 2022 nur ein kleiner Teil der Wohnungen.
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Fürth. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Fürth, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Fürth
- In Fürth stand beim Zensus 2022 weniger leer als im Schnitt: 3,4 % der Wohnungen, in Bayern 4,2 %3.
- Mieteinnahmen, Steuererstattung und Tilgung arbeiten zusammen. Mit jeder Rate gehört Ihnen ein Stück mehr der Wohnung.
Das sollten Sie wissen
- Die Arbeitslosenquote lag 2025 bei 5,8 %, 1,8 Prozentpunkte über dem Land (4 %)6. Achten Sie auf Lage und Mieter.
- Zur Arbeit pendeln mehr Menschen aus Fürth weg (42.498) als hinein (33.464)4. Gute Bahn- und Straßenanbindung zählt hier.
- Rund 47 % der Bankrate deckt in Fürth die Miete einer gebrauchten 60-m²-Wohnung5. Der Rest ist Ihr Anteil, ein Teil davon baut Vermögen auf.
- In Fürth gilt die Mietpreisbremse16. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Miete liegen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Fürth passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten12.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein12.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Fürth nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 3.300 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Fürth, Weiterverkauf 2025, gerundet) 19 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 7,71 € je m² 3. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 990 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 460 € im Monat
- Steuererstattung
- 200 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 320 € im Monat
Davon sind rund 250 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 530 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 22: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Fürth
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung ist keine typische Fürther Wohnung: Mit den Durchschnittswerten der Stadt trägt die Miete nur rund 47 % der Rate. Das Beispiel geht von 75.000 € zu versteuerndem Einkommen aus, das sind rund 7.700 € brutto im Monat. Mit mehr Einkommen wird der Steuervorteil größer. Er kommt zuerst über die Steuererklärung, danach auf Antrag auch Monat für Monat über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide12, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Fürth. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Bei uns gibt es kein Callcenter. Mit Kunden aus Fürth sprechen wir meist per Video, auf Wunsch auch persönlich in unserem Büro.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Haus. Aus Fürth ist ein Gespräch per Video am einfachsten.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Fürth
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Fürth?
Vermietbar sind Wohnungen in Fürth gut: Beim Zensus 2022 standen nur 3,36 % leer3, in Bayern waren es 4,24 %. Die Rechnung für Käufer ist trotzdem knapp. Mit Durchschnittspreis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 47 % der Rate5. Ob sich eine Wohnung für Sie lohnt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren eigenen Zahlen aus.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fürth?
Gebrauchte Wohnungen über 45 m² kosteten 2025 im Mittel rund 3.300 € je Quadratmeter2, 2024 waren es 3.100 €. Für neue Wohnungen zahlten Käufer rund 6.000 €2. Eine gebrauchte Wohnung mit 60 m² kostet damit rund 198.000 € ohne Nebenkosten. Im Schnitt von ganz Bayern kosteten gebrauchte Wohnungen 3.000 €.
Wie hoch ist die Mietrendite in Fürth?
Mit Durchschnittswerten rund 2,8 % im Jahr vor Kosten: 60 m² für rund 198.000 € und eine Jahresmiete aus bestehenden Verträgen von rund 5.600 €19. Bei einem neuen Mietvertrag ist die Miete meist höher. Kaufnebenkosten, Verwaltung und Rücklage senken den Wert dagegen.
Gibt es in Fürth einen Mietspiegel?
Ja. Seit 1. August 2025 gilt ein qualifizierter Mietspiegel, erhoben zum Stichtag 1. Oktober 202417. Er zeigt, welche Miete für eine Wohnung üblich ist, je nach Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Einen Durchschnitt für die ganze Stadt nennt er nicht.
Gilt in Fürth die Mietpreisbremse?
Ja. Fürth steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen16. Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung sind ausgenommen18.
Warum sind neue Wohnungen in Fürth so viel teurer als gebrauchte?
2025 kostete ein Quadratmeter Neubau im Mittel rund 6.000 €, gebraucht waren es rund 3.300 €2. Neue Wohnungen haben moderne Technik und Dämmung, dazu kommen hohe Kosten für Bauen und Grundstück. Für eine Kapitalanlage zählt am Ende, ob die Miete gut zum Preis passt.
Ich wohne in Fürth und arbeite in Nürnberg oder Erlangen. Spielt das für die Bank eine Rolle?
Nein. Für die Finanzierung zählen Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben, laufende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Wo Ihr Arbeitgeber sitzt, ist dafür nicht wichtig. Das gilt für Angestellte genauso wie für Beamte.
Muss meine Kapitalanlage in Fürth stehen?
Nein. Wichtig ist, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und die Miete zum Kaufpreis passt. Solche Lagen zeigt die Wohnwetterkarte 2026 in ganz Deutschland rot13. Wir suchen bundesweit nach der Wohnung, die zu Ihrem Einkommen passt.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Endet die feste Zinsbindung, kann der neue Zins höher sein. Die Rate läuft auch dann weiter, wenn Ihr Einkommen wegfällt, deshalb brauchen Sie ein Polster. Zieht ein Mieter aus, fehlt bis zum nächsten die Miete. Reparaturen am Gebäude tragen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil eine Wohnung nicht schnell verkauft ist, legen Sie Ihr Geld für viele Jahre an. Wir gehen das alles vor dem Kauf mit Ihnen durch.
Wer sagt mir, ob der Preis fair ist?
Ein unabhängiger Gutachter bewertet jede Wohnung aus unserem Angebot, bevor Sie kaufen. Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert passt. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen sehen wir uns zusätzlich an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft reicht Geld für die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, sie hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern beträgt sie 3,5 %15. Notar und Grundbuch kommen dazu. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich für die Beratung nach Nürtingen fahren?
Nein. Mit Kunden aus Fürth sprechen wir meist per Video, dafür reicht ein Handy oder Laptop. Wer uns kennenlernen möchte, ist im Nürtinger Tor in der Kirchstraße 34 bis 36 willkommen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
Wir zeigen passende Wohnungen mit allen Zahlen und Unterlagen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
Kostenlose Analyse
Ihr kostenloser Check für eine Kapitalanlage in Fürth
Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
Weiterlesen
Alle 45 Städte in Bayern anzeigen
- Nürnberg
- Erlangen
- Schwabach
- Forchheim
- Ansbach
- Neumarkt
- Bamberg
- Amberg
- Bayreuth
- Kulmbach
- Schwandorf
- Schweinfurt
- Würzburg
- Neuburg an der Donau
- Ingolstadt
- Coburg
- Weiden
- Regensburg
- Pfaffenhofen an der Ilm
- Hof
- Augsburg
- Friedberg
- Freising
- Straubing
- Landshut
- Königsbrunn
- Dachau
- Unterschleißheim
- Neu-Ulm
- Aschaffenburg
- Olching
- Fürstenfeldbruck
- Erding
- Germering
- München
- Landsberg am Lech
- Deggendorf
- Unterhaching
- Memmingen
- Kaufbeuren
- Rosenheim
- Kempten
- Passau
- Garmisch-Partenkirchen
Infomaterial
Steuern sparen mit Immobilien. Der kostenlose Steuer-Guide.
Weniger Steuern. Mehr Vermögen. Mit Immobilien.
Auf 14 Seiten erklären wir einfach und mit Beispielrechnung, wie eine vermietete Wohnung Ihre Lohnsteuer senken und Vermögen aufbauen kann. Für Angestellte, Beamte und Selbstständige.
- Verständlich, ohne Fachchinesisch
- Mit Rechenbeispiel und allen Annahmen
- Als PDF sofort per Mail
Quellen
22 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 169. Fürth, kreisfreie Stadt: Neubauten 2023 5.400, 2024 5.400, 2025 6.000 €/m² (+11,1 %); Weiterverkäufe 2023 3.300, 2024 3.100, 2025 3.300 €/m² (+6,5 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m² (S. 168). Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet; Daten der örtlichen Gutachterausschüsse Quelle öffnen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.300 €/m² (Gutachterausschuss, Wiederverkauf 2025) = 198.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 990 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 7,71 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete) = 463 €, gerundet 460 €. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Fürth (ARS 095630000000): 132.036 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Stadt Fürth: Qualifizierter Mietspiegel 2025, als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt durch den Arbeitskreis Mietspiegel und den Stadtrat am 30.07.2025, gültig ab 01.08.2025; Datenerhebung zum Stichtag 01.10.2024 (Oktober 2024 bis März 2025), Regressionsmethode Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 3.300 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Fürth, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 198.000 €; Jahresmiete 60 m² × 7,71 €/m² (Zensus 2022, bestehende Mietverträge) × 12 = 5.551 €; 198.000 / 5.551 = 35,7 Jahresmieten; 5.551 / 198.000 = 2,8 % vor Kosten. Unterschiedliche Stände (Kaufpreis 2025, Miete 2022), ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten wie Verwaltung und Rücklage und ohne Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Bildnachweis
Fotos und Lizenzen anzeigen
- Marktplatz in der Fürther Altstadt mit Fachwerkhäusern unter blauem Himmel: Foto: Aarp65, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Grüner Markt in Fürth mit alten Bürgerhäusern, Sonnenschirmen und dem Turm der Kirche St. Michael: Foto: H. Helmlechner, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Altes Mietshaus aus Sandstein an der Gustavstraße in der Fürther Altstadt: Foto: Ermell, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Gründerzeit-Wohnhäuser mit Erkern und Balkonen an der Königswarterstraße in Fürth, Bäume und parkende Autos: Foto: Piekneslowa, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Luftbild von Fürth mit dem Klinikum, Wohnhäusern und viel Grün: Foto: Kasa Fue, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Neue Mehrfamilienhäuser mit Balkonen am Südstadtpark in Fürth, davor Rasen und Blumen: Foto: Hannes Henn, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
Bearbeitet heißt: zugeschnitten und verkleinert. Bearbeitete Fotos unter CC BY-SA stehen unter derselben Lizenz wie das Original.
Stadtfotos: Wikimedia Commons, Urheber und Lizenz im Bildnachweis. Bilder mit Menschen und Wohnungen innen: KI-Symbolbilder, keine echten Personen oder Wohnungen. Buch-Foto des Steuer-Guides: KI-Darstellung mit dem echten Cover. Die Gründerfotos sind echt.