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Teilungserklärung. Einfach erklärt.
Die Teilungserklärung ist das Dokument beim Grundbuchamt, das ein Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt und festlegt, was wem gehört.
Was ist eine Teilungserklärung?
Der Eigentümer teilt damit das Grundstück in Anteile, und zu jedem Anteil gehört eine eigene Wohnung1. Sie zeigt, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam gehört. Teile, die für Bestand und Sicherheit des Hauses nötig sind, wie tragende Wände oder das Dach, gehören immer allen gemeinsam2. Ihr Anteil, zum Beispiel 80/1.000, bestimmt, wie viel Sie von den gemeinsamen Kosten tragen, wenn nichts anderes beschlossen ist3. Lesen Sie die Teilungserklärung vor dem Kauf.
Beispiel
Hat Ihre Wohnung 80/1.000 Anteile und kostet ein neues Dach 100.000 €, entfallen auf Sie 8.000 €.
Stand 03.11.2026. Allgemeine Erklärung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Verwandte Begriffe
- HausgeldDas Hausgeld ist der Betrag, den Sie als Wohnungseigentümer jeden Monat an die Eigentümergemeinschaft für die Kosten des Hauses zahlen.
- ErhaltungsrücklageDie Erhaltungsrücklage ist das gemeinsame Sparkonto der Eigentümergemeinschaft für spätere Reparaturen am Haus, früher hieß sie Instandhaltungsrücklage.
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Quellen
- § 8 WEG, Teilung durch den Eigentümer Quelle öffnen
- § 5 WEG, Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Quelle öffnen
- § 16 WEG, Nutzungen und Kosten Quelle öffnen
Stand: Stand 03.11.2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.