Die Zahlen auf einen Blick
Am 24. September 2026 hat das Statistische Bundesamt den Häuserpreisindex für das 2. Quartal veröffentlicht:
| Region und Art | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| Deutschland gesamt (alle Wohnimmobilien) | +0,6 % |
| Eigentumswohnungen in den Top-7-Metropolen (u. a. Stuttgart, München) | −0,4 % |
| Eigentumswohnungen in kreisfreien Großstädten außerhalb der Metropolen | +2,0 % |
| Eigentumswohnungen in dicht besiedelten ländlichen Kreisen | −1,8 % |
| Eigentumswohnungen in dünn besiedelten ländlichen Kreisen | −0,6 % |
Gegenüber dem 1. Quartal 2026 stiegen die Preise insgesamt um 0,3 %.
Was steckt dahinter?
Die Preise entwickeln sich je nach Region sehr unterschiedlich. In den großen Metropolen sind Eigentumswohnungen bereits sehr teuer. Dort geben die Preise gerade leicht nach. In den Großstädten außerhalb der Metropolen steigen sie dagegen spürbar. Das sind Städte mit Arbeitsplätzen, Hochschulen und Nachfrage nach Wohnungen, aber ohne Metropolen-Preise.
Was heißt das für Anleger?
Drei Lehren aus den neuen Zahlen:
1. Die bekannteste Stadt ist nicht automatisch die beste Kapitalanlage. Wer in Stuttgart oder München teuer kauft, zahlt viel für die Lage. Die Miete steigt aber nicht im gleichen Maß. Für eine Kapitalanlage zählt, wie gut Miete und Kaufpreis zusammenpassen.
2. Gefragte Großstädte abseits der Metropolen holen auf. Hier gibt es oft eine gute Mietnachfrage zu faireren Preisen. Genau solche Lagen suchen wir in Baden-Württemberg und Bayern.
3. Langfristig denken. Ein Quartal sagt wenig. Von 2013 bis 2025 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 65 %, mit einer Delle 2023. Wer 10 Jahre und länger plant, für den sind kurze Schwankungen weniger wichtig.
Was das für die Region Stuttgart bedeutet
Viele unserer Kunden wohnen in der Region Stuttgart, in Nürtingen, Esslingen oder Reutlingen. Die Preise hier sind hoch. Deshalb empfehlen wir oft, dort zu wohnen und woanders zu investieren: in einer gefragten Lage, in der die Zahlen besser passen. Eine Hausverwaltung kümmert sich vor Ort um alles. Mehr dazu: Kapitalanlage nahe Stuttgart.
Quellen
- Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 336 vom 24.09.2026, destatis.de
- Häuserpreisindex 2013 bis 2025: Statistisches Bundesamt, destatis.de
