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Spekulationsfrist. Einfach erklärt.
Die Spekulationsfrist ist die Zeit von zehn Jahren: Verkaufen Privatleute eine Immobilie später, ist der Gewinn steuerfrei.
Was ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, müssen Sie den Gewinn versteuern1. Die schon abgesetzte AfA wird dabei vom Kaufpreis abgezogen und macht den Gewinn größer1. Ausnahme: Haben Sie die Wohnung nur selbst bewohnt oder im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor, ist der Gewinn auch früher steuerfrei1. Steuerfrei bleibt der Gewinn auch, wenn alle privaten Verkaufsgewinne im Jahr zusammen unter 1.000 € liegen1. Für Immobilien in einem Betrieb gelten andere Regeln1.
Beispiel
Kaufen Sie für 300.000 € und verkaufen nach mehr als zehn Jahren für 365.700 € (angenommen 2 % Wertsteigerung im Jahr), sind die 65.700 € Gewinn für Privatleute steuerfrei.
Stand 03.11.2026. Allgemeine Erklärung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Verwandte Begriffe
- AfA (Abschreibung)Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist der Teil der Kaufkosten des Gebäudes, den Sie jedes Jahr von der Steuer absetzen dürfen.
- WerbungskostenWerbungskosten sind Ausgaben, die Sie haben, um Mieteinnahmen zu erzielen, und die Sie deshalb von der Steuer absetzen dürfen.
- KaufnebenkostenKaufnebenkosten sind die Kosten, die Sie beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis zahlen, vor allem Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
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Quellen
- § 23 EStG, Private Veräußerungsgeschäfte Quelle öffnen
Stand: Stand 03.11.2026. Alle Beispielrechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und keine Zusage. Diese Seite ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.