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Kapitalanlage-Immobilien in Erding. Sie haben Arbeit. Ihr Geld noch nicht.
Erding hat wenig Arbeitslose, und viele Erdinger haben eine feste Stelle, in der Stadt oder in München. Was am Monatsende übrig bleibt, liegt oft auf dem Konto und verliert dort an Wert. Eine vermietete Wohnung kann dieses Geld für Sie arbeiten lassen. Mieter und Finanzamt tragen einen Teil der Kosten.
Geschrieben von Hannes Ruopp, Gründer von IMOVIA
Geprüft am 02.11.2026 · alle Zahlen mit Quelle
Kurz gesagt
Gebrauchte Eigentumswohnungen ab 45 m² kosteten im Landkreis Erding 2025 im Mittel rund 4.900 € je Quadratmeter2, neue rund 6.700 €2. Werte nur für die Stadt gibt der amtliche Bericht nicht an. Laut Mietspiegel 2025 zahlen Mieter in Erding im Schnitt 11,62 € kalt je Quadratmeter3. Mit Landkreis-Preis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 40 % der Rate5. Für eine Kapitalanlage zählt, dass Preis und Miete zusammenpassen, in Erding oder anderswo in Deutschland. Um die Wohnung kümmert sich eine Hausverwaltung. Wir beraten Sie per Video oder in Nürtingen.
Inhalt13 Kapitel
- Kaufpreise im Landkreis Erding
- Sparkonto, Aktien oder Immobilie
- So funktioniert die Kapitalanlage
- Wohnwetterkarte 2026
- Wohnungsmarkt Erding in Zahlen
- Mietspiegel Erding
- Mietrendite in Erding
- Regeln für Vermieter
- Einwohner, Pendler und Preise
- Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
- Beispielrechnung
- Ihre Ansprechpartner
- Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Erding
Das machen Erdinger richtig
- 01
Sie haben Arbeit. Die Arbeitslosenquote lag in Erding 2025 bei nur 3,5 %4.
- 02
Sie kennen den Mietmarkt im Münchner Umland. In 62,01 % der bewohnten Wohnungen in Erding leben Mieter6.
- 03
Sie vergleichen, bevor Sie sich festlegen. Bei Immobilien ist das der wichtigste Schritt.
- 04
Sie denken an die Zukunft. Wer früh beginnt, lässt die Zeit für sich arbeiten.
Und trotzdem
Kaufpreise im Landkreis Erding. Die Miete trägt nicht einmal die Hälfte.
Wohnen im Münchner Umland ist teuer, für Mieter wie für Käufer. Wer in Erding eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen will, merkt das schnell. Mit Durchschnittswerten gerechnet, zahlen Sie den größeren Teil der Rate selbst.
- 4.900 €
kostete 2025 ein Quadratmeter gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Erding im Mittel, gerundet. Im Schnitt von ganz Bayern waren es 3.000 €.2
Für Sie heißt das60 m² kosten damit rund 294.000 €. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.
- 1.470 €
Rate im Monat für diese Wohnung, wenn die Bank alles finanziert, mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung. 60 m² brachten in Erding in laufenden Verträgen beim Zensus 2022 rund 590 € Kaltmiete.5
Für Sie heißt dasDie Miete deckt nur rund 40 % der Rate. Sechs von zehn Euro zahlen Sie selbst.
- 11,62 €
Nettokaltmiete je Quadratmeter zahlen Mieter in Erding laut Mietspiegel 2025 im Schnitt. Beim Zensus 2022 waren es 9,77 €, in ganz Bayern 8,74 €.3
Für Sie heißt dasWer zur Miete wohnt, zahlt viel und baut damit trotzdem kein eigenes Vermögen auf.
- 144
Betriebe aus dem Landkreis Erding hat die IHK 2025 befragt. Beim Wohnraumangebot sehen die Firmen Handlungsbedarf. Die IHK fordert dringend mehr bezahlbaren Wohnraum.7
Für Sie heißt dasWohnungen fehlen. Das treibt die Mieten, macht aber auch den Kauf teuer.
Erding ist gefragt. Für Ihre Kapitalanlage zählt aber, wo die Zahlen passen.
So gerechnet: ohne Steuervorteil und mit Mieten aus bestehenden Verträgen. Neue Mietverträge liegen meist höher. Ein Teil der Rate ist Tilgung und baut Ihr Vermögen auf.
Erding
Wohnen in Erding. Altstadt, Flughafennähe und viele Mieter.
In Erding leben 37.341 Menschen1. Die Stadt liegt im Münchner Umland, nicht weit vom Flughafen München.
Was viele schon nutzen
Sparkonto, Aktien oder Immobilie als Kapitalanlage? Wo jede Lösung an Grenzen stößt.
Gut, wenn Sie schon etwas tun. Ein ehrlicher Blick zeigt aber bei jedem Weg eine Lücke.
- 001
Sparkonto
Sicher verwahrt und jederzeit greifbar.
Die Zinsen gleichen die Preissteigerung kaum aus. Für täglich verfügbares Geld gab es im Euroraum im Juli 2026 im Schnitt 0,28 %9, die Preise stiegen 2025 um 2,2 %10.
- 002
Aktien und ETF
Einfach zu kaufen, breit verteilt.
Sie sparen nur mit eigenem Geld. Fallen die Kurse, trägt das allein Ihr Depot.
- 003
Betriebsrente
Der Arbeitgeber legt oft etwas drauf.
Sie ist an den Arbeitgeber gebunden. Später zahlen Sie in der Regel Steuern darauf und über einem Freibetrag Beiträge zur Krankenkasse11,12.
- 004
Eine Wohnung in Erding kaufen
Kurze Wege und eine Lage, die Sie kennen.
Mit Landkreis-Preis und Zensus-Miete trägt die Miete nur rund 40 % der Rate5.
- 005
Und wenn es eine Lösung gäbe, die alles verbindet?
Ohne dass Sie auf etwas verzichten müssen.
Ein Blick nach vorn
Vermögen mit einer Kapitalanlage-Immobilie. Stellen Sie sich das Jahr 2036 vor.
Ihr Tag in Erding beginnt wie immer. Auf Ihrem Konto ist die Miete eingegangen, gezahlt von einem Mieter in einer gefragten Stadt. Von Ihrem Kredit ist ein großer Teil getilgt, und das Finanzamt hat sich jedes Jahr an den Kosten beteiligt. Mieterwechsel und Reparaturen hat die Hausverwaltung erledigt.
- Eine Wohnung statt bloßer Zahlen
- Den Großteil finanziert die Bank
- Mieter und Finanzamt beteiligen sich
- Mehr Netto vom Brutto
- Kaum Aufwand
- Gewinn nach 10 Jahren steuerfrei13
Genau dafür gibt es IMOVIA
Kapitalanlage mit IMOVIA. Die Wohnung, deren Zahlen zu Ihnen passen.
Wir, Luis Otte und Hannes Ruopp, haben IMOVIA in Nürtingen bei Stuttgart gegründet. Wir wollen, dass jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann, ganz ohne Vorwissen. Sie kaufen eine Wohnung, die saniert oder neu und schon vermietet ist. Die Bank finanziert den Kauf. Den Weg bis zum Notar gehen wir mit Ihnen.
Wir suchen die Wohnung
Neu oder kernsaniert, mit Mieter, in einer Gegend mit vielen Wohnungssuchenden. Unterlagen, Mietvertrag und Zahlen prüfen wir vor dem Angebot.
Wir begleiten die Finanzierung
Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie Angebote vieler Banken. Wir bleiben bis zur Unterschrift beim Notar dabei.
Bei diesen und weiteren Banken reicht unser Finanzierungspartner Anträge ein, bei Sparkassen und Volksbanken bei einzelnen Instituten.
Die Hausverwaltung kümmert sich
Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Verwaltung vor Ort. Sie bekommen jedes Jahr eine Abrechnung.
Das Prinzip in gut 2 Minuten
Beschäftigte fahren jeden Tag zum Arbeiten nach Erding. Wo viele arbeiten, werden Wohnungen gebraucht.8
- 1.165 €zahlt der Mieter
- 310 €Steuervorteil vom Finanzamt
- 95 €zahlen Sie selbst
Beispielrechnung14, gerundet, ab dem 4. Jahr: Rate 1.500 € (Zins und Tilgung) und 70 € nicht umlagefähige Kosten im Monat, Miete mit leichter Steigerung, Steuererstattung rund 3.700 € pro Jahr. In den Jahren 1 bis 3 liegt Ihr Anteil im Beispiel bei rund 0 €, weil die Sanierung zusätzlich rund 5.640 € Steuern pro Jahr zurückbringt.
Wohnwetterkarte 2026
Wo würden Sie eine Wohnung kaufen? Logisch: dort, wo es rot ist.
Die Wohnwetterkarte 2026 zeigt in Rot, wo viele Menschen eine Wohnung suchen und zu wenig gebaut wird15. Erding liegt im Großraum München und ist dunkelrot, wie fast ganz Oberbayern rund um München. Rot sind auch die Räume Augsburg, Regensburg und Stuttgart.
- 01
Viele suchen, Mieter finden sich
In solchen Gegenden steht eine Wohnung meist nicht lange leer. Die Karte schaut drei bis fünf Jahre nach vorn. Eine Preisprognose ist sie nicht.
- 02
Der Preis muss zur Miete passen
Im Münchner Umland ist rot meist auch teuer. Wichtig ist, dass die Miete einen großen Teil der Rate trägt.
- 03
Saniert oder neu gebaut
Dann stehen am Anfang möglichst keine großen Arbeiten an. Solche Wohnungen bekommen wir über unsere Bauträger-Partner in mehreren roten Regionen Deutschlands.
Deshalb muss Ihre Wohnung nicht in Erding stehen. Wir suchen in den roten Regionen Deutschlands die Wohnung, bei der Preis, Miete und Ihr Einkommen zusammenpassen. Vor Ort ist die Hausverwaltung, Sie müssen nicht hinfahren.
Passende Wohnung findenErding in Zahlen
Wohnungsmarkt Erding in Zahlen. Amtlich und mit Quelle.
Alle Zahlen kommen von amtlichen Stellen. Die Kaufpreise gelten für den ganzen Landkreis Erding, gerundet auf 100 €. Die Zensus-Mieten von 2022 zeigen laufende Verträge, der Mietspiegel die übliche Miete der letzten Jahre.
| Kennzahl | Wert | Art |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 37.3411 | Amtliche Statistik |
| Einwohner (31.12.2024) | 37.17116 | Amtliche Statistik |
| Arbeitsplätze mit Sozialversicherung in Erding | 15.1558 | Amtliche Statistik |
| Beschäftigte, die in Erding wohnen | 17.5398 | Amtliche Statistik |
| Pendeln aus Erding zur Arbeit | 12.0328 | Amtliche Statistik |
| Pendeln zum Arbeiten nach Erding | 9.6358 | Amtliche Statistik |
| Arbeitslosenquote 2025 | 3,5 % (Bayern 4 %)4 | Amtliche Statistik |
| Wohnungen | 18.2606 | Zensus 2022 |
| Kaltmiete je m², bestehende Verträge | 9,77 € (Bayern 8,74 €)6 | Zensus 2022 |
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt | 11,62 €3 | Mietspiegel |
| Leer stehende Wohnungen | 3,65 % (Deutschland 4,33 %)6 | Zensus 2022 |
| Von Eigentümern bewohnt | 37,99 % (Bayern 49,26 %)6 | Zensus 2022 |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Erding 2025 | 4.900 €2 | Gutachterausschuss |
| Gebrauchte Eigentumswohnung je m², Landkreis Erding 2024 | 4.700 €2 | Gutachterausschuss |
| Neue Eigentumswohnung je m², Landkreis Erding 2025 | 6.700 €2 | Gutachterausschuss |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 %17 | Gesetz |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.202918 | Verordnung |
Jede Zahl mit Quelle und Stand unten auf der Seite. Amtliche Zahlen haben wir nicht verändert, nur gerundet.
Mieten
Mietspiegel Erding. Was eine Wohnung hier im Schnitt kostet.
Erding hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fassung 2025 hat der Stadtrat am 28. Oktober 2025 anerkannt, sie gilt seit 1. Dezember 20253. Sie schreibt den Mietspiegel 2023 mit der Preissteigerung fort, um 4,5 %. Im Schnitt liegt die Nettokaltmiete bei 11,62 € je Quadratmeter. Bei neuen Mietverträgen gilt die Mietpreisbremse. Für Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie nicht19.
| Miete | je m² | Art |
|---|---|---|
| Mietspiegel 2025, Durchschnitt | 11,62 €3 | Stadt Erding |
| Bestehende Mietverträge, Zensus 2022 | 9,77 €6 | Zensus 2022 |
| Bayern, bestehende Verträge | 8,74 €6 | Zensus 2022 |
| Deutschland, bestehende Verträge | 7,28 €6 | Zensus 2022 |
Nettokaltmieten je m² Wohnfläche, Stand der Mietspiegel-Werte 1. Mai 2025. Für die einzelne Wohnung zählen Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage. Den ganzen Mietspiegel stellt die Stadt kostenlos online. Eine amtliche Auswertung der Angebotsmieten haben wir für Erding nicht gefunden.
Mietrendite
Mietrendite in Erding. Mit Preisen des Landkreises gerechnet.
Wie viel Miete bringt eine Wohnung im Verhältnis zu ihrem Preis? Das sagt die Mietrendite. Sie nehmen die Miete eines Jahres und teilen sie durch den Kaufpreis. Für Erding gibt es keinen amtlichen Kaufpreis der Stadt allein, deshalb rechnen wir mit dem Wert des Landkreises. Eigene Zahlen probieren Sie im Renditerechner aus.
So rechnen wir, Beispiel 60 m²
- Kaufpreis: 60 m² × 4.900 € (Landkreis Erding 2025)294.000 €
- Jahresmiete: 60 m² × 11,62 € × 12 Monate8.366 €
- Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete35,1 Jahresmieten
- Mietrendite vor Kosten202,8 %
Beispielrechnung mit dem mittleren Preis des Landkreises 2025 und dem Mietspiegel der Stadt (Stand Mai 2025), ohne Kaufnebenkosten und ohne Kosten für Verwaltung und Rücklage. Mit der Zensus-Miete (9,77 €) wären es rund 2,4 %. Unsere Beispielwohnung mit angenommenen Werten (300.000 €, 1.100 € Miete im Monat) kommt auf 4,4 %.
Recht
Regeln für Vermieter in Erding. Was Sie wissen sollten.
Diese Regeln gelten für Wohnungen in Erding. Erding steht in der bayerischen Mieterschutzverordnung, die bis Ende 2029 gilt. Steht Ihre Wohnung woanders, gelten die Regeln dort. Stand November 2026.
- 01
Mietpreisbremse
Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, also der üblichen Miete für eine ähnliche Wohnung im Ort. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurden, und für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War schon die Miete des Vormieters höher, darf die neue Miete genauso hoch sein. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.21
- 02
Kappungsgrenze
Erhöhen Sie in einem laufenden Mietvertrag die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete, also die übliche Miete am Ort (zum Beispiel laut Mietspiegel), darf sie in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ohne diese Verordnung wären es 20 %. Für Erhöhungen nach einer Modernisierung und für Staffelmieten (feste Erhöhungen im Vertrag) oder Indexmieten (Miete folgt den Verbraucherpreisen) gelten eigene Regeln. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.21
- 03
Kündigungssperrfrist
Wohnte der Mieter schon in der Wohnung, als das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, darf ein Käufer frühestens 10 Jahre nach dem ersten Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen, also weil er die Wohnung für sich oder seine Familie braucht. Das Gleiche gilt für eine Kündigung, weil er die Wohnung sonst nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann und dadurch große Nachteile hätte. Ohne diese Verordnung wären es 3 Jahre. Die Verordnung gilt bis 31.12.2029.21
- 04
Grunderwerbsteuer
Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Das ist eine Steuer, die beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks einmal anfällt.22
Entwicklung
Wächst Erding? Einwohner, Pendler und Preise.
Ja, leicht. Ende 2025 lebten in Erding mehr Menschen als ein Jahr davor. Gebrauchte Wohnungen im Landkreis wurden 2025 wieder etwas teurer, neue etwas günstiger.
- +0,5 %Einwohner Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr: 37.341 statt 37.1711,16
- +4,3 %mehr kostete eine gebrauchte Wohnung im Landkreis Erding 2025 als 2024, neue Wohnungen 4,3 % weniger2
- 9.635Beschäftigte pendeln nach Erding, 12.032 pendeln hinaus8
- 3,65 %der Wohnungen standen beim Zensus 2022 leer, in Bayern 4,24 %6
Ehrlich gesagt
Chancen und Risiken in Erding. Mit echten Zahlen.
Wir zeigen beide Seiten von Erding, mit amtlichen Zahlen und im Vergleich mit Bayern.
Das spricht für Erding
Das sollten Sie wissen
- Erding ist eher ein Wohnort: 12.032 Beschäftigte fahren zur Arbeit hinaus, 9.635 kommen herein8.
- Bei einer gebrauchten 60-m²-Wohnung trägt die Miete hier rund 40 % der Rate5. Den Rest zahlen Sie anfangs selbst, ein Teil davon ist Tilgung.
- Erding steht in der Verordnung zur Mietpreisbremse18. Wer neu vermietet, darf meist höchstens 10 % über die ortsübliche Miete gehen.
Passt das zu Ihnen?
Für wen eine Kapitalanlage in Erding passt.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie haben ein festes Einkommen, etwa ab 3.000 € netto im Monat.
- Sie denken an 10 Jahre und länger.
- Sie möchten sich nicht selbst um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern.
- Sie haben ein kleines Polster für unerwartete Kosten.
Eher nicht, wenn …
- Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren.
- Ihr Einkommen schwankt stark oder ist unsicher.
- Sie zahlen schon hohe Kredite ab.
- Sie suchen eine Geldanlage ganz ohne Risiko.
Was Sie davon haben
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie. In Euro und im Leben.
Ergebnis
9.930 €Mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
So viel Steuer kommt im Beispiel im ersten Jahr zurück, durch Abschreibung (den Wertverlust, den Sie absetzen dürfen), Zinsen und Sanierungskosten14.
Freiheit
Kaum ZeitKein Mieter ruft Sie an.
Die Hausverwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Sie bekommen einmal im Jahr die Abrechnung für die Steuer.
Sicherheit
1.100 €Ein Wert, der bleibt.
Miete jeden Monat im Beispiel. Und etwas, das Sie an Ihre Familie weitergeben können.
Zahlen
122.400 €Aus rund 95 € im Monat werden in 10 Jahren 122.400 € Vermögen.
Im Beispiel liegt Ihr Anteil in den ersten 3 Jahren bei rund 0 €, ab Jahr 4 bei rund 95 € im Monat. Mit den Kaufnebenkosten setzen Sie in 10 Jahren insgesamt rund 14.500 € ein14.
Mehr Vermögen mit weniger eigenem Geld
Der Unterschied ist der Hebel. Beim Konto und beim ETF arbeitet nur Ihr eigenes Geld. Bei der Wohnung zahlen Bank, Mieter und Finanzamt mit. Deshalb wächst das Vermögen schneller, obwohl Sie weniger selbst einsetzen.
Aus rund 14.500 € eigenem Geld werden im Beispiel 122.400 € Vermögen. Das ist rund das 8-Fache.
Beispielrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14: Tagesgeld mit 1 %, ETF mit 7 % pro Jahr, mit 27.600 € eigenem Einsatz in 10 Jahren. Die Wohnung braucht im Beispiel rund 14.500 € eigenes Geld, Kaufnebenkosten eingerechnet. Wohnung 300.000 € mit 2 % Wertsteigerung, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €. Keine Anlageberatung.
Rechner
Kapitalanlage in Erding nach Steuern. Rechnen Sie selbst.
Eine gebrauchte 60-m²-Wohnung zum Preis von rund 4.900 € je m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Erding, Weiterverkauf 2025, gerundet) 5 und mit der Miete in bestehenden Verträgen (Zensus 2022) von rund 9,77 € je m² 6. Schieben Sie den Regler auf Ihr Einkommen.
- Rate an die Bank
- 1.470 € im Monat
- Miete, die hereinkommt
- 590 € im Monat
- Steuererstattung
- 330 € im Monat
- Ihr Anteil nach Steuern
- 550 € im Monat
Davon sind rund 370 € Tilgung. Damit gehört Ihnen jeden Monat ein Stück mehr der Wohnung. Ohne Steuer wären es rund 880 €.
Modellrechnung für das erste Jahr 23: ledig, ohne Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Ab dem zweiten Jahr sinken die Zinsen und damit auch die Erstattung. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassen
Beispielrechnung für Anleger aus Erding
Beispielrechnung Kapitalanlage-Immobilie. Jede Annahme offen.
Die Beispielwohnung entspricht nicht dem Erdinger Durchschnitt: Mit Landkreis-Preis und Zensus-Miete trägt die Miete dort nur rund 40 % der Rate. Gerechnet ist mit 75.000 € zu versteuerndem Einkommen, rund 7.700 € brutto im Monat. Wer mehr verdient, bekommt mehr Steuer zurück. Die Erstattung kommt mit der Steuererklärung, auf Antrag danach auch monatlich über weniger Lohnsteuer.
- Kaufpreis der Wohnung
- 300.000 €
- Miete im Monat (Start)
- 1.100 €
- Zins und Tilgung
- 4,5 % und 1,5 %
- Abschreibung pro Jahr
- 4 % (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer, sonst meist 2 %)
- Wertsteigerung pro Jahr (Annahme)
- 2 %
- Kaufnebenkosten, einmalig
- 21.000 €
- Ihr Anteil im Monat, Jahr 1 bis 3
- rund 0 €
- Ihr Anteil im Monat, ab Jahr 4
- rund 95 €
| Zu versteuerndes Einkommen | Steuererstattung im 1. Jahr |
|---|---|
| 50.000 € | rund 7.780 € |
| 75.000 € | rund 9.930 € |
| 100.000 € | rund 10.640 € |
Modellrechnung aus dem IMOVIA-Steuer-Guide14, ledig, Tarif 2026. Der Steuereffekt ist in den ersten Jahren am größten und fällt danach geringer aus. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Meine Zahlen prüfen lassenWir sind für Sie da
Ihre Ansprechpartner für Kapitalanlagen in Erding. Luis Otte und Hannes Ruopp.
Wir haben IMOVIA in Nürtingen gegründet. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht. Wohnen Sie in Erding, beraten wir Sie per Video, auf Wunsch auch persönlich in Nürtingen.
Luis kommt aus dem Vertrieb und dem Marketing. Er sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach zu Ihrer Wohnung kommen.
Mehr über Luis
Hannes kennt den Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien und Finanzierungen aus der Praxis.
Mehr über Hannes- 01
Unser Büro ist im Nürtinger Tor
Kirchstraße 34 bis 36, 72622 Nürtingen, mit Parkhaus im Gebäude. Aus Erding sprechen wir uns am einfachsten per Video.
- 02
Wir kennen Finanzierungen aus der Praxis
Unser Hintergrund liegt im Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien, in der Finanzierungsvermittlung und im Performance-Marketing.
- 03
Wir sagen auch Nein
Passt eine Wohnung nicht zu Ihrem Einkommen, sagen wir Ihnen das. Ein schlechter Kauf hilft niemandem.
Unser Versprechen
Jede Wohnung bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter.
Er prüft, ob der Kaufpreis zum Wert der Wohnung passt.
Aus unserem Google-Profil
Erfahrungen mit IMOVIA Immobilien. Bewertungen aus unserem Google-Profil.
★★★★★„Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!“
★★★★★„Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden.“
★★★★★„Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.“
Wir zeigen Bewertungen aus unserem Google-Profil im Wortlaut. Ob die Verfasser bei uns gekauft haben, prüfen wir nicht gesondert.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Erding
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Erding?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Erding?
Werte nur für die Stadt gibt der amtliche Bericht nicht an. Im Landkreis Erding kosteten gebrauchte Wohnungen ab 45 m² 2025 im Mittel rund 4.900 € je Quadratmeter2, neue rund 6.700 €2. 60 m² gebraucht kosten damit etwa 294.000 € ohne Nebenkosten. In ganz Bayern lag der Wert für gebrauchte Wohnungen bei 3.000 €.
Wie hoch ist die Mietrendite in Erding?
Mit dem Preis des Landkreises und dem Mietspiegel der Stadt kommen Sie vor Kosten auf rund 2,8 % im Jahr: 60 m² für rund 294.000 € bringen rund 8.400 € Miete im Jahr20. Mit der Zensus-Miete wären es rund 2,4 %. Verwaltung, Rücklage und Nebenkosten des Kaufs senken den Wert weiter.
Wie hoch ist die Miete in Erding laut Mietspiegel?
Gilt in Erding die Mietpreisbremse?
Ja. Erding steht in der Mietpreisbremse-Verordnung des Landes. Sie gilt bis 31.12.2029. Ob sie verlängert wird, ist noch offen. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen18. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung19.
Ich arbeite am Flughafen und wohne in Erding. Spielt das für die Finanzierung eine Rolle?
Kaum. Die Bank schaut auf Ihr Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben, bestehende Kredite und ob Ihr Vertrag unbefristet ist. Bei wem Sie angestellt sind, ist zweitrangig. Für Angestellte und Beamte gilt das gleichermaßen.
Muss meine Kapitalanlage in Erding stehen?
Nein. Es zählt, dass viele Menschen in der Gegend eine Wohnung suchen und die Miete gut zum Preis passt. Rot auf der Wohnwetterkarte 2026 sind viele Regionen in Deutschland15. Erding gehört dazu, ist im Münchner Umland aber auch teuer. Wir suchen dort, wo Ihre Rechnung aufgeht.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Nach dem Ende der Zinsbindung kann die Rate steigen. Fällt Ihr Einkommen weg, ist die Rate trotzdem fällig, ein Polster gehört deshalb dazu. Zieht ein Mieter aus, fehlt bis zum nächsten die Miete. Größere Arbeiten am Gebäude zahlen alle Eigentümer gemeinsam. Und weil ein Verkauf Zeit braucht, ist Ihr Geld lange gebunden. Jeden Punkt besprechen wir vor dem Kauf mit Ihnen.
Wer prüft den Preis der Wohnung?
Jede Wohnung aus unserem Angebot bewertet vor dem Kauf ein unabhängiger Gutachter. Er prüft, ob Preis und Wert zusammenpassen. Mietvertrag, Zahlen und Unterlagen prüfen wir zusätzlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Oft nur die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, und die hängt vom Bundesland der Wohnung ab. In Bayern sind es 3,5 %17. Dazu kommen Notar und Grundbuch. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne viel Eigenkapital.
Muss ich zur Besichtigung hinfahren?
Nein, eine Besichtigung ist freiwillig. Fotos, Zahlen und alle Unterlagen bekommen Sie vorab. Nach dem Kauf übernimmt die Hausverwaltung vor Ort.
Wie läuft die Beratung, wenn ich in Erding wohne?
Wir sprechen per Video miteinander, Sie brauchen nur Handy oder Laptop. Wer uns persönlich treffen möchte, kommt ins Nürtinger Tor, Kirchstraße 34 bis 36 in Nürtingen.
So geht es los
So kaufen Sie Ihre Kapitalanlage-Immobilie. In vier Schritten.
- 1
Kurzer Check
Vier Fragen, rund zwei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Erstgespräch am Telefon
Wir rufen Sie an. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen ehrlich, ob es passt.
- 3
Konzept per Video
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- 4
Kauf, dann Ruhe
Finanzierung über unseren Finanzierungspartner, Termin beim Notar. Danach übernimmt die Hausverwaltung.
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Vier kurze Fragen. Danach rufen wir Sie an und rechnen mit Ihren echten Zahlen.
- Wie viel Steuern Sie zurückholen können
- Welche Wohnung zu Ihrem Einkommen passt
- Was Sie das im Monat wirklich kostet
Kein Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das.
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Quellen
23 Belege anzeigen
- Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys: Alle politisch selbständigen Gemeinden mit ausgewählten Merkmalen am 30.09.2026 (3. Quartal); Fläche und Bevölkerung (auf Grundlage des Zensus 2022) am 31.12.2025. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kap. 9.2, Tabelle „ETW, mittlere Wohnflächenpreise (€/m²)“, S. 168. Erding, Landkreis: Neubauten 2023 6.700, 2024 7.000, 2025 6.700 €/m² (−4,3 %); Weiterverkäufe 2023 4.800, 2024 4.700, 2025 4.900 €/m² (+4,3 %). Bayern Weiterverkäufe 2025: 3.000 €/m². Eigentumswohnungen über 45 m², Mittelwerte, gerundet. Für die Stadt Erding allein gibt der Bericht keine Werte an Quelle öffnen
- Stadt Erding: Mietspiegel Erding 2025 und Dokumentation (ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung, November 2025). Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2023 mit dem Verbraucherpreisindex Mai 2023 bis Mai 2025 (plus 4,5 %), vom Stadtrat am 28.10.2025 als qualifiziert anerkannt, in Kraft ab 01.12.2025. Durchschnittliche Nettokaltmiete in Erding 11,62 €/m² zum 1. Mai 2025 (Dokumentation, Kap. 2) Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Arbeitslosenquoten Gemeinden, Zeitreihe Datenstand Dezember 2025, Blatt Gesamt (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen; nur Gemeinden ab 15.000 zivilen Erwerbspersonen). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.900 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Landkreis Erding, Weiterverkauf 2025, gerundet) = 294.000 €; Rate bei voller Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung = 294.000 × 6 % / 12 = 1.470 € im Monat; Kaltmiete 60 m² × 9,77 €/m² (Zensus 2022, Bestandsmiete der Stadt Erding) = 586 €, gerundet 590 €; 586 / 1.470 = 40 %. Preis des Landkreises, Miete der Stadt, unterschiedliche Stände. Ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Steuereffekt. Modellrechnung, keine Zusage
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Ergebnisse des Zensus 2022, Gebäude- und Wohnungszählung, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Blatt CSV-Wohnungen), Stichtag 15.05.2022. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- IHK für München und Oberbayern: Standortumfrage 2025, Ergebnisse für den Landkreis Erding (März 2025, 144 Betriebe). Gesamtnote 2,1; Handlungsbedarf u. a. beim Wohnraumangebot; Forderung: „Es müssen dringend Maßnahmen für den Ausbau von bezahlbarem Wohnraum im Landkreis Erding ergriffen werden“ Quelle öffnen
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Gemeindedaten aus der Beschäftigungsstatistik, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.06.2025 nach Wohn- und Arbeitsort, Ein- und Auspendler über die Gemeindegrenze. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- EZB und Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik vom 02.09.2026: täglich fällige Einlagen privater Haushalte im Euroraum im Schnitt 0,28 % (Juli 2026) Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt, 16.01.2026: Inflationsrate 2025 im Jahresdurchschnitt 2,2 % Quelle öffnen
- § 22 Nr. 5 Einkommensteuergesetz: Leistungen aus Pensionsfonds, Pensionskassen und Direktversicherungen (Betriebsrente) sind im Alter steuerpflichtig, soweit die Beiträge steuerfrei waren Quelle öffnen
- § 229 und § 226 Abs. 2 SGB V: Renten der betrieblichen Altersversorgung sind Versorgungsbezüge und in der gesetzlichen Krankenversicherung beitragspflichtig, oberhalb eines Freibetrags Quelle öffnen
- § 23 Einkommensteuergesetz: Gewinn aus dem Verkauf privater Immobilien nach mehr als 10 Jahren steuerfrei; bei Erbe und Schenkung zählt die Besitzzeit des Vorbesitzers mit Quelle öffnen
- IMOVIA-Steuer-Guide, Beispielrechnung: Wohnung 300.000 €, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, Kaltmiete 1.100 €, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Einkommensteuertarif 2026, ledig. Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
- BPD Immobilienentwicklung und bulwiengesa: Die Wohnwetterkarte. Wohnungsmärkte in Deutschland 2026, veröffentlicht 29.09.2026. Bewertet knapp 11.000 Gemeinden nach Wohnungsbedarf und Bautätigkeit, Aussicht auf die nächsten drei bis fünf Jahre, ausdrücklich keine Preisprognose. Die Farbe einer Stadt ist aus der Karte abgelesen Quelle öffnen
- Statistisches Bundesamt: Gemeindeverzeichnis, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2024, Erding, GKSt (ARS 091770117117): 37.171 Einwohner (Fortschreibung Zensus 2022) Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (Bundesrecht; Bayern hat keinen eigenen Satz festgesetzt). Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718. Abgerufen am 02.11.2026. Quelle öffnen
- § 556f Bürgerliches Gesetzbuch: Die Mietpreisbremse (§ 556d) gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung Quelle öffnen
- Eigene Rechnung IMOVIA: 60 m² × 4.900 €/m² (Landkreis Erding, Weiterverkauf 2025) = 294.000 €; Jahresmiete 60 m² × 11,62 €/m² (Mietspiegel Erding 2025, Durchschnitt zum 01.05.2025) × 12 = 8.366 €; 294.000 / 8.366 = 35,1 Jahresmieten; 8.366 / 294.000 = 2,8 % vor Kosten. Mit 9,77 €/m² (Zensus 2022): 7.034 € im Jahr = 2,4 %. Preis des Landkreises, Miete der Stadt, ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Steuern. Modellrechnung, keine Zusage
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. 2025 S. 718, geändert durch Verordnung vom 16.06.2026, GVBl. 2026 S. 334 (Nr. 2.4 und 2.4.1 Reut gestrichen, in Kraft seit 16.07.2026). § 1 mit Anlage (284 Gemeinden) gilt für Mietpreisbremse (§ 556d BGB), Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) und Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB); gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 Quelle öffnen
- § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG, Bundesrecht): „Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.“ Bayern hat keinen eigenen Steuersatz festgesetzt, es gilt der Bundessatz (abgerufen 02.11.2026) Quelle öffnen
- Eigene Modellrechnung IMOVIA, Jahr 1: Kaufpreis = 60 m² × Kaufpreis je m² dieser Seite, volle Finanzierung mit 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, Abschreibung 2 % im Jahr auf 80 % Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Gebäudeanteil angenommen), Kaltmiete aus dem Zensus 2022. Steuer nach § 32a EStG (Tarif ab 2026) und Solidaritätszuschlag (§§ 3, 4 SolzG), ledig, ohne Kirchensteuer. Ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstand. Keine Steuer- und keine Anlageberatung. Quelle öffnen
Stand: 2. November 2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
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- Luftbild von Erding im Herbst mit Altstadt, Kirchtürmen und dem flachen Land bis zum Horizont: Foto: André Rühle, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Bunte Bürgerhäuser an der Landshuter Straße in der Erdinger Altstadt mit Herbstlaub: Foto: Stefan Jurca, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Straße in der Erdinger Innenstadt mit Wohnhäusern, Bäumen und dem Schönen Turm im Hintergrund: Foto: Besserwasser, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Ruhige Straße in Erding mit Häusern in Rosa und Gelb und kleinen Läden im Erdgeschoss: Foto: Andryjurca, CC BY 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Eingang zum Fliegerhorst Erding mit Stabsgebäude, Fahnenmasten und einem ausgestellten Kampfflugzeug: Foto: MaxEmanuel, CC0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Zeile neuerer Wohnhäuser mit roten Dächern und farbigen Fassaden in Erding, davor junge Bäume: Foto: Stefan Jurca, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons, bearbeitet
- Frau mit Schlüssel tritt morgens aus der Haustür eines sanierten Altbaus: KI-Symbolbild, keine echte Person
- Helle, sanierte und möblierte Wohnung mit Schlüssel und Grundriss auf dem Esstisch: KI-Symbolbild, keine konkrete Wohnung
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