Investieren ohne Immobilienwissen
Mit unserem System investieren auch Menschen in Immobilien, die sich damit nicht auskennen. Markt, Objektauswahl und Strategie übernehmen wir. Sie entscheiden nur, ob es passt.
IMOVIA Immobilien · Investmentbüro in Nürtingen bei Stuttgart
Kapitalanlage-Immobilien.Vermögen aufbauen.Ohne Vorwissen.
Geprüfte Objekte in gefragten Lagen, Finanzierung über unser Bankennetzwerk, Vermietung und Verwaltung übernehmen wir. Sie bauen Vermögen auf, ohne eigenen Aufwand.
Jetzt prüfen, was möglich ist
60 Sekunden · kostenfrei · unverbindlich
Immobilien. Strategie.
Vermögen.
Warum eine Wohnung
Sie arbeiten, zahlen Steuern und sparen. Doch auf dem Konto wächst Ihr Geld kaum.
Mit einer vermieteten Wohnung zahlen andere für Ihr Vermögen mit. Viele Vermögende machen das seit Jahren. Wir machen es für Sie einfach möglich.
Was Sie bei keinem anderen Anbieter finden.
Unser Konzept verbindet Vorteile, die es in dieser Kombination auf dem deutschen Immobilienmarkt bisher nicht gab.
Jetzt prüfen, was möglich istKernsaniert für die nächsten 30 Jahre
Wir vermitteln ausschließlich kernsanierte und renovierte Objekte. In den nächsten 30 Jahren steht keine Sanierung an.
Vollständig verwaltet, ohne Ihren Aufwand
Mieter, Abrechnungen und Reparaturen laufen über die Hausverwaltung. Sie kümmern sich um nichts.
Interne Finanzierung
Eigene Finanzierer im Haus und langjährige Bankpartnerschaften: Sie bekommen Konditionen, die es sonst nicht gibt.
Alles aus einer Hand
Objekt, Finanzierung, Verwaltung und Steuer: Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur letzten Tilgung.
Lieber anschauen?
Das Prinzip in gut 2 Minuten.
Erklärvideo
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Mit Klick auf „Video ansehen“ wird das Video von YouTube geladen. Originalquelle: youtu.be/IbvCGyasAzc
So funktioniert's
Bei dieser Geldanlage zahlen drei andere mit.
- 01
Die Bank
leiht Ihnen das Geld für den Kauf und prüft die Wohnung vorher selbst.
- 02
Der Mieter
zahlt jeden Monat Miete. Damit ist der Großteil der Rate gedeckt.
- 03
Das Finanzamt
gibt Ihnen Steuern zurück, weil Sie Zinsen und Abschreibung absetzen dürfen.
- Sie
Und Sie
zahlen nur den Rest. Im Beispiel rund 100 € im Monat, wie ein kleiner Sparplan.
Wer zahlt die Rate? Beispiel, 1. Jahr
1.500 € im Monat an die Bank
- MieterMiete abzüglich nicht umlegbarer Kostenca. 1.030 €
- FinanzamtSteuererstattung, pro Monat gerechnetca. 360 €
- Sieab dem 4. Jahr ca. 95 €ca. 110 €
Nach 10 Jahren
Im Beispiel gehören Ihnen dann rund
122.400 €
Vermögen. Beim Verkauf nach 10 Jahren bleibt der Gewinn steuerfrei.
- Schon abbezahlt56.700 €
- Wertsteigerung, 2 % pro Jahr65.700 €
* Beispielrechnung aus unserem Steuer-Guide, keine Zusage und keine Anlage- oder Steuerberatung: Wohnung 300.000 €, Kaltmiete 1.100 €, Finanzierung 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung, 4 % Abschreibung, 2 % Wertsteigerung pro Jahr, zu versteuerndes Einkommen 75.000 €, ledig. Eigenanteil im 1. Jahr ca. 113 €, ab dem 4. Jahr ca. 95 € im Monat, ohne die Steuererstattung für die Sanierung in den ersten 3 Jahren (im Beispiel ca. 5.640 € pro Jahr). Vermögen = Wert der Wohnung minus Restschuld nach 10 Jahren. Steuerfrei ist der Verkaufsgewinn nach 10 Jahren für Privatpersonen (§ 23 EStG). Kaufnebenkosten von ca. 7 % zahlen Sie in der Regel selbst.
Für wen
Passt das zu Ihnen?
Wenn diese Punkte auf Sie zutreffen, lohnt sich ein kurzes Gespräch.
- Sie verdienen ab etwa 3.000 € netto im Monat, allein oder zu zweit.
- Sie sind angestellt, verbeamtet oder selbstständig.
- Sie möchten Vermögen aufbauen und weniger Steuern zahlen.
- Sie haben keine Zeit und keine Lust, sich um eine Wohnung zu kümmern.
Angestellte
Festes Einkommen reicht als Start.
Beamte, Ärzte & Apotheker
Gute Voraussetzungen bei der Bank.
Selbstständige
Vermögen aufbauen und Steuern senken.
Einsteiger & Paare
Die erste Wohnung, Schritt für Schritt erklärt.
Kapitalanleger
Die nächste Wohnung ohne mehr Aufwand.
Passt es noch nicht? Dann sagen wir Ihnen das ehrlich.
Super Erfahrungen mit dem Team von imovia machen dürfen! Klare Empfehlung.
Ich hatte absolut keine Ahnung von Immobilien, geschweige denn davon wann und ob sich eine Immobilie lohnt und wie man sie durchrechnet. Herr Otte hat mir direkt erklärt wie man genau vorgeht, so umfassend dass Ich sogar selber Zuhause checken konnte ob alles stimmig ist.
Wir sind mit dem Rundum-Service samt Finanzierung sehr zufrieden gewesen, uns wurde eigentlich alles abgenommen was uns vorher immer Bauchschmerzen gemacht hat weil es sich nach viel Arbeit anhört.
Wer eine Kapitalanlage zu fairen Preisen kaufen möchte und Wert auf Service, Transparenz und Kompetenz legt ist bei Herrn Otte und Herrn Ruopp genau richtig.
Von der ersten Beratung bis zur Auswahl der Immobilie habe ich mich bei Imovia sehr gut aufgehoben gefühlt. Meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte nie das Gefühl, zu einer schnellen Entscheidung gedrängt zu werden. Besonders hilfreich war für mich, dass neben der Immobilie selbst auch die Finanzierung und meine persönliche Situation berücksichtigt wurden.
Die Kommunikation war unkompliziert und bei Fragen wurde schnell reagiert. Insgesamt ein professioneller und angenehmer Ablauf. Würde ich jederzeit wieder so machen und kann Imovia daher weiterempfehlen.
Sehr kompetente und ehrliche Beratung. Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt und bin super zufrieden.
Dank der Beratung von Herrn Otte habe ich jetzt eine solide Altersvorsorge aufgebaut. Kann ich definitiv weiterempfehlen!
Ein wirklich tolles Team und eine super angenehme Zusammenarbeit. Die Arbeit war von Anfang bis Ende top, alles wurde professionell, zuverlässig und mit viel Engagement umgesetzt. Man fühlt sich direkt gut aufgehoben und merkt, dass hier Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit gelegt wird. Insgesamt einfach eine rundum tolle Erfahrung. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit!
Ich möchte auf diesem Wege noch mal die gute Arbeit von Imovia insbesondere Herr Otte und Herr Ruopp loben.
Wir sind durchweg zufrieden und wurden vom ersten Schritt bis zur eigenen Kapitalanlage bestens beraten.
Top Beratung. Wir sind sehr gut miteinander ausgekommen und haben das passende Objekt für uns gefunden. Sehr nettes Personal und auch sehr professionell aufgestellt.
Mega kompetentes und cooles Team! Top beraten worden, wurde genau auf meine Ansprüche geachtet! Jederzeit zu empfehlen!
Sehr sympathisches und kompetentes Team. Sowas hat man nicht oft!
Super sympathisch und kompetent! Genau danach war ich schon länger auf der Suche.
Es wurde alles sehr verständlich erklärt. Ich bin mit den erbrachten Leistungen sehr zufrieden.
So geht es los
In 4 Schritten zu Ihrer Wohnung.
- 01
Online prüfen
Vier kurze Fragen, 60 Sekunden. Kostenfrei und unverbindlich.
- 02
Wir rufen Sie an
Im Erstgespräch rechnen wir mit Ihnen durch, wie viel Wohnung zu Ihnen passt. Etwa 30 Minuten am Telefon.
- 03
Sie wählen Ihre Wohnung
Wir zeigen Ihnen geprüfte Wohnungen, die zu Ihnen passen. Sie entscheiden in Ruhe.
- 04
Sie lehnen sich zurück
Finanzierung, Kauf und Verwaltung begleiten wir. Sie haben die Vorteile, wir das Tagesgeschäft.
Kostenlos prüfen
Wie viel Wohnung ist für Sie möglich?
Vier kurze Fragen. Danach meldet sich ein Berater und rechnet es mit Ihnen durch.
- Persönliches Exposé
- Rückmeldung in 24 Stunden
- Kostenfrei und unverbindlich
Vergleich
Was wird aus 250 € im Monat?
Wählen Sie, wo Ihr Geld heute liegt, und vergleichen Sie mit einer vermieteten Wohnung.
Die Immobilie gewinnt in allen 5 Punkten.
Ihre AnlageTagesgeld
Beispielwohnung 300.000 €Kapitalanlage-Immobilie
Eigener Einsatz in 10 Jahren30.000 €0 €
Laufende EinnahmenGeringe ZinsenMiete jeden Monat
SteuervorteilKeiner4 % pro Jahr
Wer finanziert?Nur Ihr eigenes GeldDie Bank, Mieter und Steuervorteil zahlen die Rate
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren+ 2.300 €+ 200.400 €
Beispielrechnung: 250 € pro Monat über 10 Jahre in Ihre Anlage (Tagesgeld 2,0 % pro Jahr, nach Steuern) im Vergleich zu einer Wohnung für 300.000 € mit 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung, 4 % Steuervorteil und 2 % Wertsteigerung pro Jahr. Modellrechnung, vereinfacht. Keine Anlageberatung.
Jetzt prüfen, was möglich istIst das sicher?
Die 3 Sicherheitsfaktoren einer Immobilie.
Ehrlich erklärt und mit Quelle belegt.
01Die Bank
Die Bank prüft jede Wohnung mit.
Bevor sie Geld gibt, prüft die Bank Lage, Zustand und Zahlen selbst. Wir prüfen vorher, die Bank ein zweites Mal.
- Ihre Anfrage
- Lage geprüft
- Zahlen geprüft
- Finanzierung freigegeben
02Die Lage
In gefragten Lagen fehlen Wohnungen.
In Deutschland fehlen rund 1,4 Mio. Wohnungen. In München stehen nur 0,1 % leer. Deshalb suchen wir nur in gefragten Lagen in Baden-Württemberg und Bayern. Zur Wohnwetterkarte →
Leerstand bei Mietwohnungen
München0,1 %
Freiburg0,1 %
Deutschland2,2 %
Ostdeutschland5,4 %
03Der Wert
Der Wert entwickelt sich ruhig.
Wohnimmobilien sind in 12 Jahren um 65 % gestiegen. Der größte Jahresverlust seit 2005 lag bei 8,4 %, beim DAX bei 40,4 %.
Häuserpreisindex 2013 bis 2025
Nürtinger Tor, 4. ObergeschossKirchstraße 34–36, 72622 Nürtingen
Über uns
Sie sprechen mit uns. Persönlich.
Kein Callcenter. Die Gründer Hannes Ruopp und Luis Otte sind im Tagesgeschäft und persönlich für Sie erreichbar, im Büro im Nürtinger Tor oder am Telefon.
Hannes Ruopp
Mitgründer und geschäftsführender Gesellschafter
Luis Otte
Mitgründer und geschäftsführender Gesellschafter
Fragen
Ihre Fragen. Ehrlich beantwortet.
Kann ich mir das überhaupt leisten?
Entscheidend sind ein stabiles Einkommen und eine gute Bonität, nicht ein großes Vermögen. Den größten Teil der monatlichen Rate tragen Miete und Steuervorteil, den Rest Sie. Im Beratungsgespräch rechnen wir Ihre Situation konkret durch, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Planen Sie Eigenkapital ein. Wie viel sinnvoll ist, hängt von Objekt, Einkommen und Bonität ab und lässt sich nicht pauschal sagen. Unsere internen Finanzierer prüfen das gemeinsam mit unseren Bankpartnern und sagen Ihnen früh, was realistisch ist.
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Wir vermitteln nur Objekte in gefragten Lagen in Baden-Württemberg und Bayern, und sie sind beim Kauf bereits vermietet. In München und Freiburg stehen nur 0,1 % der Mietwohnungen leer, in Ostdeutschland dagegen 5,4 %. Zusätzlich lässt sich das Mietausfallrisiko absichern, sprechen Sie dazu Ihren Berater an.
Muss ich mich um Mieter, Reparaturen und Verwaltung kümmern?
Nein. Die Hausverwaltung übernimmt Mieter, Abrechnungen und Reparaturen. Dazu kommt: Unsere Objekte sind kernsaniert und renoviert, in den nächsten 30 Jahren steht keine Sanierung an. Ihr Aufwand bleibt bei null.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Der Zins wird für einen langen Zeitraum fest vereinbart. Steigt der Marktzins danach, ändert das an Ihrer laufenden Rate nichts. Unsere Beispielrechnungen auf dieser Seite gehen von 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung aus, also von heute üblichen Konditionen.
Warum verkauft mir die Bank nicht direkt so eine Immobilie?
Banken finanzieren Immobilien, sie vermitteln aber keine Konzepte. Wir vergleichen unabhängig Bauträger, Standorte und Objekte und suchen daraus das aus, was zu Ihren Zielen passt. Die Finanzierung läuft anschließend über unsere Bankpartner.
Wie verdiene ich damit Geld?
Über vier Wege gleichzeitig: monatliche Miete, Tilgung durch den Mieter, Steuervorteil vom Finanzamt und Wertsteigerung. Nach zehn Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Wie viel das bei Ihnen wäre, zeigt unser Renditerechner.
Wie sicher sind Immobilien wirklich?
Drei Dinge sprechen dafür: Die Bank prüft jede Immobilie selbst, bevor sie finanziert. In gefragten Lagen fehlen Wohnungen, bundesweit rund 1,4 Millionen. Und der Wert entwickelt sich ruhig: plus 65 % in den letzten zwölf Jahren, der größte Jahresverlust lag bei 8,4 %, beim DAX bei 40,4 %.
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Ja. Sie bleiben Eigentümer und entscheiden selbst. Ab zehn Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei, deshalb ist das meist der sinnvollste Zeitpunkt. Damit die Wohnung dann gefragt ist, achten wir schon beim Kauf auf die Lage.
Wie lange bin ich an die Immobilie gebunden?
Es gibt keine Mindestlaufzeit, Sie entscheiden selbst. Sinnvoll sind mindestens zehn Jahre, weil Tilgung, Wertsteigerung und Steuervorteil erst über die Zeit ihre volle Wirkung entfalten und der Gewinn dann steuerfrei ist.
Was passiert, wenn sich meine Lebenssituation verändert?
Sie bleiben jederzeit Eigentümer und behalten die Kontrolle. Weil die Wohnung vermietet und vollständig verwaltet ist, läuft sie unabhängig von Ihrem Alltag weiter. Bei größeren Veränderungen passen wir die Strategie gemeinsam an.
Warum Immobilien statt ETFs oder Tagesgeld?
Weil bei einer Immobilie mehrere Hebel zusammenkommen und die Bank mitfinanziert. In unserem Vergleich auf dieser Seite stehen nach zehn Jahren rund 10.000 € Zuwachs bei ETFs gegen rund 200.400 € bei einer Wohnung für 300.000 €. Eine Modellrechnung, aber sie zeigt den Unterschied.
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie für mich sinnvoll ist?
In einem unverbindlichen Gespräch. Wir prüfen Einkommen, Bonität und Ziele und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie viel Immobilie für Sie sinnvoll ist. Wenn es nicht passt, sagen wir das auch.
Der erste Schritt
Finden Sie heraus, was für Sie möglich ist.
Vier Fragen, dann ein kurzes Telefonat. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob eine Wohnung zu Ihnen passt. Wenn nicht, sagen wir das auch.
Jetzt prüfen, was möglich istLieber direkt?+49 1512 9489230office@imovia-gmbh.de